1樓：羊洋楊老師
農村宅基地私自買賣是違法的。
參照《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。
國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓的具體辦法，由***另行規定。
參照《中華人民共和國土地管理法》第六條規定，城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。
參照《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
參照《農村宅基地管理辦法》第八條規定，農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
擴充套件資料
參照《農村宅基地管理辦法》第十五條規定，有下列情形之一的，報經縣人民**批准，可以登出其土地使用權證或有關批准檔案，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
參照《農村宅基地管理辦法》第二十條規定，個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
2樓：龐方方律師
回答4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。如係一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
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3樓：靜夜思郭海濤
同乙個集體經濟組織成員之間買賣宅基地屬合法行為，但是出賣給其他人則是不受法律保護的，同時也是違法的。
4樓：北京中聖暉
宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋，而且只能在本村的村民間進行買賣，同時賣了房屋後，不能再申請宅基地。也就是說在村集體經濟組織成員內是可以實行內部轉讓，買賣的只是附著物，宅基地的土地使用權隨著住宅轉讓而變更，變更後要辦理變更手續，村民出賣、轉讓、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
5樓：匿名使用者
不合法 必須要有國土局的批文
宅基地可以買賣嗎，私人私下買賣違法嗎？
6樓：匿名使用者
宅基地所有權在村集體，個人只有使用權，所以是不能買賣的。如果私下買賣，倒也不算違法，但是買賣合同無效。
7樓：法律快車
宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內，村民可以自行進行流轉的。也就是說只有是乙個村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。
【法律依據】《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
對非法買賣宅基地的人員如何處罰
私自買賣宅基地觸犯什麼法？
8樓：墨陌沫默漠末
私自買賣農村宅基地違反了《中華人民共和國土地管理法》，根據具體的情節，給予如下的處罰。
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得；
對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；
對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《土地管理法》 規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；
如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
9樓：謝謝你的愛
同一村集體成員之間是可以互相買賣房屋和宅基地。
10樓：土流集團
《土地管理法》第二條第三款規定：」任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。「
11樓：求實
我們村莊面臨拆遷，可是有本事的人開始在我們莊人買宅基地了！隊長帶頭，拆遷辦有關人直接插手，現已有一家姓孟的買了一畝三分地，**為17萬，現在河三隊隊長還正在聅系農民，象這種情況合法嗎？
12樓：匿名使用者
你說的私自買賣宅基地是什麼地，經過國土部門批准了嗎？如果是村民申請宅基地後，國土部門審批通過，然後村民再轉給本村其他人，是不違法的。如果是村里同意，國土部門沒有批准的那種情況，可以直接到國土部門舉報，他們會制止的。
13樓：
《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。所以土地是不得買賣的，只能買賣土地的使用權！
私自買賣耕地違反《中華人民共和國土地管理法》第七十四條 違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。嚴重的還觸犯〈刑法〉
農民私下買賣土地合法嗎
14樓：法妞問答律師**諮詢
農村土地私下
買賣協議無效，房屋買賣協議有效。
法律明確規定，農村土地所有權歸回集體所有，非答經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
15樓：匿名使用者
農民能私自買賣土地嗎？被發現後該怎樣處理？
16樓：勤勞的老克
違法的bai，法律不允許任何單位du和個人非zhi法轉讓土地。
農村的承包
dao地、宅回基地、林地，屬於農民集答
體所有。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。
農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的，即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
17樓：萌萌看農村
農民可以自由買賣土地嗎？這樣做合法嗎？
18樓：霜如波畢強
二十年前有一對父子將村委劃分的宅地，經人介紹，把該宅地轉賣並手擬了乙份協議書，並協商為保持永久親戚關係，現原主想取回該宅地。該咋辦？
19樓：壬曼華段霜
不合法，土地轉讓一般都是需要**審批簽證蓋章才行的，但是很多人都是私自轉讓，嚴格來說是不合法的，只是規模較小，**有時候不追究下來而已。
20樓：法邦網專家
土地買賣bai是我國法所禁止的但土du地承包經營權轉讓是zhi可以的dao。
土地買賣是我國法所禁止的但土內地承包經容營權轉讓是可以的。
土地買賣是我國法所禁止的但土地承包經營權轉讓是可以的。
土地買賣是我國法所禁止的但土地承包經營權轉讓是可以的。
土地買賣是我國法所禁止的但土地承包經營權轉讓是可以的。
21樓：星珧厲涵易
可以呀！是我自己的東西我想賣給誰就賣給誰。記得：土地使用權是30年，買賣合同書上只能寫30年。至於三十年後是什麼結果。我就不再追究。
村民私自買賣農村宅基地屬於合法嗎？
宅基地可以支取公積金嗎，宅基地裝修可以提取住房公積金嗎
鑽誠投資擔保 不可以住房公積金bai的領取需要 du以下條件 在購zhi買 建造 翻建 大修 dao具有所有內權的自住住房時 在離休容 退休或到達離休 退休年齡時 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時 戶口遷出本市或者出境定居時 非本市籍職工調離本市時 職工償還購房貸款本息時，可以提取住房...
農村宅基地問題怎麼可以宅基地轉讓
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效 1 城鎮居民購買 2 法人或其他組織購買 3 轉讓人未經集體組織批准 4 向集體組織成員以外的人轉讓 5 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件 1 轉讓人擁有二處以上的農村住房 含宅基地 2 同一集體經濟組...
宅基地自建房可以抵押貸款嗎，農村宅基地自建房可以辦理抵押貸款和他項權證嗎？
你這一下兩個問題，乙個乙個來吧，宅基地做產證，流程參考 1 由農村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請 2 村民委員會在徵求村民小組意見後，報送鄉 鎮 人民 3 鄉 鎮 人民 接到申請後，對申請人是否符合條件 擬用地是否符合規劃等進行審核 涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續 4 經...