1樓：匿名使用者
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
你現在房產證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數百。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：跌跌熊
父母百年後繼承，費用相對較低，但公證費也不少。
找個中介出個假買賣協議**做到最低，還能少幾個錢。
最省錢的辦法就是找個房產局有關係的內部人，過戶相對簡單便宜些。
3樓：匿名使用者
你這情況 去做個公正就好了 內容是房子以後全權由你負責 不管是自己住還是賣掉 賣的話要註明你收錢 公證處有樣板的 告訴他你的意思就行了 這樣就解決了 手續費的問題 能明白嗎？
4樓：90後娛樂明星
房子過戶給子女怎樣最划算後
房子怎麼過戶最便宜？
5樓：蝸牛淘房
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方公尺40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
6樓：雲南萬通汽車學校
房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個型別，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。
房子情況:70平方公尺,一手購入25萬，現按每平方公尺5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶：
200元公證費，280元登記費，
總計480元。
2.贈與方式過戶：
1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，
總計11830元。
3.買賣方式過戶：
房子**超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，
總計24000元。
【親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算】
可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中乙個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
【房子須繳營業稅：贈與較划算】
如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。
算了算，如果是一套價值90平方公尺，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：
贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.
75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
【首次購房：5年以上費用最低】
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方公尺6元、每平方公尺3、每平方公尺1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅：建面小於90公尺1%，建面90-140公尺以上1.
5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：
20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：
2%；夫妻1%。
五年外:契稅：建面小於90公尺1%，建面90-140公尺以上1.
5%，二套3%；營業稅：建面140公尺及以上：（評估-原值）5.
55%；個稅：二套及以上20%； 手續費：建面*6；工本費：
80元；公證費：2%；夫妻1%。
【贈予房產交易時（直系親屬）】
五年內：契稅：建面小於90公尺1%；建面90-140公尺以上1.
5%，二套3%。營業稅：5.
55%；個人所得稅：1%；手續費：建面*6；工本費：
80元；公證費：2%。
五年外： 契稅：建面小於90公尺1%， 建面90-140公尺以上1.
5%，二套3%；營業稅：建面140公尺及以上（評估-原值）5.55%； 個人所得稅：
二套及以上1%；手續費：建面*6 ；工本費：80元；公證費：
2%；贈予房產交易時（非直系親屬)。
7樓：皆有可能
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方公尺40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
8樓：農村老郭家
房屋過戶怎麼最省錢？贈與還是買賣過戶？好多人都想錯了
9樓：杜鵑花拉莫內
如果是，親戚關係的話。贈與或者是繼承是最便宜的。但是在以後的交易當中會收取25%的交易稅。如果只是買賣的話，那就只能是買賣最划算了。
10樓：匿名使用者
只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房屋過戶收費標準，房子過戶怎麼收費標準
過戶稅費標準具體如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅房產證大於2年的免 買方 契稅，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方公尺的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。報稅價是你們自己定的...
父母離異過戶房屋給女兒，怎麼走程式最划算
買賣的稅收費用比贈與少一半,繼承則是要等房主死後你才能繼承.像你所說的情況怕以後自己購買第二套房交的稅高那麼辦個遺囑公證,不管現在是父母誰的房子 離婚應該有財產分割,不知是判給誰了 讓原房主寫份遺囑然後拿去公證.費用幾百元,以後過戶與買賣也差不了多少,只是這樣你以後買房就不牽扯到第二套房高稅.以後政...
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