1樓：律問問
首先明確，違章建築即不具有合法性的建築，所以違章建築是不受法律保護的。損失肯定是要由自己來承擔的。換句話說，對於違章建築遇到拆除的情況，不罰款就是最大的寬限和「人情」的體現了。
但很多人總是存在僥倖心理，不申報建房資訊，偷偷把房子蓋起來，認為反正已經蓋好了，有關部門又能怎麼樣？其實自己違章建房，受損失的只能是自己。
**對違章建築管控非常嚴格，時時對所在的區域進行航拍，發現後就會給下達自行拆除通知，在規定的時間內自行拆除。從**的角度看，違章建築確實的擾亂了當前的建設市場**，也擾亂當地的建設規劃，進行違章建築拆除，這是必須的。
一旦遇到拆除的情況，費用都是由個人承擔，不會給予一定的經濟補貼。換句話說，對於違章建築遇到拆除的情況，不罰款就是最大的寬限和「人情」的體現了。
但是，違章建築不受法律保護，並不等於允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建築，要分清兩種情況的差別。
根據法律規定，對違章建築的確認和處理，只能由土地、城市建設等相關行政主管部門和人民法院進行。
如果公民、法人以違章建築不合法為由，故意毀損、拆除違章建築，實質上是濫用了有關行政主管部門的行政管理權，應當承擔一定的賠償責任。
由於違章建築被毀損後受法律保護的程度與合法建築相比是有所區別的，因此，毀損違章建築的索賠，只能是對建築材料被毀損所造成的損失，而不能要求賠償整個建築物的完全損失，更不能適用恢復原狀的方法。
2樓：吳少博律師
如果是這樣的「違章建築」，不要放棄訴訟的權利——吳少博律師。標題中所講的違章建築是指涉嫌違章建築，並不是最後能夠完整的進行司法裁判確定的違章建築。如果您的房屋是這樣的「違章建築」，可以拿起法律的**，提起復議和訴訟都是可以的。
在復議和訴訟的過程中，從實踐的維權情況來看，往往都會產生很大的變動。我所列舉的一切都是實踐中，是《城鄉規劃法》、《行政處罰法》、《行政強制法》當中的法律條文是沒有任何關係的，是社會實踐中的問題。我總結出八種情形，您如果遇到這八種情形涉及到違章建築請您理清思路，認真對待。
梳理一下自己到底屬不屬於違章建築？
1.2023年前建造的
2023年建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權，這裡的土地使用權可能是宅基地使用權、集體建設用地使用權或國有土地工業住宅商業使用權，這是乙個什麼概念？首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2023年之前首次建造或改擴建，原因在於我國的《城鄉規劃法》是在2023年1月1日實施的，對於城市和鄉村最終確定是否為違章建築也是《城鄉規劃法》所規定的，2023年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有都依據《城鄉規劃法》，這樣就有法律溯及力和法律適用的問題。實踐中我所主張，建築是在2023年之前，並且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，都要進行考量，也就是講是否是違章建築，如果滿足了上述這些情況，是否是違章建築是不可以隨意確定的。
2.招商引資
招商引資而來，後經具有建築合法性審批權的**或職能部門同意興建。早期很多地方都進行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門、機關。我見過村委會招商引資，但是村委會是不具備招商引資審批權的，村委會的審批權只侷限宅基地。
農村集體土地是鄉鎮，城市國有土地是市縣區，他們當時招商引資的一種行為，並且當時招商引資後同意在土地上進行建設房屋、廠房，如果滿足這種情況並在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經有相關的司法判例，不應該隨便確認是違章建築，原因跟理由就在於地方建築合法性的審批權就在於區**下面的規劃、國土部門，招商引資的行為是區**做出的明文規定或紅標頭檔案。這樣對認定建築合法性有法定職權。反過來通過招商引資的行為同意我興建，這樣不能隨便認定為違章建築。
3.2023年《土地管理法》實施之前，建造農村土地房屋，這種情況也不能認定為違章建築。我國《土地管理法》是在2023年6月25日實施的，2023年有村政建房用地管理條例，在《土地管理法》實施後該條例廢止。
在農村土地上建設的房屋如果滿足是本村集體土地組織成員，有申請宅基地的權利，並且獲得宅基地，房屋是在2023年之前建造的，對建房的行為首次進行規定是在2023年實施的《土地管理法》，這種行為在法律是也不能確定為是違章建築，甚至不能確定是違法用地或違法占地問題。
4，某個時間段土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並且取得符合當時法律規定的相關證照，這個概念如何確定？比如某個地方的規劃是2016-2023年，但是房屋是在2023年之前建造的，並且符合五年土地利用總體規劃，也不能隨便認定為違章建築。主要是在調整農村集體土地的時候，《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條前面講過，符合土地規劃是如何處理？
不符合土地規劃如何處理？符合當時不符合現在，在農村土地來講也不能隨便認定為違章建築，《土地管理法》七十三條規定只能採取沒收不能採取拆除。
3樓：寂靜的夜
違章建築是沒有補償的,
我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規定,違章建築是不予補償的。
如果當地村的房子都是無證的,那麼一般按照無證有證同一標準進行補償關於補償標準,由各地**頒文進行規定,且進行公告公示拆除違章建築,是否需要補償,無論在理論界還是實務界,都爭議頗大。有的人認為,違章建築本身違反了法律法規的強制性規定,這種非法利益不應當受到法律的保護。有的人認為:
違章建築人對於違章建築有占有和使用權,該權利可以延續到建築拆除時,因此,基於占有和使用權,違章建築人可以獲得拆遷補償。一般認為:在違章建築拆遷補償問題上,應當區分建築和建築使用的材料,建築和建築範圍內合法的土地使用權,建築和建築內的財產,拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償等。
關於補償標準，由各地**頒文進行規定，且進行公告公示可諮詢國土或者**法制辦.
