1樓：edison大哥
買賣稅太高了，親屬間贈與稅最少。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3.辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：
①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。(這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。
2樓：皆有可能
到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(登出戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、**等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關係證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委託書。
(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產繼承的材料外，由於股權繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業法人營業執照;(4)經工商行政管理機關備案的公司章程;(5)公司資產的評估報告。
存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書，需提供的材料參見前面房產繼承的繼承公證。2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續。法律依據：
《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
3樓：房產小助手
建議按房屋買賣流程處理，遺囑和贈與短期是不會產生大筆費用的，如需再次**房屋將面臨比買賣交易更多的稅費。
關於交易稅費，主要看你們的成交金額是多少，建議將成交單降低，稅費是按成交總金額來算的，相關稅費建議去稅務部門諮詢。
買賣交易需要如下資料：
雙方身份證原件、戶口本原件，婚姻登記證明即可。
可能需要去兩個部門辦理登記：
當地稅務局、當地房產交易中心。
4樓：王元頁
先等繼承公證書，拿公證書要去房管部門辦理新房產證，就是產權全部屬於爺爺的房產證。能不能家裡人代辦新房產證問當地房管部門，通常要求自己辦理
然後你和爺爺籤乙個買賣合同，各地房管部門網上都有買賣合同的格式文字，。因為是親屬買賣，房價可以定低一點，最後你和爺爺一起去房管部門辦理過戶，這個需要爺爺自己去，如果代辦還需要爺爺的委託書公證，就比較麻煩了
5樓：中顧法律網
尋找到買家後要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據。之後要準備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》，並向房屋所在地房屋交易所提出申請。
2.如買賣雙方屬於共有權人，必須出具共有權人同意**證明及其共有權人簽字蓋章。並且夫妻二人都必須在場。
帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
3.接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費、個人所得稅、土地增值稅、所有權登記費等。
6樓：五彩繽紛時
你被忽悠了吧，怎麼贈與會比買賣的費用更高呢？
你只需讓爺爺立下房產歸你的遺囑並公正一下，且沒啥費用，房子遲早也是你的。
房產繼承後買賣問題
7樓：上海彭律師幫你
1、你奶奶現在已經不在了，這套房子中你奶奶的份額要先按照繼承來變更產權人的姓名。
2、如果你奶奶的其他繼承人都放棄繼承的話，由你爺爺乙個人來繼承也是可以的。產證所有權人變更為你爸爸和爺爺。
3、完成產權變更後，就可以進行買賣。正常的買賣稅費不會少啊。
4、如果要全部變為你爺爺乙個人的名字，需要你爸爸把他的份額贈與或買賣給你爺爺，實際操作起來，買賣更划算，贈與稅費更高。
8樓：四川文典律師事務所
有你奶奶的名字就是你爸爸和你奶奶共有的，要買房需要先把您奶奶的名字去掉，即進行繼承。沒有遺囑的情況下，配偶、子女和父母是享有相同繼承份額的，也就是你爺爺和你爸爸可以先繼承過來再賣。
二手房**的稅是和取得房產證的時間有關，與寫誰的名字無關。
比如：契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
9樓：潮秋機代梅
繼承的房子必須先辦理好繼承手續在繼承人名下才可以辦理買賣過戶交易的。
10樓：碩照回文昌
您好，如果你的房子是商品房，那麼您可以選擇不過戶，辦公正就可以了！如果您的房子經濟適用房，那麼就得先把經濟適用房改為商品房，再進行交易！
11樓：司涉富察慧穎
不是的，要先經過公證處公證然後產權變更給繼承人以後才能賣的。經過公證處公證的合法繼承人繼承該房屋，產證變更後還是按照產證原來的年份算的。也就是說原來不滿5年，現在賣就也是不滿5年，原來滿5年，現在賣掉，就也滿5年、
房產繼承買賣問題
12樓：那次邂逅
辦理財產繼承公證即可
辦理財產繼承公證需提供以下資料
一、申請人應出示被繼承財產的權利憑證(例如:房屋所有權證、土地使用權證、存摺、股權憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫院出具的死亡證明書、遺體火化銷戶證明或公安部門出具的有關證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未登出，需提供;
二、由被繼承人生前所在單位(無單位的由居委會、村委會)出具證明，證明的內容包括:
1、被繼承人的死亡時間;
