1樓：土巴兔裝修
購房營業稅是什麼?
購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓**的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的型別類劃分稅率，稅率的範圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。
購房營業稅該如何計算?
在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費專案有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。
這個稅費專案是在2023年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：
1、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額徵收營業稅的。
2、 對於個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓**和購置房產**的差價來徵收營業稅，對於個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。
3、 對於個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免徵營業稅的。
現在購房營業稅的徵收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅：
1、 對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額徵收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然後乘上稅率5.5%。
2、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。
3、 對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免徵營業稅的。
4、 對於單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。
5、 對於外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。
6、 對於個人對外**非住宅，那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。
以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來**房產，將損失降到最小。
2樓：
賣房個稅是怎麼算的，計算方式有哪些
3樓：匿名使用者
如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）
4樓：匿名使用者
營業稅稅率5.55%，賣方繳納。2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售
5樓：火與霜的悲哀
144平米為界限 超過是評估價全額的5.6% 沒超是差額的5.6%（差額就是原來房東契證與現在房子評估價的差額。） 你上報的**如果比評估價高 那個那個高就按哪個來。
6樓：羅江莉
普通住宅如下: 1房子滿五年唯一. 營業稅:
免 個人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小於90平方)其它均1.
5% 2房子滿五年不唯一。 營業稅:免 個人所得稅:
1% 契稅:1%(首次購房且小於90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業稅:
全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:
1%(首次購房且小於90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。
營業稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:
免 契稅:1%(首次購房且小於90平方),1.5%(首次購房但面積大於90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。
營業稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:
2% 契稅:1%(首次購房且小於90平方),1.5%(首次購房但面積大於90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。
營業稅:總房價*5.65% 個人所得稅:
2% 契稅:1%(首次購房且小於90平方),1.5%(首次購房但面積大於90平方),其它均3% 估計你看的雲裡霧裡 最好還是去你所賣房子的區的交易中心去問吧
7樓：匿名使用者
住宅的話買方是不用交營業稅，如果賣方的稅要由你來交的話，
（按賣方現在成交的**-原先**的**）*5.6%即可。
8樓：璀璨
非普通住宅按差額的5.5%收！普通的就免了！
9樓：九凝陽
應該是以房產登記日期開始計算的,具體你問一下當地的房管局好些
二手房營業稅怎麼算的
10樓：鑽誠投資擔保****
營業稅已經改為了增值稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
11樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
12樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
13樓：購房小專家
契稅：（買家）
你購買的房產是非普通住宅需要按照3%來繳納
營業稅：（賣家）你的交易時按照全款的5,5%
1、房產證未滿五年的，並且是非普通住房的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且是普通住房的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且是非普通住房的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且是普通住房的不需要繳納。
個人所得稅：（賣家）你這次交易時按照下面的第二條執行。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米（非普通住房）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（普通住房）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
土地增值稅：（賣家）
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除專案金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
（1）增值額未超過扣除專案金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除係數為5%；
（3）增值額超過扣除專案金額100%，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除係數為15%；
（4）增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除係數為35% 。
中原地產 為你解答
賣房要交哪些稅怎麼計算？
14樓：
賣房個稅是怎麼算的，計算方式有哪些
15樓：大鬍子說房小助理
賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加：
房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.
6%徵稅。
16樓：儒雅的
回答買房子要交的稅有：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
就這些了
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17樓：居理買房網
那要看您是首套還是二套，首套90平米以下契稅是合同價*1%，90到140之間合同價*1.5%。如是二套契稅是合同價*3%。
還有個稅及營業稅要看房本是否滿五年，如滿五年面積140以下營業稅無，未滿五年則是合同價的5.6%。個稅滿五年不唯一合同價的1%，不滿五年也是合同價的1%。
以上是70年產全的住宅計稅。
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