1樓：匿名使用者
澳洲的房地產已經到達一定的高度。所有大陸投資客的**都比當地人要貴20%。所以上公升空間是有限的。如果有足夠的資金，可以玩，如果是為了投資而投資，這樣的投資一定是失敗的。
2樓：匿名使用者
澳洲購房首付比例一般為10%~20%。對資金的需求不大，而且首付比例不受購房數量的限制。queens riverside位於東佩斯，是市內高階住宅，更吸引人的是，東佩斯也是低維護居住成本的內城區之一。
3樓：捷清暉
趁早投資，等老了之後，多一套海外房產養老，自住或者是出租都是不錯的選擇。前期用房租還貸款，貸款還完之後，以後的租金就相當於給自己的養老金。墨爾本西南核心區域別墅 the grove就是乙個很好的投資機會，專案的建築商是metricon group，metricon group保證的建築質量長達25年，而一般建築商只保7年。
專案的開發商是星獅地產，上海靜安四季苑、北京輝盛閣國際公寓等高階專案也都是由他們開發的。
四大要點分析告訴你，為什麼他們都在投資澳洲房產
為什麼要在澳大利亞買房 有什麼好處
4樓：度大爺
隨著越來越多的國人選擇去澳洲移民、留學，投資澳大利亞房地產，那到澳洲投資到底有什麼特別的地方吸引這麼多人呢？我們從另不同角度，看澳大利亞，特別是投資澳洲（澳大利亞）房地產的優勢。1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都雪梨已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。
澳洲的開發商樓盤的**，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的**都是統一標準。4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由巨集觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。
海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。7、澳洲各銀行預設為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支援。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同型別國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
8、專家**：雪梨、墨爾本、**海岸、布里斯班等主要城市的房地產到2023年，可能增值一倍以上。此論增值週期由2023年底開始發起，所以到2023年之前澳洲物業的增長態勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而**海岸和布里斯班作為世界級的旅遊勝地優勢也較突出。
9、**眼光遠，澳洲**鼓勵一年以上的房產投資計畫。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內**，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。
因此在澳洲置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。10、在澳洲，**對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。
11、在澳洲投資房地產，專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程式，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從諮詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。12、澳洲**大部分州對房地產不徵遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。
5樓：門捷
人少地盤大，種族歧視較少
6樓：飛際海外通
1、澳洲的產權是永久產權，而中國一般是70年的產權。首先產權方面澳洲勝出。
2、澳洲沒有遺產稅。中國從2023年***的關於深化收入分配制度改革的若干意見中就已經明確提出應該在適當時期開徵遺產稅，還有美國英國日本德國都存在遺產稅。
3、對比國內，澳洲的房地產租賃市場空租期時間短。市場成熟，房產穩定公升值，每年**8-10%，每7年到10年翻一番，風險低。中國房產市場發展過熱，風險相當巨大。
4、如果是購買期房並利用銀行槓桿（貸款或者refinance）來進行投資的話，貸款是在房子交割當天開始還款，並且有浮動利率和固定利率兩種利率計算方式可供選擇，同時還可以選擇先還利息再還本金或者本息同還的方式進行還款。
5、銀行貸款還款可以開通對沖賬戶進行還款，利息按照每天結算，也就是說放入對沖賬戶的錢可以隨時取出應急。具體的舉個例子說明，假設您貸款的金額是70萬澳元，而你在對沖賬戶中準備了70萬澳元進行貸款的還款，這70萬澳元不是一次性被銀行收取，而是每天按照一定的比例來結算利息和本金進行還款，剩餘的金額是可以隨時取出的。這樣大大增加了個人對於現金運用和操作。
6、大部分的房產租金足以補貼貸款的每月還款。例如一套公寓的租金乙個月在2000澳幣上下，完全能補貼每月的還款。
7、澳幣匯率走勢長期穩定，作為全世界公認的硬通貨，長期被世界各國的金融投資者購入作為預防通貨膨脹的一種手段。而匯率的穩定也保證了房產的價值能長期穩定的增長。
8、澳州房屋空置率世界最低，常年維持在2%以下，15年以來最高不超過4.5%。北京、上海、深圳空置率達40%以上。（國際通行慣例，商品房空置率合理區是5%-10%之間） 。
9、所謂「房屋租售比」是指每平方公尺使用面積的月租金與每平方公尺建築面積房價之間的比值。澳大利亞房屋租售比為1：222，中國租售比高達400以上，泡沫嚴重地區甚至在1000以上，高於國際通常比例的1：
300。孰是孰非一目了然。
10、澳洲經濟長期保持穩定，08年美國發生次貸危機，全球經濟出現大面積衰退，但澳洲經濟依然堅挺。由此可見整個澳洲經濟結構合理，發展穩定，完全可以抵禦全球性的經濟危機。
7樓：中億澳洲移民簽證指南
相對於世界上其他國家來說有著得天獨厚的優勢，無論是澳洲繁榮的經濟還是規範的澳洲房產市場操作流程，或是優惠的房屋所有權等等，都是非常有利於房產投資者增值獲利的。在澳大利亞買房的好處，大概總結以下幾點：
1.穩定的公升值與投資回報，分散投資、降低風險；
2.充分利用銀行貸款，銀行貸款可以只還利息不還本金 ；
3.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。
澳洲房產有哪些投資優勢？
8樓：廣州飛將體育
澳洲房產投資優勢如下：
1、移民多元文化的包容性