2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應寫明其姓名;
3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫明其未婚)，配偶已死亡的，應寫明其死亡的時間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況;
4、被繼承人總共有子女幾人，有無收養子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應寫明死亡的時間、死亡時是否已婚，已婚的寫明其配偶和子女情況;
三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供;
四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰繼承，自願放棄繼承權的人應親自到公證處辦理，自願放棄繼承權的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當地公證處辦理《放棄繼承權宣告書》公證;
五、申請人持本人身份證、戶口簿和上述有關材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來，應提供身份證或戶口簿及有效的委託書，**人應提供本人身份證。
配偶繼承房產有買賣權嗎
13樓：四川萬帆律師事務所
如果已經繼承成功，且房產已經過戶到你被繼承人的名下，就可以買賣
14樓：鵬峰建材
有的，繼承了就是你的，有支配權
15樓：王夢琪
看房子在哪，宅基地買賣有限制，其他房產可以自由交易
房產繼承法律事宜
16樓：鑽誠投資擔保****
1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下，將房產指定給人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。
這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以後，再對遺產進行繼承。
繼承開始後,按照法定繼承辦理有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺
贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活**的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡的，在分配遺產時應當不分或少分，。
繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：
1、故意殺害被繼承人的;
2、為爭奪遺產而殺害其他人的;
3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;
4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。
房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作價分割的方法。
繼承房產買賣
17樓：華律網
在中國當前房價居高不下的情況下，能夠繼承到房產是件令人欣喜的事情。房產繼承者根據需要，可以對房產進行處理，例如買賣。但是房產的**者，必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，最終損害當事人的合法權益。
所以繼承的房產要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權人，就能夠將繼承的房產進行買賣。現實中房產繼承過戶是件麻煩事，如果不注意，會遇到很多困難。現在老年人的兄弟姐妹多，一旦發生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產份額分分鐘會被瓜分掉一些。
為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產在百年以後順利被子女繼承，最保險的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經過公證處公證，再憑著繼承權公證書、父母房產證原件、繼承人的身份證原件和影印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
繼承房產買賣，房產繼承後買賣問題
在中國當前房價居高不下的情況下，能夠繼承到房產是件令人欣喜的事情。房產繼承者根據需要，可以對房產進行處理，例如買賣。但是房產的 者，必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，最終損害當事人的合法權益。所以繼承的房產要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權...
急 請求關於房產繼承的法律援助，法律問題 關於遺產繼承 急！請求律師或法學專家
按照 繼承法 的規定，沒有遺囑的遺產繼承，屬於法定繼承。按照這家的情況，老人去世後留下的房產，並且沒有遺囑，因此，這個房子應由老人的三個子女均分。但是，由於這家的二兒子一直在照顧老人，屬於在老人生前盡到了較多的照顧的義務，因此，按照繼承法的規定，可以適當多分得一些遺產。ps 戶口登記的是不是這座房子...
求關於房產繼承的解答，有知道這方面法律的，下邊是問題求解惑，先謝謝各位了
王元頁 你母親如果屬於限制或者沒有民事行為能力人，是不可能放棄繼承的，你爺爺奶奶遺產你母親肯定可以繼承一部分。就算你姨是監護人，這種放棄繼承如果損害被監護人利益，也是無效的 你不屬於爺爺奶奶法定繼承人，法律上也不會因為共同居住就可以繼承遺產。如果你屬於下面第14條規定情況，可以要求適當分一份遺產 繼...