1樓：莫殤
面對地產和物業的不作為，首先我們就應該收集證據，然後將這些證據反映到相關部門，讓法律保護我們的合法權益，或者是徵求很多業主的意見，大家一起去物業進行協商解決，千萬不要發生衝突，一定要通過合理合法的手段來解決遇到的問題。
2樓：方寸齋主人
首先我們要通過業主委員會來闡明自己的訴求，爭取讓開發商和物業做出讓步。這一點非常重要，業主委員會是代表全體業主的利益的，應該為業主提供服務，如果業主委員會不能夠在這個活動中佔據主導作用，那我們就需要通過法律途徑來維護自己的權益。
3樓：一城煙雨
我們應該通過法律途徑來守護我們的權益，通過法律**告訴他們，我們不是好欺負的，不要隨便來欺壓我們權益，我們的權益是非常需要我們來保護的，不能讓他人屬於我們自己的東西
4樓：做好自己
面對地產和物業的不作為，我們應該盡可能的取得和保留證據，第一時間就跟物業方面進行反饋，讓他們去妥當的處理，如果遲遲沒有反應，我們就要用法律的手段進行自我維權了，絕對不能因為麻煩或者怕報復而放棄，這是你的權利！
5樓：
我覺得如果面對地產和物業的不作為的話，你可以拿起法律的**去維護自己的權益，你在簽署購房合同的時候，你一定會發現你的合同其實具有很大的法律效益，面對地產和物業的不作為，其實可以很好的維護自己的權益，那麼你就應該尋求法律的保護。
6樓：養生美食小甜心
我們可以向當地的有關部門反映，如果有關部門不採取措施的話，我們再可以向上披報給其他的人，最重要的是我們一定要合理的去維權，不應該以暴施暴。而且我們要很好的去告訴別人，我們的權力是需要被保護的。
7樓：小可艾娛樂
面對地產和物業的不作為，我們應該打**投訴，通過工商局的時間來使他們達到自己的要求，而且如果訴求手段都無法解決這種問題的話，我們可以聯合上訴上法院去進行調解，讓法院對於這件事情作出公正公平的處理。
8樓：
碰到這種情況，我們這裡最快、最便捷的方法是打便民**反應問題。便民**受理後會最快責成有關部門出面處理，同時打**回訪，詢問是否有人來處理問題、滿意度如何，不滿意他們接著催人來處理。總之，有了便民**後，很多沒人管的問題都得到了解決。
9樓：帆布鞋滴驕傲
我覺得如果碰到這種地產和物業的不作為，我們就應該走法律程式來維護自己的權益。因為我們不能讓我們的努力付諸東流，便宜了別人，我們自己不捨得吃，不捨得花，最後落到了別人的手裡，我們心裡肯定是很不好受的，誰不想把自己的錢找回來？所以啊，你一定要走正確的道路去尋回你自己的權益。
10樓：敢為天下先
完善物業法，業委會可以直接申請物業**，不要通過物業公司！業委會可以直接管理小區！
11樓：雙文彥
現在掙不著錢了，回家每天找物業的事
物業不作為怎麼辦？
12樓：之瑋0rn幯
相信很多購房者在買房的時候都沒有特別關注小區的物業，但是其實小區物業和購房者入主後的生活息息相關。小區物業需要管理小區的方方面面，包括小區的環境、公共安全裝置等等。
當然，並不是所有的小區物業都能夠盡職盡責的為業主服務，如果購房者入住後遇到小區物業不作為的情況，可以選擇名列前茅時間投訴自己所居住的小區成立的業委會。但是小區的業主委員會成立需要一定的時間，有些小區還沒來及成立業主委員會的話，那麼購房者該如何投訴物業呢？
一、找物業經理
如果僅僅是物業管理上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以了。嚴格來說物業經理是社群物業的最高決策者，有很大的自主管理權。
二、找街道辦事處
街道辦事處受轄區人民**管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
三、找房屋管理部門
房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管理物業公司，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關係。
如果說有關係的話，那麼對於物業的一切作為都要進行管理。如果沒有關係的話，則主要監督物業公司的定價標準和服務內容。
四、找業委會
業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。
五、開發商
國內的一般的做法是，社群開發完畢由開發商選擇與其有業務關係的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。
六、投訴機構
