1樓：精彩百曉生
關於違規出租地下室的有關問題說明。
供參考一、一些物業公司擅自違規出租地下室的操作方式：
根據我知道的情況，北京有些小區地下室出租，一般都是由乙個公司（往往是個人成立的）承包地下室，然後將其隔斷出租。這個公司要拿到地下室出租權，往往要打點物業公司的管理人員。大家要明白，這個公司給的錢不見得就是給了物業公司，而是給了物業公司的某個或某幾個管理人員，實際上就是一種行賄，因為按道理，物業公司不是小區地下室的所有者，是沒有權利處置地下室的。
二、我們小區地下室出租裝修和拆裝的費用問題：
多虧我們小區維權組的辛勤工作，物業公司現在開始拆拆卸做好的隔斷。但是，我們小區地下室這一裝修又一拆，肯定裡外化了不少錢。如果是某個公司承包的，在裝修前，物業公司肯定和人家簽了合同，並作出了一些承諾。
現在必須拆掉，生意做不成了，承包公司肯定要找物業公司算賬，要其賠償。所以大家要注意這裡的問題，物業可能最後就用我們的物業費給人家賠償了。
因此，要徹底解決問題，我們必須讓物業公司說清楚其違規出租地下室的整個操作過程，並要求其提供簽署的相關協議（如果有），然後還要物業公司說明，到底誰來承擔這裝修和拆的費用。物業公司必須保證不會挪用我們的物業費來用作賠償或抵補有關費用。
如果可以，可以將有關情況在網路和**公開，對物業公司繼續進行監督。必要時，可以威脅採取法律行動，對物業公司進行起訴。因為地下室裝修和之後的拆裝都可能影響到樓房的安全性，至少外觀受到影響，物業公司必須對其貪得無厭和胡作非為承擔責任。
三、從此次事件看出物業公司的缺乏法律知識和守法習慣：
實際上，將地下室出租，由於租住人員魚龍混雜，而且地下室簡易裝修，通風和安全設施都有限，極易導致火災、鬥毆和其他治安事件，也給合法居民形成很大威脅。如果出現惡性案件，物業公司從出租賺的那點錢可能都無法賠償案件產生的損失。所以，如果是乙個守法物業公司，一般會主動去規避這種違法違規的出租行為。
我們物業公司這次卻為了一定利益而去冒險，暴露了其不知法遵法的惡習。當然從好的方面去理解，這次事件可能不是物業公司的公司行為，而是個別管理人員為了自己利益的個人行為，那就更是膽大妄為了，物業公司應該對這些人進行處理。
四、對我們業主的啟示
這次事件有目前的進展得益於維權小組的積極努力。但是，在目前物業管理水平和法律環境都有限的情況下，維護業主權利是乙個長期任務，僅靠維權小組幾個人出於熱心的努力是難以為繼的。所以，我們必須盡早設立業主委員會，建立管理機制，從而更好的和更常態的監督物業公司的行為，審核物業費得使用和小區內物業經營的收益。
我很高興這方面的工作已經啟動，希望早日有結果。
小區的安全和和諧需要我們業主自己努力去維護和爭取，這次維權事件就很好的說明了這一點。如果我們業主這次維權最終取得徹底勝利，並通過**進行廣泛的宣傳，我認為這是**村業主對改善北京市整體物業管理環境的乙個很大的貢獻。
2樓：個人行家
1、公證處肯定是不會來的，這個事不屬於公證業務範圍
2、警察也不會來，物業違規出租地下室，最多是違反物業管理委託合同，屬於合同糾紛事件，不是刑事事件，警察不會介入。
想要取證也很簡單，找**啊，不管是電視台還是報社，已經**，這個就是鐵證。或者像房屋建設主管部門舉報，由他們來處理。
3樓：匿名使用者
你這種情況多數發生在三線城市。
其主要原因就是因為行政部門對於物業公司的管理力度不夠。
你們是屬於被侵權。那麼目前最有效的方法還是給某個**打**。讓他們過來報道。
這樣物業公司會迫於**壓力而導致的後果，來達到歸還小區公共產業的目的。
4樓：攻城略地
1，你們要開業主大會選委員。
2，只能由業主大會向城管提出書面訴請，要求物業驅散閒雜人員。
3，單個業主是不能向行政機關提出訴請的。
5樓：雪人骨
知道租給誰了的話找他找合同去
物業私下把地下室出租，業委會不同意怎麼辦
6樓：四川張培律師
要求物業收回地下室，並且出租的收益由業委會所有！！不然可以起訴到法院的。
我家樓上的房子被法院封了，物業公司偷偷將房子開啟並私自租出去了，請問私自開啟法院查封的房子並出租... 40
7樓：匿名使用者
構成了妨害訴訟行為，法院執行部門會直接對他們適用妨害民事訴訟的強制措施，對物業公司會罰款，對主要責任人或負責人進行拘留。
8樓：黃劍華律師
有可能會被警告、拘留、罰款等；情節嚴重的涉嫌拒不履行判決、裁定罪。
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