1樓：娛樂這個feel倍爽兒
婚內房屋可以通過房產贈與的方式進行過戶，具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
2樓：匿名使用者
前提，住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，住房暫時不是你們的，你們沒有權利變更房產證上名字，房管和銀行，都不會同意。
婚內房屋過戶給妻子流程具體要怎麼做
3樓：謝謝
（一）夫妻房產過戶手續之婚前房產過戶手續
1·夫妻間的婚前財產屬於個人財產，不隸屬共有財產的範疇，所以辦理房屋過戶手續的時候，要麼是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。
2·按房產買賣手續辦理，以房屋產權證上的起始時間為標準，房屋產權達到五年以後包含五年，可以減免產權所有人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數目是：房屋市場價值1%至3%的契稅(具體數目依房屋面積而定);房屋建築面積乘以6元單價;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價值0.
05%的印花稅。
3·房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續，就可以按照贈與手續辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關係證明，就可以辦理過戶手續，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的所有費用。
（二）夫妻房產過戶手續至婚後房產過戶手續
1·夫妻婚後房產屬於共有財產，不涉及產權隸屬個人，而是雙方各自一半的產權，不是乙個名字乙個產權。以前房產證上只可以有乙個人的名字，而近年的改革，已經可以乙個人乙個房產證了，想要在房產證上有自己的名字，夫妻雙方到房產交易核心辦理乙個更名或是再辦乙個房產證就可以了。過戶手續的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。
4樓：蝸牛淘房
直接新增要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，婚內房屋過戶給妻子流程，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
5樓：鑽誠投資擔保****
帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再一同帶上述手續和證件到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權登記到你的名下即可。
費用:1、公證費:按房屋評估額2%交納;
2、房屋評估費:按房屋評估額0.5%交納;
3、契稅:按房屋評估額3%繳納;
5、土地增值稅:按房屋評估額1%繳納;
6、所得稅:按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值(一般按上道契稅計稅額計算)差額20%繳納;
7、房屋產權登記費80.00元。
離婚，有貸款的婚內房屋怎樣過戶
6樓：華律網
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。
在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。
綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
7樓：鑽誠投資擔保****
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。
因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。
如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
婚內，丈夫可以把房子過戶給妻子嗎
8樓：愚人談娛樂
可以。1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
根據有關規定，購買二手房辦理產權過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料，其中售房人需要提交的資料報括：夫妻雙方身份證原件和影印件、結婚證或戶口簿原件和影印件;購房人需要提交的資料報括：身份證原件和影印件。
除此之外，在辦理二手房產權過戶時還應注意以下幾個方面的內容：
1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產權登記機關簽署《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權管理機關認定或根據評估報告確定。
2、交稅，房屋買賣雙方必須按國家規定交納相關稅費。
3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關稅費後，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權登記表，按照要求提交相關資料辦理房屋產權登記手續。
4、取證，這是房屋買賣過程中的最後乙個環節，即購房人到房屋產權管理機關領取過戶完畢的《房屋所有權證》，這時整個房屋產權過戶手續全部結束
9樓：高密聖亞
可以，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅~
10樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後乙個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
11樓：四川瑞利恆律師事務所
雙方達成共識是可以的。
12樓：金爺雜貨鋪
可以的，協議好拿去公證就行。
夫妻間婚內房產過戶手續怎麼辦，需要好久，費用多少
13樓：
夫妻間房產過戶，只要有結婚證，身份證，戶口本，住房房產證契稅證，就可以直接去房管部門辦理過戶析產手續，沒有稅費繳納，只有幾百元手續費。
如果已經辦理離異手續，需離··婚證，雙方身份證，戶口本，房產證，契稅證，以及公證過的離異協議（上面註明房產分割情況明細）一起到房管辦理離異房產析產過戶，也是沒有稅費，只有手續費馨窩網。
婚內丈夫將房子過戶給妻子要交稅嗎
不需要交稅。關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知 決定自2013年12月31日起，明確夫妻間房地產權屬變更免徵契稅。通知規定，在婚姻關係存續期間，房屋 土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋 土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋 土地權屬原...
父親的房屋過戶給兒子過戶要交費嗎
法律分析 要，房產 贈與 需要繳納的稅費有契稅 公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估 的3 一般來說也就是市場 的3 目前市價為120萬元的房屋，契稅為萬元。如果子女在房產證滿5年後再 且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。法律依據 中華人民共和國契稅暫行條例 第...
房屋過戶怎麼辦划算，房屋過戶怎麼辦划算
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5...