1樓：搜狐焦點
親親根據以下幾種情況分析：
1、政策規定
其實，從嚴格意義上來說，社會保障性住房大多是可以繼承的，只不過會受到一些政策的限制。
一般來說，社會保障性住房的業主都是擁有該房屋的使用權，而沒有完整的產權。這類房屋如果政策規定可以繼承的話，那麼繼承人繼承的也只有房屋的使用權，產權仍然是和**共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的，這就需要大家在購買社會保障性住房的時候，瞭解清楚該類房屋的繼承事項。
2、完全不能繼承的
在社會保障性住房中，比較明顯的一類絕對不能繼承的房屋是公租房，該類房屋的初衷就是為了出租，使用者只是擁有租賃期間的使用權而已，無論是使用權還是產權都不能繼承。
三、共有產權房能否繼承？
共有產權房屬於社會保障性住房的一類，根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產權住房的資格，那麼繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那麼就需要在繼承之後，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬於個人部分的產權份額，剩餘部分由**所得。
2樓：鹽茶水
共有產權也屬於財產性權利，當然可以繼承。不過繼承的方式可能有多種，比如以市價折現等，希望能幫到您
北京共有產權房個人擁有的產權是否可以由子女繼承
3樓：貓又網路
提這個問題的人可能有點混淆了，繼承和產權更換。以下是我的一些理解，還請根據實際情況詢問專業人士。
首先繼承，繼承法的內容就不多說了，條件很多。但是假設，你的子女是唯一的繼承人，這個條件非常重要。那麼你的所有遺產，他都可以繼承。
包括共有產權房的個人部分。建議去做一個公證，這樣更安全。
但是產權更換，俗稱過戶，則是指，你要把房子過戶到你的名下。
這是兩個動作。在繼承者唯一，且無其他繼承風險的情況下，房子你完全可以繼承，但不要過戶，也就是你可以一直住在這個房子裡，這是你的權利。
一旦你要過戶，一方面，因為過戶，你成為房子法律意義上的真正主人，受到法律的保護。同時，你也因為真正得到了這個房子，而需要承擔相應的義務，其中就包括共有產權房的規則。
綜上所述，建議繼承者先公證繼承，然後考慮清楚實際情況後，充分的時間去處理共有產權房的問題。不要著急過戶，避免一些不必要的麻煩。
4樓：奇農嘉嘉普
繼承不受限購影響。
贈與和買賣住房，需要受讓方有在北京購房資質，稽核通過，才可辦理過戶。
繼承死者名下房產份額，需要看死者有無遺囑，有遺囑，是有指定繼承人去繼承。
無遺囑，由死者第一序列繼承人，死者的配偶，子女，父母，三方繼承。
三方繼承人到所在地公證處辦理繼承公證，有放棄的簽署放棄協議。
然後杯選定繼承人持公證書，和住房其他共有人一起，到住房產權所屬房管部門，申請辦理繼承過戶住房手續。
有一套大產權,有一套共有產權房,都可以繼承給子女嗎？
5樓：我是你們的剛哥
商品房可以繼承，如果是農村的宅基地不能繼承那麼多，只能繼承一套大產權房。
共有產權房，子女有繼承權嗎?
