1樓：匿名使用者
營業稅條例第五條規定： 納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
（一）納稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用後的餘額為營業額；
（二）納稅人從事旅遊業務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅遊者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅遊景點門票和支付給其他接團旅遊企業的旅遊費後的餘額為營業額；
（三）納稅人將建築工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款後的餘額為營業額；
（四）外匯、有價**、**等金融商品買賣業務，以賣出價減去**價後的餘額為營業額；
（五）***財政、稅務主管部門規定的其他情形。
上述幾種情況就是差額營業稅。
2樓：匿名使用者
（現在購買房屋的**-原始購買價）*5.5%
3樓：竭盡所能
回答營業稅條例規定營業稅=計稅營業額×適用稅率，我國稅收的種類較多，以個體工商戶為例，個體戶涉及到的稅收包括了個人所得稅、營業稅、增值稅等等，還有一些其他的稅收種類，每種稅收的稅率和計算方式都不同。
營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，**、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。
二、營業稅的徵稅範圍具體包括：
營業稅的徵稅範圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。對營業稅的徵稅範圍可以從下面三個方面來理解：
1、在中華人民共和國境內是指：
(1)提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內;
(2)所轉讓無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人在境內;
(3)所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內;
(4)所銷售或出租的不動產在境內。
但是，根據財稅[2009]111號《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內(以下簡稱境內)單位或者個人在中華人民共和國境外(以下簡稱境外)提供建築業、文化體育業(除播映)勞務暫免徵收營業稅。
對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業(除播映)，娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理髮、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、影印、打包勞務，不徵收營業稅。
2、應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收範圍的勞務。加工、修理修配勞務屬於增值稅範圍，不屬於營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務，也不屬於營業稅的應稅勞務。
3、有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益的行為。
公司等企業單位在設立之後，可以通過營業等方式獲得利潤，此種情形單位一般都是需要繳納營業稅的，若是被相關部門發現，單位違反了營業稅的條例規定，少繳納或者是沒有繳納營業稅的情形，單位可能會被判處罰金。
更多12條
營業稅按照差額徵收是什麼意思？
4樓：百小度
營業稅是對在我國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其營業額徵收的一種稅。為公平稅負，避免重複徵稅，營業稅稅收政策正由「全額徵稅」向「差額徵稅」轉變。
營改增政策對各行業的影響：
1、運輸企業自中華人民共和國境內運輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運輸企業承運乘客或者貨物的,以全程運費減去付給該承運企業的運費後的餘額為營業額。（《營業稅暫行條例》第五條）
2、建築業的總承包人將工程分包或者轉包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款後的餘額為營業額。 （《營業稅暫行條例》第五條）
3、旅遊企業組織旅遊團到中華人民共和國境外旅遊,在境外改由其他旅遊企業接團的，以全程旅遊費減去付給該接團企業的旅遊費後的餘額為營業額。
5樓：匿名使用者
意思就是5.5%的營業稅不是全額徵收，是按照當時購買**和現在****之間的差額乘以5.5%
6樓：匿名使用者
現在普通住宅不滿兩年就按差額收。就是銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。比如你當初買的是30萬現在賣40萬。就是（40-30）*5.5%
7樓：荊州鼎鑫財務
「營業稅按照差額徵收」是指以納稅人在中華人民共和國境內提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產時（以下簡稱應稅行為），以收取的全部價款和價外費用減去規定可扣除的支付款項（以下簡稱扣除專案）後的餘額為計稅營業額。
房屋過戶費要怎麼算，5.5%的差額營業稅怎麼算？
8樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
9樓：高康財稅網
根據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條（二十）項的規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。但如果您的成交**明顯偏低並無正當理由，主管稅務機關會核定徵收。
10樓：匿名使用者
「成交價-原始購買價」相當於房產增值部分，也就是只針對增值部分徵收5.5%營業稅。按照你所述，出現負數，也就是該房產不但沒增值，還貶值了，當然也就不用上了。
但房子貶值也太厲害了，稅務部門對這個成交價會有存疑。你們是親友間採用交易方式過戶嗎？如果是的話，這個成交價不易被稅務部門認可，導致「交易不成」，也很可能會要求做房產評估。
所以你們應商定個合適的價位才行。
如果成交價確實如此，對稅務部門說明並得到認可，那麼也就不用上了。
營業稅如何計算
11樓：開志軍
1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購買的**減去賣家購入的**，要求上方有銷售不動產發票）徵收營業稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購買的**）徵收營業稅；居住滿5年的普通住房免徵營業稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。
2、是否普通住房有三個標準，面積（120平公尺，各地可在20%的期限內上浮）、容積率、住房交易評價**。（具體標準你可以打當地12366稅務諮詢**詢問）
3、營業稅的稅率是5%，加上營業稅附加以後是5.55%,根據1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業稅及其附加。
呵呵 ，那麼如果那個房原價10萬，賣給你20萬，你交5000元營業稅。
12樓：匿名使用者
20672.96/（1-5.6%）*5.6%=1226.36（精確到小數點後兩位）
可是我沒有見過5.6%的營業稅率啊
希望採納
13樓：竭盡所能
回答營業稅條例規定營業稅=計稅營業額×適用稅率，我國稅收的種類較多，以個體工商戶為例，個體戶涉及到的稅收包括了個人所得稅、營業稅、增值稅等等，還有一些其他的稅收種類，每種稅收的稅率和計算方式都不同。
營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，**、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。
二、營業稅的徵稅範圍具體包括：
營業稅的徵稅範圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。對營業稅的徵稅範圍可以從下面三個方面來理解：
1、在中華人民共和國境內是指：
(1)提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內;
(2)所轉讓無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人在境內;
(3)所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內;
(4)所銷售或出租的不動產在境內。
但是，根據財稅[2009]111號《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》有關規定，對中華人民共和國境內(以下簡稱境內)單位或者個人在中華人民共和國境外(以下簡稱境外)提供建築業、文化體育業(除播映)勞務暫免徵收營業稅。
對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業(除播映)，娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理髮、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、影印、打包勞務，不徵收營業稅。
2、應稅勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通訊業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收範圍的勞務。加工、修理修配勞務屬於增值稅範圍，不屬於營業稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務，也不屬於營業稅的應稅勞務。
3、有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益的行為。
公司等企業單位在設立之後，可以通過營業等方式獲得利潤，此種情形單位一般都是需要繳納營業稅的，若是被相關部門發現，單位違反了營業稅的條例規定，少繳納或者是沒有繳納營業稅的情形，單位可能會被判處罰金。
更多12條
賣房營業稅怎麼計算，二手房營業稅怎麼算的
土巴兔裝修 購房營業稅是什麼?購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓 的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的型別類劃分稅率，稅率的範圍波動不大，大概在5.6 上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。購房營業稅該如何計算?在我們平時的生...
請問營業稅和增值稅有什麼區別，營業稅和增值稅有什麼區別呢，具體怎樣算？
綠水青山 營業稅馬上改為增值稅了。營業稅，是對在我國境內提 稅勞務 轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部 國家稅務總局正式公佈營業稅改徵增值稅試點方案。增值稅是對銷售貨物或者提供加工 修理修配勞務以及...
什麼是契稅？營業稅？個稅，營業稅，個人所得稅，契稅是怎麼算的？
華律網 契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3 契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵 1 徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅...