1樓：興樹枝步羅
有違建的房子房權證上建築面積與實際不符，不能過戶~
2樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
你們閃爍其詞躲避土地法，**可忘不了執行土地法，不存在過戶。還是講**依法處理處罰你們買賣土地的事以及把土地批給買方吧
房屋過戶中有五平公尺是違建的能不能過戶?
3樓：韋昆傑韶茗
首先，雙方在離婚後，只能將合法的建築部分進行更名過戶，因為違建部分未經審批，原則上應該予以拆除。根據《城市建設規劃管理條例》第十一條規定，屬嚴重妨礙城市規劃的違章建築，應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。
第十二條規定，對於違章搭建、違章建築，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
其次，當事人辦理房產過戶應該按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。
同時，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
4樓：憑北辰封晨
房屋過戶中有五平公尺是違建一樣能過戶，但是違建部分不在過戶範圍內。房產證是在當地房地產管理局辦理。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
違建的房子會有房本能過戶嗎？
5樓：九菱
違建的房子肯定是沒有房本的，過戶不了的，本身就是違法的沒有經過**允許開發商連五證都拿不到是不允許銷售的，更不要提有沒有能不能過戶了
6樓：
違建的房子，也可以，會有房本過戶的。一開始並不是違建的，建好了以後可能辦了房本。
7樓：
是過不了戶的，這種房子有關部門杜絕辦過戶手繼的。
8樓：道法自然玄師
您好，違建的房屋，
如果是最近幾年違建，
有可能會被拆除，
如果建的時間有點早，
且戶主只有這一套房子、或者拆除影響周邊居民的安全，那麼是不拆除，給予確權。
但是會註明屬於違建。
此外，農村宅基地是不能買賣，
只能本村村民之間才可以流轉。
望採納，謝謝
9樓：傲雪笑東風
既然是違建房是不可能有房本的，按規定必須拆除，根本沒有過戶一說。
10樓：樵夫劉海哥哥
有房本就不違建了！只耍有房本就可以過戶！
11樓：阿里
違建的房子怎麼可能有房本能過戶不被拆了，都是好的。
12樓：匿名使用者
「如果房產交易中心已經備案違建,那麼你只能拆除違建才能繼續辦理過戶。如果房產交易中心沒有備案違建,你直接過戶就可以了。」
13樓：回首往事
沒有，既然你都說違建都房子了，肯定是沒有房本的，辦不了證了。
14樓：原創**夢工廠
只要有房本，
那就不屬於違建，
完全可以過戶。
15樓：
沒有房產證是不能過戶的
16樓：時尚生活風向標
當然不能啊，你的土地不是你的
17樓：神與物
違建誰給你發房本？有房本還叫違建？
房屋過戶收費標準，房子過戶怎麼收費標準
過戶稅費標準具體如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅房產證大於2年的免 買方 契稅，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方公尺的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。報稅價是你們自己定的...
關於離婚房子過戶問題，關於離婚房子過戶問題
1，憑生效後 原按結貸款相關手續。經濟問題一次全部搞清，不再留有經濟問題 2，去公證處再做 檔案公證。就可以在還清貸款後，憑此公證文書和上述有效法律文書，去辦理房產過戶。1 明確的說，在貸款抵押狀態中的房子所有人不能變更，但可以增加還款人，所有權人變更需要還清貸款後才可以變更，這是硬性規定啊！沒有別...
蘭州房子過戶去哪裡辦理，房屋過戶去哪裡辦理
法妞問答律師 諮詢 房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。房產過戶需要的材料 1 雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書 當事人的合法證明 轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報銷售 2 房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆...