1樓：小陳說教育
有三個原因：
1、表示他們的房子銷售良好，引導消費者現在不買就沒有的想法，從而促進樓盤的銷售。
2、如果樓盤有10%的銷售未完，而這往往是開發商的純利潤。因此就必須把這部分可能積壓的物業先處理掉，好的物業銷售相對就容易多了。
3、由於好位置或結構的物業往往隨著時間和工程建設的變化，在**上還有一定的公升值空間並且幅度相對較大，為了實現利潤的最大化而採取的一種手段。
注意事項：
1、第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。
2、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3臺，其中必須有一台兼具消防電梯功能。
2樓：大博哥的最愛
因為這是營銷的一種方式，戶型有好有差，要搭配著賣。
可以先在網上查他們哪些房子拿到預售許可證了，然後再到售樓處去核實，因為乙個樓盤哪段時間賣哪幾套房子是有銷售計畫的。
3樓：以晴
讓你覺得她們**好，買的多
去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了？
4樓：頭條美國觀察室
第一，為什麼明明有房子，售樓員卻說沒房子了？首先，不排除這個樓盤真的賣光了。在2023年，正是房地產的**時期，萬科這種口碑爆棚的開發商，房子很容易賣光。
畢竟，當時的房價就是漲漲漲！現如今，房地產的**時期已經過去，哪怕是萬科的房子，也沒有那麼容易賣光。所以，最有可能的是，開發商留了很多優質**，並不準備賣出去。
第二，為什麼你看到售樓處開盤的時候永遠火爆？多數樓盤開盤之前，都需要對開盤進行預演。所謂的排隊搶購的購房者，可能十個有九個是開發商自己雇來的「託」。
趣評有一位師妹在碧桂園做人事，最重要的工作之一就是，招募當託的群眾演員。在燕郊樓市最火爆的時候，有很多人靠著給房地產公司當群眾演員賺錢。
買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了**週期。除了一線城市與人口淨流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了**空間！
5樓：三真西
開發商為了賣房是能夠想出許多的套路等著你入坑的。這些套路中開發商最常用的乙個方法就是，當你去售樓處買房子的時候，售樓處會和你說房子賣光了。但是有些時候，售樓處的房子並不是真正的賣光了，而是開發商所採取的一種飢餓營銷的手段，所以大家去售樓處看房子的時候，要判斷售樓處的房子是不是真的賣光了。
畢竟，總是有這種，明明說是賣光了，等兩天又告訴有幾套沒及時付款退出來了……
而這麼做的原因也有很多。第一，飢餓營銷，製造緊張的氛圍，房價馬上要漲了，都屬於壓縮成交週期的手段，為了讓客戶盡快成交。第二，一般開發商是不會把房子一次性放出來，是分批次的，而且預售許可證也不是一次就把整個樓盤的預售都辦下來的，是分批次的，也會在整個銷售過程當中，根據銷售情況判斷一下市場的反應，是漲還是降。
第三， 一開始確實賣的好，但後期會有退房的客戶，這樣做也是在累積客戶，一旦有**放出來馬上成交。
所以，我們在考慮買房的時候，不要被朋友圈所迷惑了，同樣，也不要被排隊買房造成的樓市「假象」給迷惑了。
6樓：小小乙個小明
給你製造乙個熱銷的場面，讓你覺得，你來遲了，什麼都沒了。
到時候他們還會留你**，說如果有房，會告訴你。
這樣，你就一步一步落入售樓員的圈套裡面了。
7樓：王葉專
因為售樓部的人想要給顧客一種樓市火爆的感覺，若是這樣的話，買房子的人會種購買的心理衝動，他們也就能夠獲得更多的業績。
8樓：小小時光
售樓部的人，總會製造出一種樓市火爆的形象，這樣的話沒有買房子的人會有一種心理的緊迫感，這樣他們也就會有各種購房的衝動！
9樓：秀我
也許是真的賣完了，也許剛開始只是想把低價的房子用來做噱頭吸引人過去，等人過去了就被告知賣完了，做一波廣告而已。
10樓：匿名使用者
售樓部只是想證明好賣，也確實是把樓盤交給中介炒房客去銷售了。
11樓：fs莫離
第一可能是真的賣完了，其次就是有可能這個樓盤有一定的問題，要不然就是銷售人員有歧視心理
12樓：我520旖旎
一種情況是這家房子可能是賣的真的特別好。第二種情況就是故意這樣說的，想給顧客製造一種房子很搶手的錯覺，想讓顧客趕緊買房子，也是一種營銷手段
13樓：匿名使用者
因為售樓處的售樓員想要客人快速的買房子，這樣是他們的銷售手段，銷售的技術。
14樓：富貴吉祥
不要再演戲了！疫情影響，世界經濟比08年更慘！工作難找！吃飯都成問題！有錢買房嗎！不要再演戲了！死撐演戲給誰看！
15樓：金豆
第一有可能是真的賣完了。第二屬於飢餓營銷，當你回家後，會接到通知說剛好有人退了一套房，讓你出現一種不買不行的幻覺，這樣你就盡快交錢了。
16樓：請叫我小小
這是銷售的飢餓營銷手段。房子被買完了，客戶就會著急，就容易造成緊張感，讓客戶對這個房子更感興趣，印象深刻。
17樓：賀貝貝
我買的房子看中樓王了但是還沒有開盤都內定完了，只好退而求其次買靠路邊的還是找關係才買到。
18樓：小混混龐永春
都在忽悠你，希望剛需買房的人挺過一年省下是一筆財富抵過起碼少辛苦八年
19樓：黃雍平
現在網路資訊時代，這些套路大家都知道了，他們還演給誰看啊，看破不說破而已，還使勁演！
20樓：匿名使用者
因為每個銷售員人均每天配額只有1套！
21樓：匿名使用者
都是分批，一次幾套，玩稀缺，主要是靠中介與傳銷團夥勾結**。
22樓：匿名使用者
他們這幫人就是靠騙。
23樓：木立蘆薈
三四線城市房價不降50%，堅決不買房！房地產是奸商！花錢找託去看房，然後利用**量起鬨抬高房價，我有朋友在房地產公司上班。
