1樓：匿名使用者
如果房屋租賃合同裡什麼也沒說，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
參考法條：***《物業管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
租房子要注意什麼
1、租房時應讓房東出示原件、戶口本原件和原件，如果房產證在辦理過程中，那應出示與原產權單位簽署的購房合同，如果是幫別人出租房屋，那要出租委託書、委託人的房產證、身份證影印件。
2、簽訂租賃合同時，要註明租約期滿後多少個工作日內，房屋及設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄。
2樓：欺日無窮
一般租房子不需要交物業費，這在租房子的時候就應該說清楚的，而且最好是寫在租房協議裡的。如果沒有說清楚，雙方就會扯皮了。
3樓：海嘯桂林蟲控
看你租的是什麼樣的房子和什麼樣的房東
租房子沒住要交物業管理費嗎
4樓：匿名使用者
租房子沒住是否要交物業費要根據租房合同來約定，如果約定出租後物業費有租方承擔，則即便租後沒有居住，也是需要繳納物業費。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
5樓：買房就找築家易
需要依據你和房東約定的協議來判定租客是否要交物業管理費。
根據《物業管理條例》第四十一條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
換句話說，這就需要看租房人在簽訂租房合同時，是否和房東協議好物業管理費究竟應該由誰來交，並且告知了相關物業公司人員。如果之前雙方並沒有履行該步驟，則就要由雙方協商而定了。
6樓：如空磐石
要交的，你住不住，房子都在小區，物業工作人員都在為小區的保潔，秩序維護，綠化，設施裝置服務，跟你有住沒住沒有關係。所以這個物業費還是要交的。
7樓：匿名使用者
要得啊，我的親戚也是租房子沒住，每年都交了的！
8樓：晴天雲陽
物業公司是在為你的房子服務。
租住的房子需要交物業費嗎？
9樓：哪吒搞笑動漫
租住的房子在房屋租賃中有約定，必須由租戶交物業費的，則由租戶交納物業費；如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業費。
1、根據《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，必須按時交納物業服務費用；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
2、根據《中華人民共和國合同法》第四十五條規定：當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。
即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業費的，那麼租戶必須履行合同約定的義務，
3、因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
4、當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
擴充套件資料 ：
1、當事人協商一致，可以變更合同。合同生效後，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更；
2、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
當事人一方依照規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力；
3、合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
參考資料** ：中國**網-《物業管理條例》
參考資料** ：中國**網-《中華人民共和國合同法》
10樓：丶song記油條條
只要入住房子就需要交物業費，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業費會含在房租裡面，其實等同於租客繳納了物業費。
一般來說，物業管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、**費、寬頻費等等承租人居住期間產生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細得參考租房時簽訂的租房協議。
租房注意事項
1、押金不退
很多託管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然後消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。
並在籤租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
**網上發個很便宜的房子，當你打**時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩定的租戶並把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然後說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之後當你打完錢的時候，**也就不在出現了。
所以，不管在什麼地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網路**
很多房東或中介在租房**上發布出租資訊，可能會利用與實際情況不符的**或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。
11樓：嵇維運
我租的房：租賃合同為八年！租賃合同未註明物業歸誰交納！
八年房租款在租房時全部支付清！現房東欠高額債務跑了！這物業費我可以拒付嗎？
關鍵物業費不給物業就斷我電：求解！求解
12樓：一腳澳門
