1樓：湖男人
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理。
房產辦理的全部流程：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫**、蓋章、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修**、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(影印件核對原共有的提交共有協議）
2樓：匿名使用者
銀行按揭客戶不能自己辦理，但是一次性可以，銀行還需辦他項權證，不是按揭時的預抵押就可以，所以要不銀行款還完，否則不能自己辦產權證
3樓：小宇宙
抵押是不轉移占有的方式提供債務履行的擔保。
所以按揭商品房即便債務尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權證》的。
因為抵押管理辦法規定由銀行持《房屋他項權證》。《房屋他項權證》當初辦按揭時候銀行就已經取得了，而在您辦理《房屋所有權證》時登記部門會在《房屋所有權證》上註記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來所有權人與他項權證的債務人不一致，那房產部門就有賠償責任了。
可以交由開發商或中介公司代為辦理，但不是必須，產權人（即債務人）自己也可以辦。
時間倉促，先說到這。
貸款買房的可以自己去辦房產證嗎
4樓：匿名使用者
貸款的房子可以辦理房產證，貸款的房子一般是採用抵押按揭的方式，房產證一般直接給貸款人，而是放在了不動產管理中心或者房管局之類的地方。
5樓：徭博贍竺運
不要的，既然是貸款買房，房產證是售樓部統一辦理，銀行你只要簽訂抵押貸款合同書就行
6樓：匿名使用者
銀行按揭客戶是不能自己辦理，一次性的可以自己辦理，因為銀行還沒有完成正式抵押，按揭時的預抵押還不是正式抵押，銀行按揭款還完，否則不能自己辦產權證
辦理按揭的商品房可以自己辦房產證嗎？
7樓：湖男人
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理。
房產辦理的全部流程：
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權
購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表
可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫**、蓋章、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修**、契稅
無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表
房屋買賣合同
簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項維修資金專用收據
契稅完稅或減免稅憑證
購房人身份證明(影印件核對原共有的提交共有協議）
您好我想問一下按揭的房子可以自己去房管局辦理房產證手續嗎？
8樓：系長征慕詩
可以。一手房需要和開發商確認本棟樓房產大本已下，就可以自己去辦理了，一般一周下本。二手房跟房主去房管局過戶就好了，也是一周下本，下本之後拿著房本和他項權利證去銀行做下抵押，銀行會把他項權利證扣下，三五天就能取回來房本了。
按揭的房子能辦房產證嗎？ 20
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
按揭中拿到房產證有以下兩種方法：
1、還清房貸後可以拿到房產證
按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易中心登出貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了登出抵押登記的手續才可以。
需要了解的是，若是二手房，需要先過戶才可以拿到房產證的。需要準備好個人身份證，戶口本等資料後到當地房地產交易所申請。
10樓：皆有可能
一般是由開發商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。
如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裡領， 就相當於房產證） 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多乙個手續叫換發他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證 拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理登出就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以後才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當地房地局去諮詢下
11樓：夜雨薇萱
按揭的房子並不影響房產證的辦理。簡單理解來說，房產證，不動產登記證書，是由國家給你辦的，由不動產登記機關。我們購買了房子，一般擁有的是對這處房產七十年的產權，也有四十年產權的，這期間我們對房子有所有權，居住，出租，買賣都可以。
而我們辦理的按揭房，只是我們付過首付以後，剩餘部分使用了銀行的貸款我們付本金和利息還給銀行。而開發商收到的是房子的全款，說穿了是我們借銀行的錢買了開發商的房子，如果正常還房貸，房子依舊是我們的，如果不還，房子就會被銀行收回拍賣。
房子的手續，所有人合同寫的我們自己，所以不動產證當然會給我們辦理。
12樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
13樓：安家優拍
按揭的房子，因為開發商提供了階段性擔保，所以房產證一般都是開發商辦好，房產證給你，他項權證交給銀行。等你以後按揭結清了，本人去貸款的銀行開個結清證明，銀行把他項權證給你，去房產局辦理抵押登出就ok了。
14樓：大鬍子說房小助理
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
15樓：匿名使用者
可以辦理房產證，不過需要抵押在銀行，是他項產權證，等還貸完成，和銀行一起辦理他項證登出，換取房產證。
16樓：匿名使用者
按揭的房子有房產證的，只是它不在個人手裡，而是抵押在按揭銀行裡，只有還完按揭款後才會給你的
17樓：不動產相關
大產權的可以，小產權房沒有不動產證
18樓：來自石拱橋機靈的典韋
按揭的房子是可以辦理房產證的
一般是由開發商代辦
辦理好房產證後，由所貸款的銀行保管，直到貸款還完，房產證才歸還給業主。
19樓：濮曼蔓
首先要看自己與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，本人需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任，同時如果專案在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。
20樓：七年i七月
按揭的房子是可以辦房產證的。房產證辦不辦與開發商有關，與你有沒有把錢交齊沒有關係。因為你是向銀行貸的款，銀行已經提前把錢給了開發商了，所以你只需要還銀行錢就可以了，房產證你是可以辦的。
21樓：
可以辦啦，只要開發商的那邊沒有什麼問題，辦房產證跟按揭不按揭的是沒有關係的，只是按揭的房子辦出來的房產證會被銀行壓著，只有當銀行貸款還完了才能把房產證拿到手，不然會一直抵押在銀行。
22樓：
按揭的房子當然能辦房產證，前提是你是正規的商品房。不過房產證跟全款的不一樣，等你都還完了，要去換新的，以前是押給銀行，現在不用好像
23樓：俠嵐煙裳
能辦房產證的。但由開發商出面辦。
24樓：匿名使用者
房產證會抵押在銀行，直到你還清貸款
25樓：
銀行只能給你影印件，原件只能在銀行抵押
26樓：
因為以前的房產證是和抵押證在一起的，所以有貸款的，房產證壓在銀行。目前新的產證和抵押證是分開的，產證上會寫有抵押情況而已。所以看你是什麼時候辦的產證了。
兩種情況都是存在的。
27樓：匿名使用者
貸款房辦理房產證的流程如下：
1、首先需要開發商在房管局辦理產權初始登記。
2、借款人到房管部門提交申請。
3、房管部門對房產進行測繪。
4、借款人繳納房產相關的稅費。
5、按房管局通知時間領取房產證。
6、辦理房產證抵押登記。
7、還完貸款登出抵押登記。
28樓：花花世界的粉絲
當然可以辦啊，購房合同是你的名字就行啊。
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