24樓：百度使用者
看**情況，去年我去晨曦家園看房，讓售樓小姐告訴我開盤時間，結果開盤好幾天都沒告訴我，還是我問她，她說開盤了，我問同事，同事說那的樓早就訂沒了。我就和售樓處的說那我去萬生那看看。結果人家都沒搭理我。
我去萬生那，也是找的人訂的樓層，那也訂晚了，十八層的就剩兩個訂個六層的，其他的不是頂樓就是五層以下的不好賣的，開盤當天訂樓的六點多就去了。結果沒乙個小時就搶沒了。敢八點以後二次開盤就是那些樓層不好的了。
現在我們幹的君和廣場正負零還沒出樓就已經訂沒了
買房老帶新，售樓部那裡確說不行。有沒有懂房產的怎麼解決？ 200
25樓：樹林的雨人
售樓處說沒毛病。每次去售樓部，他們都會登記的。因為都是和利益掛鉤的。
你想享受，他們政策，就得按照他們的套路來。你可以找他們經理談談。主要是定金已經交了，太被動了。
冒險的方式，不享受優惠，房子不買了。把定金要回來。或許還有機會的。
26樓：檸檬之夏
這個人家售樓部做的也沒錯，主要是你大意了，當時買的時候就要把這個事敲定下來
，再付定金。現在這樣你只能找他們的上級領導要，領導才有權力決定這事。軟的不行就來硬的，讓他退你定金，必竟是已經做成的單，他們一定會想辦法挽回。
27樓：小辮子
你好，你這個問題後來解決了嗎？我現在也出現和你一樣的問題。我還沒付定金。他們也不給我老帶新的優惠5000。
28樓：騷包小貓咪
其實買房子對國人來說是大事，想買到這個樓盤低價只有兩個選擇第一就是預售樓，第二就是找中介，同乙個樓盤同一層樓中介賣得比開發商便宜。因為開發商地皮拿下來就把蛋糕分好了，最直接的方法就是退押金。
29樓：匿名使用者
您好：上海川點創意設計是全國較早提供示範區全流程整合服務的公司。 以提供示範區規劃、設計、實施為主營業務。
川達15年房地產服務經驗，8年萬科品牌歷練，100餘個專案示範區操作驗證。
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我想買房子，但是每到乙個售樓部，他們都說沒幾套房子，但過幾天又出來新房，我該怎麼辦呢？ 50
30樓：匿名使用者
查哪些房子拿到預售許可證了，然後再到售樓處去核實。
1、首先收集有關房地產專案的各種資訊，通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總**、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定乙個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。
2、抽出幾天時間進行現場實地考察。現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定專案後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。
3、去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的「五證」及相關檔案）。按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
4、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。
與物業公司簽訂《物業管理公約》。
買房子時要注意
1、如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的**務必在合理的範圍內。讓對方先開口說話，讓表明所有的要求，先隱藏住自己的觀點。
讓對方對重要的問題先讓步，如果願意，在較少的問題上，也可以先讓步。
2、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為等待愈久。同等級的讓步是不活要的。
例如對方60％，可讓40％，如果對方說應該讓60％時，無法負擔來婉拒對方。
31樓：尚品宅配
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了**、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。
好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。
1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。
2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。
3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。
4、純北向的房子
房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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當你對乙個樓盤感興趣後，第一次到售樓處後不必提問過多，聽銷售員如何對你說給你講些什麼，如果你的問題過多隻會給銷售員抓住你的喜好而順著你的意思介紹樓盤，你就不容易聽到真實的東西了。第一次你了解了該樓盤的一些基本資訊回去消化後再去售樓處才發問，這樣基本資訊你都了解了，主要關注該樓盤的銷售手續是否齊全，你...
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