已購共有產權房持有者，將來如同時擁有繼承的房產，共有產權房用交還嗎？
6樓：生活小學問
用。一般來說共有產權房並不是完全屬於購房者的，因為該類房屋由個人和**按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該房屋的產權。和普通商品房的住宅性質不同的是，共有產權房並不是屬於商業性房子，而是屬於社會保障性住房的一類。
7樓：人不牛人天牛人
自己已經購買來共有產權房產權持有者，將來如同時擁有繼承的房產，可以在繼續繼承合法的遺產。對於自己花錢購買的共有產權房，本身就是屬於自己的產權，沒有交出去的必要各理由。
8樓：匿名使用者
已購共有產權房持有者，將來如同時擁有繼承的房產，共有產權房不用交還，需要出資把另一半產權購買下來就可以了。
9樓：匿名使用者
不用交還。共有產權實際上是地方**發給當地老百姓的福利，就是你買房子花很少的一筆錢，就可以買到房子。其他的錢由**出錢。
你只擁有一部分產權，並不擁有完全產權，這樣你住上房子後，在將來滿足一定經濟能力的時候你可以從**那裡購買完整的產權。該交錢的錢還是要交，只是暫時不繳納而已。
這個福利不是人人都能享受的。如果你夠條件，儘量去購買共有產權的房子，超值的，至少少奮鬥十年。不影響你未來再擁有其他房子。
共有產權房可以繼承嗎？
10樓：搜狐焦點
可以繼承，要求子女也滿足共產房申購條件。
希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程式“答疑”專區檢視並搜尋哦，咱們有“購房資格”、“貸款須知”、“交房須知”、“選房技巧”、“樓市政策”、“落戶政策”、“搖號須知”7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。
共有產權 房子女有繼承權嗎?
共有產權房能夠買賣嗎，共有產權房怎樣認定
11樓：你的世界
共有產權房是能夠買賣的，但是必須要徵得共有人的同意，不然是無效的。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
根據我國法律規定，未徵得共有人同意，房屋買賣無效，這裡的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由於這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。
未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不徵得其他共同繼承人同意，擅自**共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。
認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與**的產權比例為7∶3時，個人承擔的**相當於同期經濟適用住房的**；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的**則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。
共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買**部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買**產權部分的，按原****結算；5年後購買**產權部分的，按屆時市場評估**結算。
房屋**時與此類似，**所得按購房家庭與**的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高於**規定標準，進入中高收入群體時，**也無需強制其搬出，而是對**產權部分收取市場租金。
12樓：職場老妖修煉手冊
一、共有產權房可以買賣嗎?
共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障物件和**按產權比例分配;同等條件下**可優先回購，再將部分產權**給其他保障物件。
二、共有產權房是如何認定的
共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和**給予經濟適用房的優惠政策，顯化為**出資，形成**產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明瞭。
共有產權房執行**指導價，購房人的出資與房價總額的差價為**出資，並按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買**的產權部分或按比例與**分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
三、共有產權房如何辦理過戶
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要複雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有檔案，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房檔案。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易**;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行**評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》
因此，共有產權房是可以進行買賣的，只不過有時間限制，必須是在5年後才可以進行買賣交易。小編還要提醒大家，如果購買了共有產權房，還要對其進行過戶。如果你還有不明白的地方，可以來電諮詢律師365**的專業律師，他們將為你提供更加全面的解答。
13樓：蝸牛淘房
可以買賣，但前提是在購房人取得不動產權證後滿5年就可上市買賣。也就是說，在共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，是不允許轉讓房屋產權份額的，當然了，如果是因為特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
共有產權房，是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
14樓：江湖百曉生
回答很高興回答您的疑問：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30週歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
【法律依據】
《民法典》第三百零八條，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
實際情景中，個案詳情有所差異，為了精準快速的解決您的問題,保障您的合法權益，建議您向專業律師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快
更多3條
集資房有產權是不是就是全產權，集資房有房產證是不是和商品房一樣呢
不是全產權 一 房屋的產權包括了房屋權以及土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權。二 也就是說當國家或地方 在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上...
沒有產權的房屋，老人去世後可以繼承嗎
我國的 繼承法 中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證 遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效...
「共有產權」和過往的公租房，廉租房有什麼不同
原來廉租房 經濟適用房 公租房差別那麼大？別再傻傻分不清楚了 公租房和廉租房有何區別?公租房申請材bai料從2014年起，du各地公共租賃住房和廉租住zhi房併軌dao執行，併軌後 統稱為公回共租賃住房。將答進一步完善申請受理渠道 審核准入程式和租金定價機制。1 本人手寫申請書 黑色水性筆書寫，簽名...