1樓：健身**很簡單
公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改**的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面:
1、購買公房的物件是有限制的，但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改**的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。
2、房改售房的公房**是受**控制的，而市場上商品住房的**是由市場供求關係所決定的。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民**規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有**的優惠政策。
5、購買公房後上市**的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市**歸個人所有。公房上市的收益分配各地規定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
2樓：我曾驕傲
乙個是使用權的 乙個是個人所有權的。就是乙個是國家給職工的使用房產，享有居住權，沒有權利**。另乙個是自己的私有財產，可以自行**出租的。
3樓：武則武則地
公產的你只有使用權和居住權，要是你賣房子要經過產權單位同意。商品房私有的你可以隨意賣。
4樓：義凝昳
公房房產證是公國的、比如企業、單位、房產局建造給職工的、幹部的、無房城鎮居民的所有權是單位、企業的。商品房房產證是個人出資購買的、所有權歸個人所有，是私人財產證。
公房房產證和商品房房產證有什麼區別
5樓：搜狐焦點
公房和商品房的售房機制不同,所以購買房改**的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面:
1、購買公房的物件是有限制的,但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改**的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的,只要有住房消費的需求,又有足夠的資金,就可以任意選購商品住房。
2、房改售房的公房**是受**控制的,而市場上商品住房的**是由市場供求關係所決定的。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制,但職工到市場上購買商品住房時,在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制,且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民**規定的分配住房的控制標準執行,超過標準部分一律執行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策,但購買市場上的商品房,則沒有**的優惠政策。
5、購買公房後上市**的收益分配是有限制的,而購買商品房則擁有完全產權,上市**歸個人所有。公房上市的收益分配各地規定差異很大,但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為準）
公房有房產證嗎？
6樓：匿名使用者
公產房有房證，叫公產承租證，公產有的可以進行私人交易，當然也可以過戶了，需要到房產所在的房管所去辦理，有的公產房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。如果公產房能買斷的話最好去買斷，買斷之後的公產房就變成私產房了，可以自由交易。你說的這個估計不是房產證。
7樓：嬴漫虢霖
你所指的房東是指房屋的產權人(即公房的所有單位)嗎，或者是指房屋的承租人。
如果你所說的房東是指產權單位，那麼一般情況下是沒有產權證的。一般國有直管公房在房產部門有產籍記載。單位自管公房有的有產權證，有的也是在房產部門有產籍
記載。如果你所說的房東是指直接從房產管理部門承租公房的人，那麼他應該有使用權證或是租賃協議書。
8樓：惠式
當然有了，公房還分為使用權和央產房！具體確定你的房子是不是產權的，就好辦多了！
9樓：匿名使用者
你擁有的不是產權證,是公有住房租賃合同,每月要交房租.這個房子你只有使用權,沒有所有權,要把他變成私產要向你交房租的地方(在天津是各地區的房管站)領取買產權的**填好,然後需要你所在單位提供你的工齡證明,因為買產權的錢是需要根據你的工齡計算的(工齡越長花的錢越少),在天津一般這個手續所花費的時間在4個月左右.
10樓：天舒信步
公產房為國家所有,居民居住擁有使用權.
該證只是證明租賃關係的憑證.
獨立房產證和集體房產證的區別
11樓：佳誠建設監理
總照也稱大照，是開發商辦理的，每戶的房照實在總照辦理完成後，由買房人到房屋登記機構辦理。
買二手房前，最好先到房屋登記機構查詢，房屋登記機構會出具產權證明。產權證明可以看出該房屋的自然狀況，權力限制狀況。尤其是權力限制狀況很重要。
如果是已經用於抵押或者法院扣押，你交了錢會財物兩空。
至於流程就很簡單了，先簽訂乙份交易合同，雙方當事人（雙方夫妻）帶上身份證到房屋登記大廳，他們會非常熱情地接待你，因為你給他們送錢去了！
12樓：
二者主要區別是：
1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。
2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。
13樓：潔白雪花
獨立房產證和集體房產的區別就是獨立房產證是乙個人的。集體房產是大家的。
14樓：匿名使用者
獨立產權 就是該房屋的產權人是個人或某單位的
集體產權 就是某一些人或某一單位的人共同擁有產權
交易時你要注意 產權人資訊 該房屋是否有抵押 是不是有貸款 房屋的建築年代 以及合同補充條款
商品房沒有房產證，怎麼辦，商品房沒房產證怎麼辦
接房後，需要一段時間才可以辦房產證，如果是按揭，房產證應該抵押在銀行。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下 1.登記收件，產權登記的第乙個程式就是登...
商品房房產證怎麼辦理，開發商遲延辦理房產證怎麼辦
1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊 進行查詢。2 到管理部門領取並填...
房產證沒下來的商品房能買嗎,房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎
基本上的來新房都是沒有房產源 證的,要收房以後再去辦理房產證,如果是二手房,沒有房產證的房子千萬千萬不要買。購房新房應該要應要求銷售單位出示該項目的 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程開工證 商品房內 外銷預 銷售許可證 房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎?房產...