1樓：匿名使用者
抵押貸款對貸款人的年齡有要求的，如下：
男性貸款年齡不得超過65歲，
女性不得超過60歲。
貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
2樓：高密聖亞
住房抵押貸款，對產權人一般沒有年齡限制，只對申請貸款人有年齡限制！
抵押房產貸款一定要本人嗎 ？有房產證戶主的身份證等，還需要戶主本人去嗎？
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
4樓：關鍵他是我孫子
可以的，這種貸款叫第三方抵押擔保貸款。
根據中國《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
但是國家機關不得為保證人（經***批准為使用0**或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外）；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人；企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權範圍內提供保證。
《擔保法》同時還規定，保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同，合同應當包括：
（1）被保證的主債權種類、數額；
（2）債務人履行債務的期限；
（3）保證的方式；
（4）保證擔保的範圍；
（5）保證的期間；
（6）雙方認為需要約定的其他事項。
擴充套件資料：
房產抵押貸款注意事項:
1、房產價值的評估
房產抵押貸款的貸款額度通常是房產評估價值的50%-70%.不過，評估價值並不等於市值，其是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的樓層、建築面積、朝向、裝修程度、社群配套設施、交通情況以及地理位置等因素進行綜合考評後，給出乙個評估價值。
2.、房產性質的確定
考慮到房產的變現能力，多數銀行暫不接受以下房產用於申請抵押貸款。
(1)未結清貸款的房產
(2)部分已購公房
(3)未滿5年的經濟適用房
(4)小產權房
(5)房齡太久、戶型太小的二手房
3、貸款用途的明確
抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案，以及企業的流動資金周轉需求，不包括買房。如果借款人違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此借款人要注意政策風險。
5樓：鑽誠投資擔保****
如果不是本人的話是不能辦理抵押貸款的，去銀行辦理抵押貸款需要本人攜帶貸款材料進行面簽。
房產抵押貸款辦理所需材料：
1、身份證明（夫妻雙方）；
2、婚姻證明（單身需要提供單身證明）；
3、戶口本；
4、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明）；
5、房產證；（或影印件）；
6、貸款用途證明；
7、收款方的身份證明以及收款帳號；
8、近一期的房產的水電費單。
房產抵押貸款辦理流程：
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。
房產抵押貸款辦理條件：
1、申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民；
2、借款人要具有穩定的職業和良好的信用;
3、在北京申請房屋抵押貸款，那麼在北京一定要有房;
4、房產能上市流通，產權清晰；
5、具有良好的還款意願及有足夠的償還貸款能力；
6、銀行規定的其他條件。
6樓：匿名使用者
抵押房產貸款原則上是要本人，有戶主的房產證和身份證並不足以辦理，如果是未經戶主同意偷來的呢？這種情況設計到的金額也比較大，一般的委託書也不能辦理，委託書也是可以偽造的嘛。請律師或者到公證處公證等方法雖然也可行，但豈不是比本人到場更為麻煩。
所以，還是要本人去。
7樓：堪察加
一定要本人。
因為銀行要去房地產登記部門辦理不動產抵押登記，這裡要求必須是本人到場，不能代辦。
8樓：匿名使用者
一定要本人
拿你的房產證和身份證 到銀行和房地產交易中心 而卻要你本人到場哦
9樓：阿健
必須本人，房產抵押貸款，座標西安，辦理條件是:
1.借款人年齡1到65周歲（個別到60）
2.信用記錄良好，收入穩定，有還款能力；
3.房齡30年內（個別銀行要求20年內）
房產抵押貸款準備資料:
借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
房產抵押貸款流程:
1.貸前準備，備齊資料；
2.提交資料；
3.貸款機構受理，審核資料；
4.審核通過，簽訂貸款合同；
5.去房管局辦理抵押登記等手續；
6.出他項，銀行放款；
7.貸款機構貸後管理。
10樓：
西安房產證抵押貸款，銀行利息5釐左右，金融機構不看徵信，等額本息，先息後本兩種還款方式，詳細8255-3260
是不是在銀行貸款必須要戶主才可以！
11樓：守慈
在銀行貸款不是戶主也可以的。但是對於抵押房屋貸款這個來說，是需要貸款者是房產證的持有人即是房產證的名字是貸款者。
擴充套件資料：辦理住房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
12樓：風不停息
銀行貸款沒有規定必須是戶主。只要是不超過60歲的自然人，並且有穩定職業，穩定收入，按期償付貸款本息的能力即可。
13樓：阿柒說歷史
你好，這個貸款未硬性規定一定要戶主才可以，個人小額貸款符合要求即可貸款。
個人向銀行貸款需要的條件：
1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
14樓：愛青鳥
申請中國銀行個人貸款需符合以下條件：
第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。
第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
第五，銀行規定的其他條件。
由上面的條件可以看出，申請貸款的申請人需要有償還能力和良好的信用，和是否是戶主沒有直接關係。
15樓：匿名使用者
在銀行貸款不是戶主也可以，但是抵押房屋貸款需要貸款者是房產證的持有人，即房產證上有貸款者的名字。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%。
一、申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
二、貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
三、手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
購房貸款有年齡限制嗎購房貸款高限制年齡是多大
評估藍 一 購房貸款有年齡限制嗎 銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行鍼對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20週歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請諮詢相關銀行工作人員,個人房貸申請條件 1 年齡在18週...
買房貸款銀行有年齡限制嗎，住房貸款，貸款人有年齡限制嗎？
牽著你的手 銀行貸款是有年齡限制的。按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18週歲以上，65週歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請諮詢相關銀行工作人員。個人房貸申請條件 1 年齡在18週歲 含 以上65週歲 含 以下，有合法有效身份證明 居住證明 收入證明 無不良信用記錄 具有完全民事行...
上技校有年齡限制嗎，技校有年齡限制嗎？還有去技校都需要什麼啊？
這個肯定是沒有的啊，現在的 技校都是私人的，都是以賺錢為目的，不論你年紀大小，交錢就好 原則上是沒有的，只要你想學，年齡大的還有農民工的技能培訓的。我以前是搞培訓的！回答您好親，報讀技校沒有年齡要求。報讀技工院校需要具備條件 應屆或往屆初中 高中畢業或同等學歷可報讀 技工院校培養層次 中級技工 1 ...