1樓：段幹曦之犁長
首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬於甲方的房產證.然後再以買賣或贈於的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.
5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.
5%的營業稅.
其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈於方式處理,到國土資源局辦理
如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，並提交下列登記檔案：（一）立項批准檔案；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項檔案。
如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權證、房地產評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產分割有關協議、雙方身份證影印件去辦理。流動人口需持婚育證明影印件，當場查驗土地證。
如是抵債房地產轉讓：持申請表、房產證、房地產評估報告、抵債轉讓協議、裁定書（判決書）、協助執行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證影印件、法人授權委託書及**人身份證影印件去辦理，查驗土地證。其交易費用與契稅，視同買賣。
如是繼承：持申請表、房產證、繼承公證書、房地產評估報告、繼承人身份證影印件去辦理，當場查驗土地證。
如是離婚轉讓：持申請表、房產證、房地產評估報告（法律文書未反映房地產價值的）、離婚證或協議離婚書、財產判決書、財產公證書、協助執行通知書、離婚雙方身份證影印件去辦理。當場查驗土地證。
屬原夫妻之間互相轉讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。
2樓：風法師
業主辦理房產證時需要繳納契稅、印花稅和工本費。
3樓：
稅費要堅持自己交，按照國家的最新規定，首次購買90平公尺以下的自住房，現在是徵收1%的契稅、印花稅免去，有5元的貼花、50元的登記費。如有抵押，就多有乙個抵押登記費，正常是50元。
4樓：飛天小妞妞
你買的是2手房的話，那個賣主要交營業稅和交易稅！
你在開發商買的期房或現房，不用咱們業主交易，要開發商自己交!
總體來說，你要交的費用：
1、契稅 140平內的，總房款的1.5%2、測繪費 1.3元/平
3、合同印花稅 總房款的萬分之五
4、按揭印花稅 按揭貸款的萬分之五
5、登記費， 120元
住宅以外的登記費，100（含100）平方公尺以下的每宗80元；100-500（含500）平方公尺的每宗120元；500-1500（含1500）平方公尺的每宗200元；1500-3000（含3000）平方公尺的每宗300元；3000-10000平方公尺的每宗500元；10000平方公尺以上的每宗800元
6、維修**
房地產開發商辦理大房產證登記費、交易費應該由業主還是開發公司拿？
5樓：高中生三
初始登記跟業主沒有關係，當然相關費用應由開發公司承擔。
你說的辦理大房產證應當是指房地產開發商在竣工驗收後辦理的確權手續，這不涉及業主需要承擔的費用問題。只有在確權手續辦理後，業主個體辦理產權證時候，才涉及業主需要承擔的契稅、印花稅、工本費、丈量費等。
商品房發證大概這麼乙個過程，先由開發商辦理商品房初始登記（也就是大確權），這個費用是由開發商上繳的，一般收取登記費，按宗計費，住宅，非住宅，測繪費另計。
轉移登記，也就是把產權登記到個人名下，交易費是換平方公尺計的，這個費用也是由開發商上繳，在轉移登記過程中，個人只上繳登記費！
買新房是自己去辦房產證還是開發商給辦好。
6樓：匿名使用者
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。
自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下：
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫**、蓋章、領取相關檔案在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修**、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(影印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。
不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
7樓：搜狐焦點
開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理「初始登記」所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
8樓：娜姐看房
買了新房找誰辦房產證？只能由開發商代辦嗎？自己辦行不行
9樓：l初次擁抱
你要看房子的開發商了，如果是有誠信、品牌的樓盤的話，（這個你自己應該知道吧）還是交給開發商去辦理好了，比較省心，辦理的也比較快。
自己去辦理的話比較麻煩，要跑很多地方，排隊時間長。
10樓：一山高水遠
買新房，不需要自己去辦房產證，可以發燒會給你們辦好發下來
11樓：
開發商必須要負責任給辦理！
12樓：匿名使用者
都可以，開發商會收取一些費用（代辦費），但是自己把手續拿齊了（包擴商品房預售許可證影印件、購房收據，補充協議、、購房合同，本人身份證明等，到當地房產住宅局，即可。
13樓：匿名使用者
自已辦省錢費心，開發商信得過的話費錢省心。
14樓：阿柴君閒談
還是自己辦比較放心咯
15樓：愛喝粥
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
房地產開發商辦理大房產證登記費、交易費應該由業主還是開發公司拿
16樓：zimo與庚
大房產證在房產權屬登記中，叫做初始登記。賣給業主後，需要給業主辦理小房產證，這叫做轉移登記。
初始登記跟業主沒有關係，當然相關費用應由開發公司承擔。
另外，大房產證的登記費各地要求不一樣，像北京目前就是550元1個證。
大房產證交易費沒聽說過，為什麼會有交易費？？？？
17樓：匿名使用者
你說的辦理大房產證應當是指房地產開發商在竣工驗收後辦理的確權手續，這不涉及業主需要承擔的費用問題。只有在確權手續辦理後，業主個體辦理產權證時候，才涉及業主需要承擔的契稅、印花稅、工本費、丈量費等。
18樓：
商品房發證大概這麼乙個過程，先由開發商辦理商品房初始登記（也就是大確權），這個費用是由開發商上繳的，一般收取登記費，按宗計費，住宅80，非住宅550，測繪費另計。
轉移登記，也就是把產權登記到個人名下，交易費是換平方公尺計的，這個費用也是由開發商上繳，在轉移登記過程中，個人只上繳登記費！
19樓：
辦總證的所有費用都是開發商的，但算在成本裡面了，不能再收錢。
農村老房子如何辦理房產證，農村老房子房產證丟失怎麼辦
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辦理按揭貸款的房產證手續，貸款房辦理房產證流程是怎樣的？
辦理按揭貸款的房產證手續如下 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 2 買方 賣方 律師事務所三方簽訂 轉按揭交易安全保證合同 3 買方交納房屋 30 的首付款 按交易 與評估 孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準 4 賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函 包括所欠資款本息 還款帳號 5 買方...