1樓：往後餘生你陪我
可能是知道一些拆遷的小道訊息，才會大量收購舊房子
2樓：張哥聊情感
外地人在農村大量的買舊房子，是為了看中這個房屋的宅基地，利用農民的宅基地來賺錢
3樓：q魚娘老師
因為這乙個房子可能已經會開發了，所以就會購買大量的舊房子，以後徵收了他就發達了吧，有一些人是提前收到通知的
4樓：蘇子河水東來平
外地人在農村大量買舊房子，可能是希望在這個地方開發建設。
5樓：瑞雪
因為農村舊房子非常便宜，買房就是等待重建。或是佔地方。
6樓：阿里
外地人在農村，大量買舊房子，估計是建豪宅。
7樓：飄飄說教育
如果外地人在農村大量買舊房子，那麼這個農村的舊房子可能要進行拆遷了
8樓：匿名使用者
不同的地方有不同的政策，不過如果是城鎮戶口在農村買房子，肯定權利得不到保障。
9樓：穰映
一人在農村買那麼多舊房子，可能是想留著公升值，等著賺錢
10樓：
現在農村改革拆遷，可以花小錢買舊房子，等過幾年舊房拆遷換新房，再把新房換手賣掉就可以掙錢了。
11樓：匿名使用者
那這個外地人應該是在賭這些舊房子，有沒有拆遷的可能
12樓：耀耀閃
我覺得應該是買完以後投資吧，或者等著拆遷然後可以有一筆大錢吧
13樓：信得行
想佔拆遷的便宜，待價而沽，但風險很高一般人操作不了
14樓：天上的雲在飄
我覺得可能是因為他們知道這個地方有商機吧。
15樓：好
外地人在農村那裡買舊房子，可能是他們想到你們村上去幹什麼產業吧。
16樓：對空望月
這是他們在囤積土地，新農村建設，就是為了整合土地，提高利用率，他們就是為利益進行囤積，和炒商品房意思差不多，真心在幫你期待採納
17樓：白羊午夜嗨小曲
是不是當地要拆遷呀？是不是有人想弄拆遷款？
為什麼外地人在本村買的房屋，拆遷時可以合法補償
18樓：律問問
根據《物權法》的規定，房屋屬於個人私有財產，是受法律保護的，任何人都不得侵占。拆遷房屋必須依法合理補償。但要看買房子的時候，是不是走的正規的手續，證件齊全的話肯定會給與補償的，像房產證和土地使用證這些一定要有，有了這些證件說明你的手續正規齊全，證明你是這個房屋的合法主人，這樣拆遷一分也不會少你的。
這樣拆遷時，拆遷單位都要按照房屋實際建築面積進行合理補償，即使房屋產權所有人戶口不在本村，也不影響對他的合理補償。
但是，需要注意一點，房屋拆遷補償時也附帶宅基地使用權的補償款。如果房屋產權人戶口不在本村，就得不到宅基地使用權補償款，這部分錢只能歸村集體所有。農村五保戶的拆遷補償款歸村集體所有。
19樓：北京王嘉化妝學校
農村屬於集體土地房屋，拆遷時適用法律是《土地管理法》和地方**的行政法規。這種房屋屬於不完全產權，即地面上房屋的建築部份屬村民所有，土地屬集體所有，就是常說的小產權房，這種房屋是不允許買賣的。遇到拆遷實際上是一種徵地拆遷，徵地是徵的集體土地拆遷拆的是村民房屋，所以在拆遷時你因為不是本村集體經濟內的成員就不能再享受徵地補償也不會分配宅基地給你，村集體經濟給被拆遷村民若有各項補助或分房你也不能享受，你最多享受地面上建築物價值的補償，所以補償**很低。
20樓：西瓜開口笑
∵別人出錢買的，∴拆遷補償也應該的，只是要比本村人少一部分
21樓：娛樂
只補償地面以上的建築，地基是原房東的
我是外地人，想在當地農村裡買塊宅基地，有什麼風險
22樓：土流集團
宅基地本來就不能私人交易，一般也只有地上房屋能夠進行買賣交易，有些地方會有「地隨房走」的原則，通過購買地上房屋而獲得宅基地的使用權，但是這中間還是有些風險需要注意。
第一，交易物件是不是有權處分。一般來說買房人都是乙個人，經常就是這個家庭的戶主，但農村宅基地上的房屋是屬於家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議檢視涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發糾紛。
第二，簽訂合同的時候，最好能夠通過本村村委會，比如讓村幹部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農村房屋買賣過程中是比較常見的。在日後發生爭議的時候，當時的情況可以通過第三方說清楚。
而且，一般來說，通過村委會的房屋買賣協議很少會有無理反悔的情況發生。
第三，注意留存證據，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以後發生的，可能買賣合同中的當事人都已經去世了，那麼子女在作為繼承人參與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候，建議最好諮詢當地的司法機關。
現在各鄉鎮的司法所是為當地群眾免費提供法律諮詢的，經過專業人士的指導而擬定出的合同，引發爭議的可能性會小很多。
23樓：潘增飛
買賣土地是違法行為，買了是白買，**不承認 是你的
24樓：最惠選
不能辦流轉手續的風險。
戶口在省外的外地人能否在當地購買地皮並建房？
25樓：情感諮詢珊
不可以。農村村民宅基地的所有權屬於集體，不能買賣。
根據《農村宅基地管理辦法》規定：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
外地人在新的地點占用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由於沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防後患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被徵佔時，可以得到相應補償。
一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。
另一組資料也證明了這個事實。
從房地產企業的業績增長來看，業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。
根據公開統計資料，2023年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2023年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恆大地產銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。
這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的資料卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。
「三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產**已經超過了當地的需求。」中原地產市場研究部總監張大偉說。
實際上，三四線城市這種住宅供大於求的現象並不是今天才暴露，早在2023年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙台、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，專案銷售困難的局面。
在2023年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。
上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出乙份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背後，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。
這份研究報告以唐山為例，從2023年到2023年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方公尺，而北京為2268萬平方公尺；唐山2023年商品房成交量為159萬平方公尺，只有北京的18%。
如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的資料和結論：儘管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。
2023年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方公尺，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。
而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。
偉業我愛我家集團副總胡景暉在2023年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，「他們都在說唐山、煙台、營口等三四線城市，房子賣不動。」
幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2023年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。
正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2023年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。
張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2023年8月之後，從標桿房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線城市佔比63%，三四線城市佔比僅為18%。開發商回歸一二線城市已經成為既成事實。
不過，拿地策略的變化並不能改變三四線城市在建專案銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。
在近日召開的瑞銀2023年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房**過大的問題，在今年仍可能延續，供過於求現象將會存在。
26樓：安靜美男子雙子
只要你買的土地有合法的土地使用證，而且看你是修建什麼的，和你買的土地使用證上面的土地性質是否是一樣的。
隨著流動人口的增加，外地人在新的地點占用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由於沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防後患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被徵佔時，可以得到相應補償。
27樓：敏慧英
買房可以，房隨便住，住二十年也是你的，只要房不能住了該拆的時候，走就行了，想重建門都沒有，地皮人家肯定不賣，
28樓：貓九尾
集體土地一般不外賣，國有的可以競標購買.........
29樓：房產微
需要報建，要有土地證的哦。
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