4樓：華律網
違章建築，自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。關於補償問題，根據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
5樓：凱諾拆遷律師
您好， 一般而言，無證房屋在遇上拆遷時，通常都會被認定為違法建築，對於系違法建築的，是沒有補償的。如果是因歷史遺留問題造 成的無證房，一般要給予相應的拆遷補償
6樓：凱諾拆遷律師
您好，這個沒有具體的標準的。嚴格來講違法建築是沒有補償的，不過對於始建於年限比較早的房屋不宜認定為違法建築且不予補償的。也就是說對於因歷史遺留問題造成的無證房屋，拆遷時，徵收方應當要給予相應的補償
7樓：匿名使用者
違章建築拆除沒有補償的，鄉鎮人民**包括街道，應按照區縣人民**的要求，查處查封施工現場或者強行制止直至消除在建的違法建築，對已建成違法建築依法實施強制拆除或者回填，同時，對當事人進行誠信懲戒性的約束，可以在新聞**上公開，並向有關單位、行業組織通報。
8樓：天津六月雪
違章建築拆除沒有補償，還要對你處以罰款，拘留。
9樓：匿名使用者
嚴格來講，違法建築在拆遷是會不予賠償。但是也要看具體的實際情況，如果房子是建於
七、八十年代的話，那麼按照法律不溯及既往的原則，在拆遷時應當要給予相應的賠償。所以有沒有賠償，怎麼賠償要看具體的情況
北京拆遷律師賈啟華
10樓：匿名使用者
對違法建築依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。《城市規劃法》實施前違法建築的認定，由縣級以上地方人民**城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民**規定處理。
張浩律師在實踐中發現很多房屋產權證的面積與房屋實際面積不一致，一般實際面積都會大於房屋產權的面積，這種情況在拆遷談判的時候可以和拆遷方進行充分溝通，拆遷方就多出來的房屋面積一般最少會給房屋建築成本的，拆遷方對有證面積和無證面積會區分對待，拆遷人為了順利拆遷一般對違章建築也會給與一定補貼。
11樓：楹庭專業企業拆遷律師
違章建築就是大家常說的違法建築，違法建築分為實體違法和程式違法，實體違法的通常得不到法定的補償，偶爾為了評析糾紛會有些補償，在楹庭律師辦案過程中總結經驗，另一種是程式違法，是由於法律認識原因或地方執法不嚴格等原因造成，這種情況對法益的侵害不是根本上的，在徵收拆遷時這類建築通常能獲得法定補償。
12樓：北京英淇律師事務所
1、在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
」因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建築不予補償。但是，不能據此認為，拆除違法建築使用的材料，拆遷人也不需要補償。事實上，某些違章建築使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的，違章建築人對違章建築使用的材料享有合法的財產權。
2、在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築範圍內的土地使用權。如果違章建築具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建築本身補償違章建築人，也必須考慮土地使用權對違章建築人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
4、在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規定拆除違章建築不予補償，但是這只能說明違章建築人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建築人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。
拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由於拆遷程式和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。
總的來說，只要取得了工程建設許可證且沒有影響城市規劃，那就不是違章建築。此外，在拆除違章建築時還是能獲得補償的，但所獲得的補償不多。
小區違章建築怎麼處理，居住小區是否為違章建築怎麼判斷
您好！違章建築，是指違反法律和政策的規定，由公民或法人擅自建造的建築物及構築物，通常表現為擅自搭建的棚房 攤位 簡易樓宇等。違章建築最主要的特徵就是不具有合法性，即違章建築是不受法律保護的。由於其違反了法律的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記 城市房屋權屬登記管理辦法 第...
違章建築處罰有哪些規定，違章建築的行政處罰受時效限制嗎？
根據 中華人民共和國城鄉規劃法 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的一般違章建築的處罰方式如下 由縣級以上地方人民 城鄉規劃主管部門責令停止建設 對於僅僅違反法規定，未辦相關審批手續但不妨礙社會公共利益的，責令其補辦手續。對於違反法規定且輕微妨礙社會公共利...
多少年以上的房子不算違章建築
根據違章建築 目前無具體法律規定 的內容相關規定，沒有 超過xx年就不屬於違章建築 這一說法。只要滿足相關條件，無論是多少年的房子，都屬於違章建築。違章建築定義主要包括 未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物 擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物...