諸如「忠實僕人」一類的第三方物業投訴調解機構，是網際網路時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平台投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。
13樓：資艾管清妍
業主大會可以終止與物業公司的合同，更換其他物業公司，並且可以要求物業公司賠償因失職造成的損失。
物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
14樓：小七知物
具體的法律問題可能要問律師，
我只能跟你說說物業費的事情。
你們不交物業費的原因你們要找出來，而且要有證據，比如衛生或秩序維護什麼的沒做好，那麼你要有**、時間地點等等很多東西，而且物業服務費不是單方面的，如果保潔做的不好，你到法庭上，只會減免部份物業費，但不能都不交，且到時物業公司還要找你要滯金，
如果是因為開發商遺留問題，你們就更沒理由了。
一般業主敗算的佔大多數，我還沒見過因為這種情況贏的。
關於法院如何執行，你買的起房子，他總是有辦法的。
現在你們小區很多人沒交物業費，如果真的是物業公司平時實在爛，如果你們真的要打這場官司，要有帶頭人把這些業主都召齊，統一一下意見再決定。找個律師問清楚，要不要打。
15樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
16樓：
被起訴只能乖乖的去把物業費交上，沒有理由不交物業費，如果你對物業的服務不滿意，你可以起訴物業，但不能成為你不交物業費的理由。
17樓：孤巷裡遇見你
那就去把物業費交掉。交掉物業費自然會撤訴，交物業也是應該的，不該拖欠。
18樓：小魚兒與豆包
首先要把物業費交上，被繳納相應的滯納金，然後和物業公司道歉，並且請求他們能夠撤訴，保證以後不會拖欠物業費
19樓：琴金
物業不夠的話，可以跟物業提意見，沒有交物業費，確實可能被起訴
20樓：索索
不交物業費還強制，那我們業主財產損失本就在物業的日常維護不到位，也沒見物業被強制啊？不知道法律保護的是誰！
21樓：手機使用者
不知道你們小區是否召開業主大會成立了業主委員會,按照物業管理條例有關規定炒掉物業必須要專有面積佔建築物總面積半數且佔總人數半數的業主同意才能行.如果你們沒有成立業主委員會可以到物業所在地的房地產主管部門諮詢或投訴.記住要提取保留必要的證據,證明是物業公司違約在先,不交物業費也要提出抗辯事由.
22樓：七台河李陽平
欠交物業費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業管理合同約定及物業管理條例規定以及雙方的違約違規情況作出判決。
《物業管理條例》規定了各自的權利與義務。
23樓：不朽或傳奇
收集有力證據，召集更多業主
24樓：匿名使用者
第一：必須要有物業公司不作為的證據，比如說保安人員不夠，物業公司沒有按照前期物業合同執行等等，必須要拿到證據證明他們人員不夠，工作不到位，證明物業違反前期物業合同在先，時間越早越好。否則的話你必須交物業費。
第二：你的房產也是法院可以執行的財產，不要和法院硬抗，除非不想要正常生活了。
第三：超過2年的物業費，如果物業沒有起訴你，那麼不用交，已經過期了。
小區物業公司不作為業主怎麼辦,面對小區物業不作為業主該如何維權
小區主要bai問題 1 物業私du自將小區內道路改為停車位,zhi並且在車輛停放dao時沒有人員加 版以管理,從而權使得小區內車輛通行困難,根本沒有消防通道可用。2 小區內的綠化物業公司從不進行維護。3 樓內堆放雜物嚴重,物業公司不予治理。4 樓內牆壁汙漬很多 磕碰嚴重,物業公司不予修復和保潔。5 ...
原開發商指定的物業不作為,現在業委會成立了,怎麼啟東物業變更
boy我最靚 原開發商指定的物業不作為，現在業委會成立了，要啟動物業變更的話，可以把原先的物業進行辭退，然後選聘新的物業。原開發商指定的物業不作為,現在業委會成立了,怎麼啟動物業變更？ 保伽裝潢 首先是兩條路，一是直接跟之前物業解除合同，不過也賠違約金，當然也可以等現在這個物業合同到期後，不續約就可...
我想向老闆告發一些領導的無能與不作為，我該怎麼說
你好，我想你乙個人說此事，要有理有據。要有事實依據去代表你所表達的看法。但是，你乙個人指出他的問題，會讓老闆覺得你的評價帶有個人色彩。他只能半信半疑.那如果你身邊的同事們，都能就你的問題對他提出不滿，那麼你所表達的意思，自然就成立了。因此，是否提出你的意見，你還要再斟酌。力求你對他的指責以及所舉事例...