1樓：貝殼在浙
房屋的共有權人過世，需要辦理繼承手續才能買賣房屋。房屋繼承辦理流程：1、去房屋所在地的公證處，辦理繼承公證（攜帶資料：
房屋所有權證、國有土地使用證、契證或不動產權證書、共有權人的死亡證明、繼承人的身份證、戶籍證明、婚姻證明），公證書一般10個工作日可以領取，公證費用：按照房屋建築面積每平方公尺30元計；2、領取到公證書後，繼承人攜帶身份證、戶籍證明、婚姻證明，前往房屋所在地的房管局受理；3、房屋所在地農稅中心繳納稅費：遺囑繼承稅費：
農稅核定價3%+房屋登記費80元/套，非遺囑繼承稅費：房屋登記費：80元/套；4、國土局不動產登記中心辦理《不動產權證書》。
注：除公證處，其餘部門辦理均是當場辦理完結。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
第一,先要辦理遺產繼承,把房產名字改為法定繼承人的,才可以買賣。
第二,在辦理繼承過戶後,5年內**也是要交出5.5%的營業稅。
第三,辦理房屋買賣過戶,是要買賣雙方本人都要到場的(或**人憑公證過的委託)。
3樓：
先辦繼承再賣房子
母親過世，要去公證處辦理繼承公證，外公外婆已過世了，那麼就可以在由配偶和子女繼承，然後憑公證書重新辦理房產證，最後再辦買賣過戶手續。
4樓：匿名使用者
房產證登記日起之後的亡者，才需要開證明和亡者的法定繼承人證明。從資料上看似乎是老房產了，所以只要可以，包括解放前就已過世的爺爺都可以請派出所開證明或者開了親屬關係證明（用於確定繼承權）。
房產證上的共有人死亡怎麼賣房
5樓：華律網
需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權後，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標註，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是預設他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。
房產的一半屬於去世一方的遺產，該遺產屬於其法定繼承人的，產權不全屬於共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什麼關係的,如果是夫妻關係的可以直接繼承,憑死亡證、結婚證、戶口薄、房產證到當地國土房管局辦理。如果不是直系親屬或者夫妻關係的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。
召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然後就可以賣掉住房。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百零三條【共有關係不明對共有關係性質推定】共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
6樓：戲娛樂
先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。
房產的一半屬於去世一方的遺產，該遺產屬於其法定繼承人的，產權不全屬於共有人。
首先需要明確兩個共有人之間是什麼關係的,如果是夫妻關係的可以直接繼承,憑死亡證.結婚證.戶口薄.房產證到當地國土房管局辦理.
如果不是直系親屬或者夫妻關係的,需要已經死亡的產權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承.
7樓：匿名使用者
死亡的共有人如果有繼承人的需要辦理繼承手續過戶到其名下，如果繼承人放棄繼承權的話，需要公證的，然後辦理更名手續。就可以賣房了。
滿意請採納，謝謝。
8樓：蘇豫一家
帶上房產證，去房管局更名，把他（她）的登出了。
9樓：
帶死亡證明到公證處公證
10樓：
把死者的那份轉到你的名下
房產證上有家裡老人名字是共有人，如果老人去世了，將來想賣房該如何辦理？需要交納那些費用？ 5
11樓：匿名使用者
是的。要把死者的房產份額先辦理繼承過戶，才能再整套房產**。具體手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
以上就是多出來的費用。再賣房時按二手房過戶正常徵稅。
如果房產證上一位共有人過世，需要如何買賣– 安居客
12樓：芥末留學
房屋的共有權人過世，需要辦理繼承手續才能買賣房屋。房屋繼承辦理流程：1、去房屋所在地的公證處，辦理繼承公證（攜帶資料：
房屋所有權證、國有土地使用證、契證或不動產權證書、共有權人的死亡證明、繼承人的身份證、戶籍證明、婚姻證明），公證書一般10個工作日可以領取，公證費用：按照房屋建築面積每平方公尺30元計；2、領取到公證書後，繼承人攜帶身份證、戶籍證明、婚姻證明，前往房屋所在地的房管局受理；3、房屋所在地農稅中心繳納稅費：遺囑繼承稅費：
農稅核定價3%+房屋登記費80元/套，非遺囑繼承稅費：房屋登記費：80元/套；4、國土局不動產登記中心辦理《不動產權證書》。
夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房?
