1樓：1987蔡仁彬
不是全產權
一、房屋的產權包括了房屋權以及土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權。
二、也就是說當國家或地方**在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上的房屋產權人協商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協商。
三、因此集資房的房產人是不可以對房屋進行轉讓，以及**的房屋和土地不能分割，所以說集資房與商品房實際上是有根本上的差別。
四、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
2樓：買菜做飯帶孩子
不是全產權
（一）集資房的定義：
1.集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。
集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
2.集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價**給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。
（二）集資房的產權歸屬：
1.集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。
屬於經濟適用房的一種。是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行**、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門在用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。
2.集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。
並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
3.由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
（三）集資房房產證的辦理：
1.集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。
並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2.由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
（四）集資房的買賣：
1.集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
2.如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。
這樣買方買到手後也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
3樓：匿名使用者
集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而採取的一種合作建房形式。
其特點在於單位取得土地的使用權是國家劃撥的，不是有償出讓。個人取得的房屋產權是百分之百的個人產權，但是考慮到房屋必須建立在土地上，二者不可分開，所以要補交土地使用的費用（北京稱之為土地出讓金、綜合地價款等等）。計算**肯定是按照現在的地價計算，不過放心，這種錢沒有多少。
因為單位倒閉了，所以這種土地補償金現在就要收取了。畢竟國家不能把土地收回去啊，收點錢應該的。如果單位沒有倒閉，這種錢可能要到房屋上市交易的時候才交呢（北京是這樣）。
以上希望對你有幫助。
4樓：
一般來說，所有的房改房（含集資房）都是沒有**土地使用費用的，所以除非你要上市，也就是說**，才會收取該項費用。**按照辦理的時候計算，所以早些辦便宜些。
5樓：匿名使用者
房屋的產權包括房屋權和土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權，也就是說，當國家或地方**在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上的房屋產權人協商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協商。因此，集資房的房產人是不可以對房屋進行轉讓和**的（房屋和土地不能分割）。
所以說，集資房與商品房實際上是有根本上的差別。
6樓：匿名使用者
不是，應該有一部分你單位的，買過來就是你的了。應該是這樣的
集資房有房產證是不是和商品房一樣呢
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
集資房是乙個很寬泛的概念，包括多種情形，一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。集資房屬於經濟適用房的一種。
單位內部職工購買集資房，在符合條件的情況下，可以辦理完全的房屋產權證，即擁有房屋的全部產權。在此意義上，該房產證和商品房的房產證沒有區別。你如果不屬單位內部職工，購買了集資房，法律上是沒有保障的。
一般情況下，集資房沒有分到各戶的土地證。
8樓：橙叢復
集資建房 需要購買滿5年後才能上市交易，並且補交土地出讓金或者相當於出讓金的土地收益， 集資房上市交易要交成交價2%的土地收益，
享有全部產權的集資房可以買賣嗎？ 10
9樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
10樓：壹鹿集團
不知道你是哪個地方的。地方不一樣。政策是有區別的。
．．例如 我們重慶．集資建房是屬於」劃撥地」 所以．國家的規定是．5年以內是不允許上市交易的，5年後如要交易，必須補齊一定稅費，和房價（目前重慶是總房款的1％）．但事實上。重慶目前的」劃撥地」房屋是允許交易的。不過也要交一定費用．
如果你的集資房 想交易．那麼你在不懂的情況可以詳細諮詢一下中介．並且讓中介代為交易
享有全部產權的集資房可以買賣嗎
什麼是集資房
參加單位集資合作建房的物件，應限定在本單位符合市 縣人民 規定的低收入住房困難戶。第三十五條規定，單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計畫和用地計畫管理。第三十六條規定，任何單位不得利用新徵用或新購買土地組織集資合作建房 各級國家機關一律不得搞單位集...
集資房的與商品房區別，單位職工集資房和商品房有什麼區別嗎？
集資房與一般商品房存在著比較明顯的區別。集資房與商品房的區別主要有以下兩點 一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為,集資房則是通過單位 社會團體組織 住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住...
集資房沒有收據可以買賣嗎
這種房子風險非常大，如果你是買家，不建議購買 求專業人士解答。單位集資房只有收據，無合同及房產證，如購買人去世，房子會被收回嗎？10 不會 那叫小產權房，不好買賣 居住沒問題。沒房產證，只有收據和住房通知書的單位集資房可以購買嗎？買賣雙方是 房屋買賣bai 合同當然有法律效力du 在合同中寫清zhi...