1樓：匿名使用者
首先，你要確定你要買的房子是否是普通住宅
普通住宅5年內是按照差額的5.5%（注:差額=二手成交價-（一手**價+一手**所有稅費））5年後是免徵的
非普通住宅是5年內按全額的5.5%，5年後按照差額的5.5%
這裡說明一下，二手房的全額指的是房地局對你這套房子的稽核價，不一定是你的成交價。
普通住宅指的是 144平米以下的
住宅小區建築容積率在1.0以上(不含1.0)
低於當地的成交平均價1.2倍或房地局給的**限定
最後所說的，營業稅是由賣方也就是房東方付款，當然，羊毛還是出在羊身上。
賣方基本稅費:
手續費 3元/㎡
印花稅 0.05%*（成交價與評估價取高值）
過戶評估費 0.5%*過戶評估價
個人所得稅 （成交價—原購房價）*20%或按核定的1%
營業稅 按交易中心核定的**5.5%或差額的5.5%
買方基本稅費:
工本費 50元
手續費 3元/㎡
印花稅 0.05%*（成交價與評估價取高值）
抵押登記費（貸款） 40元
契稅 1%
每個城市都會有細微的差別，所以樓主最後還是要找當地中介確認一下，你去中介諮詢不要錢的，放心。
2樓：匿名使用者
2023年普通住宅營業稅徵收是按差額的5.5%，非普通住宅是全額5.5%徵收。
現在的房子要滿多長時間才不會收營業稅？營業稅要收多少？
3樓：80後的生活點滴
普通住宅滿2年的交易，不收營業稅的！未滿2年交易的，收取總房款的5.6%的營業稅，非普通住宅滿2年的，收取房產增值部分的5.6%的營業稅！
二手房營業稅規定中的5年從什麼時候算起？
4樓：天逸驚鴻
2023年12月22日公佈的新政，2023年1月1日起執行，具體如下：
一、自2023年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）的有關規定執行。
三、為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。
四、自2023年1月1日起，《財政部 國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2008]174號）廢止。
5樓：元槐
一般是以房產證日期算起。嚴格的講是以契稅單完稅日期為準。現行政策是滿兩年就免營業稅了。
6樓：匿名使用者
5年的起始點是以契稅發票的為時間點。如果沒有契稅發票，就以房本的發證日期為準。
7樓：
從房產證辦好的時間起，
二手房買賣營業稅怎麼收
房產交易營業稅怎麼計算
8樓：哆啦咪發嗦哆嘻
營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
2023年二手房營業稅怎麼算
9樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
10樓：家偉地產黃生
營業稅滿兩年按差額徵收5.6%，未滿全額徵收5.6%
二手房怎麼算滿兩年才能免營業稅
11樓：匿名使用者
按房產證出證日期或契稅發 票的日期，哪個早按哪個起算，至到房管局申請交易的日期止，這個時間段是否滿二年。滿的，免營業稅。
二手房營業稅時間如何計算
二手房營業稅怎麼算，現在二手房買賣個稅 營業稅 契稅 各是多少 具體怎麼算
大鬍子說房小助理 二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 接印枝波亥 二手房營業稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外，依據賣方的不同情況，具體稅費明細如下 1 房產證滿2年，...
賣房營業稅怎麼計算，二手房營業稅怎麼算的
土巴兔裝修 購房營業稅是什麼?購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓 的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的型別類劃分稅率，稅率的範圍波動不大，大概在5.6 上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。購房營業稅該如何計算?在我們平時的生...
二手房怎麼交稅，二手房賣方現在如何交稅？
各個地區是差異的，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 實際成交 低於同級別土地...