1樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
2樓：灰貓讀書
常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。
第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄杆、裝修公司等分包單位。
如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是願意去解決。
通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別採取不同等應對策略。
（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重牆、梁）開裂等
這類問題是要堅決要求出具鑑定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。
（2）嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衛生間滲水。
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修，否則容易陷入裝修後反覆維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。
（3）對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等；
這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責；
（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節約裝修的費用。
（5）對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。
3樓：聽秋風的落葉
回答很高興回答您的問題。1、屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。
3、在保修期內，開發商應當承擔修復責任。
購買商品房後發現各種的問題就應該找開發商，但是要記得保留證據，有的開發商不會承認的，還可以找小區的其他業主進行起訴，這樣成功的機率就會大很多的了。
【法律依據】
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
希望能幫助到您
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4樓：山西太原王律師
如果不是主體結構問題，經過修繕可以繼續居住，應該有開發商進行修復，但開發商不搭不理，業主可自行修復，費用由開發商承擔。起訴即可。
5樓：李學姐
回答裝修的房屋業主入住，可以視為裝修完成交付。在使用的過程中，發現相關的地方存在問題，可以報請施工方進行整改和維修，在保修期內由施工方承擔維修責任。
但需要特別注意的是：
1、由於未簽定正規的裝修合同，只有發票，就需要根據發票中提示的服務專案是否包含木工裝修部分的施工專案，如有更為明確的證據證明出現問題的環節由施工方負責施工（同時非人為破壞的情況下），施工方在國家規定的質保期內應該提供維修等相應的責任，根據國家《房屋建築工程質量保修辦法》規定，除水電防水等專案外的基礎裝修工程，施工方應提供不低於2年的質保服務。
2、如果無法證明木工裝修部分由發票提供的裝修施工方提供施工服務，同時施工方不承認由其提供了該項施工服務的話，由裝修人自己承擔由此造成的責任。
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出現房屋質量問題怎麼辦，如何處理房屋質量問題？
6樓：搜狐焦點
如果情形不是特別嚴重，可以協商維修：在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。但是，一定要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文。
如果當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。
7樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎麼辦呢?一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
8樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
9樓：
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答如何處理房屋質量問題的相關疑問。首先您需要看一下購房合同關於出現房屋質量問題時的解決方式是如何約定的，如果有約定，您可以根據約定處理。
如果沒有約定，要分情況處理。您可以請檢測機構幫您檢測一下，如果屬於房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，就不屬於嚴重質量問題，依照法律規定購房者不能以此為依據請求退房，但是開發商應該負責維修。建議您先收房但在交接單上標註房屋存在的問題並設定期限由開發商來維修，開發商就不能以驗收合格來推卸責任了。
10樓：
首先您需要看一下購房合同關於出現房屋質量問題時的解決方式是如何約定的,如果有約定,您可以根據約定處理。如果沒有約定,要分情況處理。您可以請檢測機構幫您檢測一下,如果屬於房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫,就不屬於嚴重質量問題,依照法律規定購房者不能以此為依據請求退房,但是開發商應該負責維修。
建議您先收房但在交接單上標註房屋存在的問題並設定期限由開發商來維修,開發商就不能以驗收合格來推卸責任了。建議您通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
出現房屋質量問題怎麼辦
11樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
12樓：搜狐焦點
如果情形不是特別嚴重，可以協商維修：在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。但是，一定要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文。
如果當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。
商品房出現質量問題如何索賠房屋質量出現問題該如何索賠
一 維權細節如下，根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的相關規定，房屋的質量問題有如下三種 房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基 承重牆等出現結構性迸裂 傾斜 坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。2 嚴重影響正常居住使...
哪些房屋質量問題可以退房賠償，房產質量問題，什麼樣的情況下可以退房呢？
不少已經當上房奴的置業者，都遇到過房屋的質量問題，而且問題還是各種各樣的，那麼遇到房屋質量問題該怎樣解決呢？然而哪些質量問題是可以退房賠款的呢？為了保護好自己的權益，購房者必須了解正確的維權方式。下面讓我們了解一下，房屋質量問題分為哪些情況，出現房屋質量問題如何索賠？房屋質量問題通常可分為三種情形，...
中國商品房的質量問題有哪些,房屋質量問題型別有哪些，房屋質量問題分為哪
您好來，很高興為您解答房屋質源量問bai 題怎麼辦的問題。首先du根據您描zhi述可以確定您購買的房dao 屋存在質量問題，對於房屋質量問題要分兩種情況來處理。首先要判斷您的房屋存在的問題屬於哪種商品房質量問題。根據測試部門的檢測結果，您需要看是否屬於主體結構問題。如果主體結構有問題，根據建設部 商...