1樓：華律網
在中國當前房價居高不下的情況下，能夠繼承到房產是件令人欣喜的事情。房產繼承者根據需要，可以對房產進行處理，例如買賣。但是房產的**者，必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，最終損害當事人的合法權益。
所以繼承的房產要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權人，就能夠將繼承的房產進行買賣。現實中房產繼承過戶是件麻煩事，如果不注意，會遇到很多困難。現在老年人的兄弟姐妹多，一旦發生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產份額分分鐘會被瓜分掉一些。
為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產在百年以後順利被子女繼承，最保險的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經過公證處公證，再憑著繼承權公證書、父母房產證原件、繼承人的身份證原件和影印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
2樓：匿名使用者
二手房一般都是繼承公證房產證改名後才能買賣交易，既然你們那裡的房產中心說了，就以房產中心為準，因為你畢竟過戶去房產中心。
目前還沒有徵收 遺產稅。你可以到當地的 地稅大廳去問一下（一般二手房 過戶和交稅的地方都挨著）。只是有乙個公證費，按平公尺算。
再有，現在的市場環境中，業主賣房一般報淨價，也就是賣方淨到手的**，一切產生的稅費都是有買方承擔。
3樓：上海的王律師
憑繼承公證可以直接辦理過戶手續，但這裡所謂的過戶是指從你父親名下變更到你和你母親名下（或之一），而不是與之無關的第三人。如果你們要**房屋，需要先變更到你們自己名下，之後才能進交易中心買賣。至於稅費各地規定不一，有要交營業稅，有要交個人所得稅，建議直接諮詢當地稅務**
4樓：朱小鋒律師
房產中心說法正確，憑遺囑公證直接可以辦理過戶手續，目前還沒有徵收遺產稅，以後難說。
5樓：匿名使用者
最好辦理買賣過戶 否則以後**收費非常高
6樓：漂流
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平公尺的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
房產繼承後買賣問題
7樓：上海彭律師幫你
1、你奶奶現在已經不在了，這套房子中你奶奶的份額要先按照繼承來變更產權人的姓名。
2、如果你奶奶的其他繼承人都放棄繼承的話，由你爺爺乙個人來繼承也是可以的。產證所有權人變更為你爸爸和爺爺。
3、完成產權變更後，就可以進行買賣。正常的買賣稅費不會少啊。
4、如果要全部變為你爺爺乙個人的名字，需要你爸爸把他的份額贈與或買賣給你爺爺，實際操作起來，買賣更划算，贈與稅費更高。
8樓：四川文典律師事務所
有你奶奶的名字就是你爸爸和你奶奶共有的，要買房需要先把您奶奶的名字去掉，即進行繼承。沒有遺囑的情況下，配偶、子女和父母是享有相同繼承份額的，也就是你爺爺和你爸爸可以先繼承過來再賣。
二手房**的稅是和取得房產證的時間有關，與寫誰的名字無關。
比如：契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
9樓：潮秋機代梅
繼承的房子必須先辦理好繼承手續在繼承人名下才可以辦理買賣過戶交易的。
10樓：碩照回文昌
您好，如果你的房子是商品房，那麼您可以選擇不過戶，辦公正就可以了！如果您的房子經濟適用房，那麼就得先把經濟適用房改為商品房，再進行交易！
11樓：司涉富察慧穎
不是的，要先經過公證處公證然後產權變更給繼承人以後才能賣的。經過公證處公證的合法繼承人繼承該房屋，產證變更後還是按照產證原來的年份算的。也就是說原來不滿5年，現在賣就也是不滿5年，原來滿5年，現在賣掉，就也滿5年、
關於房產買賣或繼承的問題 10
12樓：諾言
一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而新的稅費方式執行以後，直系親屬贈與房屋有部分免稅政策。房產過戶時，有繼承、買賣、贈與三種方式，要根據不同情況具體分析。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方公尺40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
13樓：君眾律師事務所
您好，如果以房屋買賣的方式轉讓房屋的話，所需要的費用以及相應的計算方法為：
1、個人所得稅：**滿五年唯一住房的，按申**的1％徵收，不滿五年的，按申**與房屋原值的20％徵收；
2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5。6％；不滿五年的，全額5。6％；
3、交易服務稅：按成交價的0。5％收取。注：如申報成交價低於市場價的，按評估價計價徵稅費
4、 驗證費：10元、100平方公尺，每增加100平方公尺增收5元。
5、 印花稅：按成交金額千分之0.5（代徵）
如果是通過繼承過戶的話，所需要的費用為
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 檔案依據
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
14樓：愛喝粥
據了解，買賣包括個稅、契稅、交易手續費、登記費；贈與（直系親屬）包括贈與公證費、評估費、契稅、登記費、交易手續費；繼承包括繼承公證費和登記費。為了方便計算，我們以面積為90平方公尺以下交易金額為100萬的商品房為例（不考慮過戶後是否再次交易的前提下，而且所過戶的住宅為家庭滿五少有住宅），繼承、贈與和買賣三種過戶方式的稅費具體計算方法如下：
1、繼承
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，該過戶方式需要交納的費用：繼承公證費8000元＋登記費80元=8080元
一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免交個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。
優點是稅費*少，缺點是證明手續複雜，而且房子要等父母過世後才能辦理過戶。
2、贈與
所交費用：贈與公證費8000元＋評估費5000元＋契稅3萬＋登記費80元＋交易費360元=43440元
**贈予房屋和**繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標準繳納；贈予房產所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五少有和是否非普宅均有一定關係，但與是否直系親屬贈予並無關係。
3、買賣
所交費用：個稅1萬＋契稅1萬＋交易手續費360元＋登記費80元=20440元
房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公證程式，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產，按二手房常規交易標準收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。
綜合來看，如果是親人之間準備用於長期自住的房產，用繼承房屋過戶*划算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶需要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
15樓：法信心
最省錢的方法是，母親找乙個男人結婚，然後離婚，把房子給這個男的，女兒和這個男的結婚，在離婚，這個男的把房子給你女兒，你問問是不是不要交稅錢。開個玩笑，但事實就是不要繳稅。
16樓：陳希蓓律師
過戶給你女兒繼承更省錢，但當你女兒要將房屋再**時要交20%個人所得稅。
17樓：陳金華
如果是站在女兒的立場，為避免夜長夢多，建議走贈與的途徑。
如果是站在母親的立場，等以後死亡後進行繼承吧。
法律行政房產繼承買賣準備材料，法律 行政 房產繼承買賣準備材料
買賣稅太高了，親屬間贈與稅最少。辦理房產贈與手續的具體步驟是 1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2.受贈人憑原房屋所有權證 贈與書，根據 契稅暫行條例 規定交納契稅，領取契證。3.辦理公證。根據司法部 建設部 關於房產登記管理中加強公正的聯合通知 第三條規定，贈與房地產必須辦理...
房產繼承公證問題，房產繼承是否需要公證問題
不是繼承給誰都行，先要看有你爺爺與奶奶有沒有遺囑，若有的話根據遺囑上寫定的繼承人繼承。若無遺囑則按法定繼承，根據你所描述的第一法定繼承人在本案中應為你爺爺奶奶的子女，也就是說你的父親及其兄弟姐妹享有該房屋的處份權。但根據具體情況可以涉及代位繼承或者其它，涉及遺產的分配方式。你至少需要準備的材料為 相...
房產繼承的問題
1全部沒有其他證據，房產屬於您爺爺的遺產，由 你爺爺的繼承人繼承。法律依據 中華人民共和國繼承法 第二章 法定繼承 第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產...