這兩條並沒有互相矛盾。從描述上看，取暖費由甲方繳納，其餘費用均由乙方繳納。
一般來說，物業管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、**費、寬頻費等等承租人居住期間產生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由自己支付，那就是房租略微高一點，羊毛出在羊身上。
13樓：易書科技
租房子是需要交物業費的。
如果業主將房屋出租給他人，物業的真正使用人是租房者。根據《物業管理條例》第42條規定：業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
因此，房屋在出租時，如果承租者與出租方在租賃合同中有約定物業費由承租者來繳納，那麼承租者就需繳納物業費。
但是按照物業公司相關管理規定，該合同必須是經過物業公司書面確認過的，這樣代表出租方已將自己與物業公司的債權債務轉讓於承租者了，承租者在租房過程中就需要履行這一部分的權利義務。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
租房需要交物業費和管理費嗎
14樓：匿名使用者
如果房屋租賃合同裡什麼也沒說，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
參考法條：***《物業管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
租房子要注意什麼
1、租房時應讓房東出示原件、戶口本原件和原件，如果房產證在辦理過程中，那應出示與原產權單位簽署的購房合同，如果是幫別人出租房屋，那要出租委託書、委託人的房產證、身份證影印件。
2、簽訂租賃合同時，要註明租約期滿後多少個工作日內，房屋及設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄。
15樓：
房子沒住人交不交物業管理費？
16樓：憤世金牛座
看合同內容規定。如果合同規定房租包含了物業管理費，就不需要交。如果沒有規定，就需要承租人自己交。
一般都不會包的。
租房子沒住，還需要交物業管理費嗎？
17樓：旭日星天
開發商交房後但業主未入住的話，也是需要繳納物業費的，因為物業公司是對整個小區來進行服務的，並不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定裡面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主要是根據自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費的話，是不予以支援的。
二、可以少交物業費嗎？
上面我們提到，就算房子空著購房者也需要交物業費，那麼有沒有可能少交呢？其實各地的物業政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業申請物業費減免的機率是很大的，不過這一點還是需要跟物業公司進行商討才能執行。不過也有的物業公司也需要避免有假的空置房出現，所以就會採取一次性的來收取半年的物業費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。
另外，除了物業費是我們需要繳納的之外，在北方地區，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納採暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過採暖費這方面，還是需要業主和物業公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然後按照商討好的協議來進行繳納。
三、物業管理的服務範圍有哪些？
物業的基礎工作包括幫助業主對房屋的設施進行維修和管理，定期保潔小區公共區域，養護小區花木景觀，為業主打造舒適的生活環境。除此之外還需要提供以下這些服務：
1、治安管理
物業最重要的一項工作就是保障業主的人身以及財產安全。及對房屋建築及其裝置設施的安全管理，制定完善的安全制度並落實，加裝安全監控裝置，保安定時定崗進行小區內巡邏，一旦發生險情及時援助。
2、公用設施管理
公用設施主要包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊絡等，儘管我們常說「市政」供暖、「市政」供熱，但小區物業也必須保證其裝置的正常運作並進行維護，協助業主進行安裝和修理。
3、車輛交通管理
社群內的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設施的管理同樣屬於物業服務範圍之內，如果有業主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業都會進行勸阻和處罰。
物業費是房東交還是租房子的人交
如果房屋租賃合抄同里什bai麼也沒說,租房物業費就du由出租人來交,但是如zhi果雙方在合同中約定dao由承租人交,那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業公司繳納物業費,遵守物業公司的相關管理 規定,並且該合同經過了物業公司的書面確認,那麼...
自己租房子好還是住單位集體宿舍，自己租房子比較好還是住學校宿舍
住單位集體宿舍好。自己租房子住，又是一大筆開銷，住單位省點錢，也方便和同事溝通，建立人際關係。自己租房子也有好處也有壞處嘛，因為自己租房子的話房租肯定要貴一點，但是如果住單位集專體宿舍的話，可能 屬就沒有很大的隱私風險吧，而且作息時間不一樣的話可能會影響到你的休息和工作狀態，所以我覺得自己都考的是更...
房子沒住，要交物業費嗎？
你好，榮幸給您解答這個問題，房子沒交房之前沒有物業費，物業費從交房那天開始算，如果物業要可以不給，法律有規定的，希望我的能夠幫到你！提問。我沒收房，物業管理卻要收物業費？合法嗎？不合法的。提問。我要法律上的條款。不用繳納 等著物業起訴就可以。你好，這是法律依據，法律依據 商品房銷售管理辦法 第十三條...