13樓：匿名使用者
必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能**。
繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：
1.被繼承人死亡證明
2.該套房屋的產權證明或其他憑證
3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4.繼承人的身份證件
5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這裡繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。
擴充套件資料：
繼承的房產過戶流程：
1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明;
2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
費用：公證費成本價購房的樓房每平方公尺60元、平房每平方公尺40元，商品房按照評估價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均**計算）。建議最好提前諮詢一下公證處。
免交營業稅，只有乙個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。
14樓：丶不羈放縱丶丶
夫妻雙方共同所有的房子，一方去世後，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。
合法的繼承人有，配偶，子女及父母。
如果另一方要**該房屋，須共同繼承人都出明宣告，宣告放棄繼承，然後進行公證，就可以賣房了。
1、如去世一方訂立遺囑其遺產歸另一方所有則可以賣，否則，不能單方面**，因為去世一方所佔房產的部份將被其配偶、父母、子女依法繼承。
2、法律依據：《繼承法》第五條規定繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
15樓：夏日絕
你們需要簽署公證協議，放棄繼承權。然後拿著公正協議和你父親的死亡證明就可以由你母親直接賣房了。
16樓：匿名使用者
一方去世如果沒有遺囑的情況下，百分之五十的房產按照法定第一順序繼承人繼承：父母，子女，配偶，平均分配。也就是說如果要賣房子需要其他繼承人同意才可以。
有遺囑的情況下，按照遺產的內容繼承。
夫妻雙方有一方去世，房子是去世一方的名字，怎麼辦才能轉到另一方的名下：
繼承人到 公證處辦理繼承公證後，到住房和城鄉建設局 辦理過戶手續。需要所有繼承人的 身份證，親屬關係證明 ，死亡證明等。
《房屋登記辦法》 第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利； 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
17樓：匿名使用者
如去世一方訂立遺囑其遺產歸另一方所有則可以賣。否則，不能單方面**，因為去世一方所佔房產的部份將被其配偶、父母、子女依法繼承。
法律依據：《繼承法》第五條： 繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
去世牽扯到繼承的問題，因為乙個人只有50%的產權，如果要賣，第一看有沒有其它的繼承人，如果有，相關人員要做放棄繼承的公證，把所有產權集中，然後去國土局辦理相關的繼承手續換出個人名字的房產證，然後就可以**了。
18樓：吃飯嘞
丈夫去世後，妻子要想合法將這套房子轉手，就要先了解這三點
19樓：熱心網友
這個如果說夫妻雙方共有一套，另外去生活必須要拿出死亡證明，而且到房產局去。
20樓：匿名使用者
1、另一方持死亡證明及結婚證到房管局辦理房屋過戶手續。
2、過戶至自己名下之後，房屋即可賣出。
房產證加名，房產證上新增共有人名字，如何辦理？
朋友,我在做任務,如果回答對你有幫助，麻煩給個最佳答案鼓勵一下，謝謝 這個問題我剛剛辦理，具體情況如下 住宅類房屋所有權證和非住宅類房屋所有權證 加名 視情況分轉移登記和更正登記兩種，住宅類房屋更正登記需交80元登記費 5元印花稅 10元工本費 住宅類房屋轉移登記，除上述費用外，還需交付每平方公尺6...
房產證上附記寫共有人的名字算共有嗎
當然算共有了。房屋登記辦法 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。你是共有權人。產權有你的部分，沒有約定份額，共有人就有一半權益份額。房產證上如果要寫兩個人的名字，肯定有一方只...
離婚後如何去掉房產證上的共有人，如何取消房產證共有人名字
夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下 一 協議離婚方式下的房產證更名手續 協議離婚 離婚雙方協商一致 的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理 1 身份證 及影印件 2 離婚協議書 離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章 3 離...