澳洲年人口增長率約為2%，其中40%左右是移民且大部分來自英國和歐洲各地，但最近十餘年來自亞洲的移民一直在增加。澳洲較為寬鬆的移民政策讓它真正意義上的多元文化國家。
2、永久產權
澳洲房產是永久產權，不同於國內的70年使用權，而且澳洲房產無遺產稅，一套房子可以祖祖輩輩的相傳下去。
3、經濟穩定
澳洲的房地產已經經歷了上百年的發展階段，保持穩定增長趨勢，已經保持了25年的增長。根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10年翻一番，這種穩健的增長可以給投資者降低投資風險，得到穩定投資收益。
4、投資回報
據有關專家**，國內房產投資已經到達頂峰，房產銷售已幾近飽和明年或將出現大幅下滑。相比之下，購房者並不擔心澳洲有房產泡沫，他們仍然將其視為乙個財富增長、置業前景都極具潛力的市場。澳洲金鼎集團調查分析稱，在澳洲，人們買房子的錢相當於他們10到20年的收入，而在中國則接近50年的收入。
在澳洲，租金回報率為4.5%，而中國僅僅只有2%。
5、社會福利、優質教育
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。
9樓：
一：房產相關的政策法律體系
1.房屋、土地永久產權與繼承權；
2.無遺產稅、無房產稅；
3.規範的房屋操作市場；
4.嚴格控制建造量，空置率常年保持約2%；
5.澳洲房產交易強制律師和中介參與；
6.保障資金安全首付款存於獨立信託賬戶管理。
二：貸款額度高，可以只還利息不還本金並為貸款客戶開設對沖賬戶三：匯率低利率低當下正省錢
澳洲央行連續降息，所以有必要立即行動，在澳幣匯率仍低時趁早買房節約成本。央行降息對於海外購房者而言是利好的，因為一方面是將房貸利率降低，現在購買澳洲房產可以少還貸款;另一方面是影響澳幣匯率，澳幣匯率近期處於歷史低點，使購房成本大幅縮減，購房門檻更低。
四：移民政策、鼓勵生育政策、留學生持續增加導致住房需求大在積極吸引海外移民政策和鼓勵自然生育政策的雙重實施下，澳大利亞人口數量與日遞增。澳大利亞**目前正斥巨資進行基層建設和完善社群環境，以應對未來數年持續增加的新增人口和新移民人口帶來的需求。
在可預見的未來，澳洲房產的剛性需求也進一步增加。
此外，自從2023年以來，澳大利亞所佔的全球留學生比例就不斷**，在這其中，中國是澳大利亞最大的留學生輸出國。而為了節約留學澳大利亞的成本，父母替子女購置房產用以「以房養學」也逐漸成了主流，並且日前這種趨勢越來越熱。
五：住房**量遠遠小於需求量
六：經濟的穩定發展帶動澳洲房產市場的穩健發展
10樓：陳國忠
1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都雪梨已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一，被評為本年度"最適合人類居住城市"的冠軍。
3、澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。國內比較多的商業移民和技術移民都可以享受到其福利政策，尤其是商業移民持有163visa的移民家庭，雖然是4年的臨時居住證，但是4年內，全家享受醫療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學校都是免費的，而嬰兒更有牛奶津貼等補助。
4、澳洲房產市場名列世界第一類"高度透明".澳洲房產市場的開發商樓盤的**，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲房產市場購買房產的**都是統一標準。
5、澳洲房產市場近40年來平均每七年即可增值一倍。澳洲房產市場有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，澳洲房產市場相比國內房產市場由巨集觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產市場的投資不失為一種穩健的方式。
6、在澳洲房產市場購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的"70年使用權"到期後可能要有償續期，而在澳洲房產市場則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
7、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%,與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
8、澳洲各銀行預設為澳洲房產市場提供信貸的風險幾乎為零，因此投資澳洲房產市場的物業較容易獲得銀行信貸的支援。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同型別國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
9、專家**：雪梨、墨爾本、**海岸、布里斯班等主要城市的房地產到2023年，可能增值一倍以上。此論增值週期由2023年底開始發起，所以到2023年之前澳洲房產市場的物業的增長態勢較好。
10、**眼光遠，澳洲**鼓勵一年以上的房產投資計畫。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲房產市場買房或投資，如果您持有一年內**，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%.
因此在澳洲房產市場置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。
11、在澳洲，**對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下澳洲房產市場的物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，澳洲房產市場十分有利的保護了海外的投資者。
12、在澳洲房產市場投資房地產，澳洲房產市場專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能在澳洲房產市場快捷地完成購置程式，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。
您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從諮詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務。
13、澳洲**大部分州對房地產不徵遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。
希望能幫到大家！
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