1樓：玫瑰花兒開
產權式商鋪 就是發展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。 所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產**化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。
產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出於投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資 回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。
2樓：蠻奕聲榮醜
就是發展商將大商場分割成若干個小產權證的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報
分割式產權商鋪被坑,如何挽回損失? 100
3樓：機關快
可以與投資方協商，不成的話就聘請律師，憑《商鋪購買合同》以及相關證據，向人民法院起訴。律師調查整理所得的充分證據下，法院一般會支援原告的訴訟請求。
【律師評析】
關於分割式產權商鋪購買需要注意的事項：
一、分割式產權商鋪，即指商鋪權屬人將取得產權的商用物業分割成若干個小商鋪，並用作**。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣人多利用誇張的廣告渲染，讓投資者產生高收益、穩公升值的錯覺，然後進行投資。
二、實際上，投資分割式產權商鋪是存在著高風險的。首先，由於此類商鋪的**，往往需通過有關**部分的審批通過，諸如建設、消防、衛生等各地均有相應的法律規定，一旦違反有關規定，將無法辦理房產證。
三、投資者在購買該類商鋪前，應首先深入核實該商鋪是否具有房產證。其次，即便有房產證，投資者亦應注意是否權屬人是否為自然人，畢竟商鋪在**後合同約定無法履行的話，權屬人甚至能一走了之。因此建議：
1、 投資前先做好有關調查，明確產權、土地使用年限等問題;
2、 切勿輕信華麗的廣告詞，最好能實地考察，蒐集真實有用的資訊;
3、商鋪的買賣合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關**部門監製的版本或只是使用出賣人擬定的版本則截然不同，且投資者也應當仔細閱讀合同條款，尤其注意限制買受人權利、免除出賣人義務的條款。
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利執行的法權工具。
分割式產權商鋪風險大嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該專案是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。
開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方**上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：
「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權**資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。
5樓：搜狐焦點
分割式產權商鋪需要注意一點就是產權是否已分割清楚，分割清楚便沒太大問題。但是，作為投資而言，分割式產權商鋪本身不具備絕對風險，一方面要看開發商與經營方雙方實力與具體的承諾，另一方面需要考量專案本身的投資價值。如果雙方實力與信譽均***，投資回報與商業氣氛較好，風險則小；反之，風險則大。
6樓：匿名使用者
風險很大 具體怎麼樣可以私聊
分割式產權商鋪能辦產權嗎
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的房屋產權劈分。房屋產權分割後，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
房屋產權分割要怎麼處理，取決於房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
(一)協議分割
分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。
分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關係消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關係，但對全體共有人都有利害關係，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
(1)實物分割
裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
(2)變價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
(3)折價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這裡規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。
採取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有房產。
8樓：喜豬豬
我對你的問題理解是：產權和經營權分離的那種商鋪嗎？是就能辦理產權，但是一般自己是沒有辦法運營的。
分割式產權商鋪風險大嗎
9樓：
這種小商鋪分割式產權是有一點風險的，就是如果出現問題麻煩一點。不過現在的小商鋪產權也是獨立的。
投資嘛。沒有風險就不叫投資了。
10樓：
這種商鋪的投資風險不在他分割還是不分割，分割有分隔的好處，第一不是孤立無援的經營 第二降低了好商業的投資門檻，考慮他有沒有風險還是看他的交通地段，周邊環境，人氣，消費環境，所在城市的消費力，還有最重要的商場業態等。
什麼叫產權分割式商鋪
11樓：大學微積分
最普遍的介紹：分割式商鋪是投資者購買享有產權但不直接經營，而是由開發商或專門的經營公司負責統一經營管理，承諾業主獲取定期、定額回報，而將整體的商業建築物分割為若干獨立的部分分別銷售，各獨立銷售的面積之間不設物理間隔的商鋪。
舉例說明應用場景：分割式商鋪源於上個世紀70年代末的歐美，2023年傳入國內，2023年在深圳、廈門、上海、北京、廣州等發達城市流行，2023年席捲國內其他省會城市，並逐漸向內地
二、三線城市發展。其實質是以虛假宣傳為手段，承諾定期回報為誘餌，製造火爆銷售的假象，騙取投資者購買，火爆開始，蕭條關門結束，商鋪所有權、經營權、管理權三權分離，鋪合人不合，資合心不合，開發商受益，投資者受騙，社會穩定受害。實踐中產生許多問題與糾紛，給社會穩定帶來巨大壓力。
其它含義：分割式商鋪在我國興起之時，恰逢國企改革、職工身份買斷之際。以湖北棗陽為例，當時棗陽菸廠、金蘭公司、金華公司、自行車廠等十幾家國有企業陸續改制，加之央行降息，職工沒有投資經驗，亟待尋求投資方式。
分割式商鋪在棗陽有得天獨厚的條件，商鋪分割後具有的「投資門檻較低、回報相對穩定」的優勢，在棗陽推出就迅速成為人們追捧的熱點。
12樓：曉林清風
產權式商鋪 就是發展商將大商場分割成若干個小面積具有獨立產權證的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為5年，最長的可達10年。 所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產**化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。
產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。主要表現為商鋪業主出於投資目的，將業權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。據資料統計，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。
13樓：匿名使用者
就是發展商將大商場分割成若干個小產權證的商鋪，並將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報
離婚後房屋產權分割訴訟時效問題
就算沒過時效，你也不可能得到太多好處，希望不要被那些黑心的律師欺騙。首先，弄清楚你們是協議離婚還是訴訟離婚。其次，99年離婚，男方2000年辦理產權證。如果當時房子是男方單位分的，且離婚後由男方租住，那又何談 私自 另外，一般訴訟時效都是2年，自知道權利被侵犯之日起算，你05年就知道，卻沒有提出訴訟...
什麼是小產權房，什麼叫小產權房
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關於無產權房遺產的分割，無房產證的遺產房屋，怎麼分割
首先只要是房子都是在登記機關有所有權的登記的，既然老人用補貼付過款了，自然擁有了房子的所有權，應該到登記機關去做產權登記。登記過以後就不存在無產權的問題了，就可以處分了。其次，對於財產的性質問題，根據我國婚姻法的規定 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二...