1樓：房產蔣店長
房屋繼承分法定繼承和非法定繼承，因房產交易的特殊性，其價值受納稅人申報、評估和地稅局核定三方面影響，加上可以減免的稅收都有明文規定，是不具務「合理避稅」的操作空間的。
一、法定繼承人繼承：提供相關繼承權公證文書和繼承人身份證，不徵收稅費，但繼承房再**時，不滿足個人所得稅減免條件的，其個人所得稅按（總價-原購置成本）*20%徵收。
二、非法定繼承人繼承房產如同受贈，非特定關係受贈視同銷售，繼承時受贈方還需按「其它所得」繳納20%個人所得稅。非法定繼承轉讓房屋時按普通二手房交易納稅。
2樓：談律師
您好，直接讓姥姥過戶給您就行了！相當於做個交易買賣，關於稅費各地都不一樣，我知道上海的，您是嗎！
3樓：王元頁
1，贈與或者繼承的房產再**都要繳20%個稅，而且你要考慮房產取得時你姥爺是否在世，如果在世，即使遺囑繼承，你也只能取得姥姥的遺產份額，姥爺的部分要按法定繼承由姥姥和幾個子女繼承
2，二套房的稅款是指買賣的，贈與、繼承都不存在，繼承並不保證你能拿到全部產權，買賣過戶你將來再買房肯定會被認定為二套房，所以建議你以贈與的方式拿到產權，並不影響你購買商品房。
4樓：匿名使用者
怎麼總是想著先避稅，房子能不能一定拿下還不確定呢。
讓你姥姥馬上贈與你，別考慮稅了。
5樓：
你姥姥寫遺囑把房子給你就可以。
繼承房產**問題及如何合理避稅？
6樓：華律網
繼承的房產，任何時間再**，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再**，免徵營業稅。《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房**按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。3，其他稅項，按二手房買賣規定徵收：
（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平公尺以下——首套1%，二套3%；90-140平公尺——首套1.
5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：
5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：
營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：
依各地方而定。
7樓：李建成律師
需過戶到繼承人名下，才能**。具體的費用到住房和城鄉建設局 稅務局辦理。
法律依據《房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
一、五年之內 買房名下無房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
二、五年之內 買方名下有房產
契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產
1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房
1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（
1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
八、繼承（必須父母都不再世）
走公證 免營業稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）
8樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
盡量把房屋評估**降低是合理避稅的有效辦法。
房產繼承的問題！請專業律師給予正確解答！
9樓：八三老人
1，該房產屬於你外祖父母的共同財產，你外祖母不能單獨處置，但是可以將自己名下的二分之一指定繼承人。2，在沒有遺囑的情形下按第一順序繼承人來繼承，即：配偶，父母，子女。
3，如果該遺囑有你外祖父母共同簽字，可以認定有效。前提是屬於自書遺囑。如果其他法定繼承人對該遺囑有異議可以向法院提起訴訟要求鑑定遺囑的真偽。
4，如果所有子女都盡到贍養義務，本著和平相處的原則建議平均分割。
10樓：匿名使用者
該房產屬於你外祖父、外祖母共同財產，外祖父去世後，該房屋價值的一半是其遺產，另一半是外祖母財產。外祖父的遺囑有效。遺產原則上按照平均原則分配。
縱橫法律網 苑立志律師
11樓：匿名使用者
解答：1、外祖母在未取得繼承權無權處分夫妻二人共同財產；
2、外祖母去世後8個兒女共同繼承（每人繼承1/8分）；
3、房產如果是外祖父與外祖母婚後共同財產，外祖父的遺囑只對房產地一半有效。如果外祖父立遺囑時外祖母簽字同意該遺囑，遺囑有效。如其遺囑只外祖父簽立並無其他證人，其他兒女有異意需鑑定筆跡。
如其他子女無異議，按遺囑繼承人與其他子女共同攜帶戶口、本身份證、房產證及房產檔案證明到公證處辦理公證手續，然後繼承人即可攜帶公證書、房產證及檔案證明、身份證辦理繼承手續。
4、如果該房產是外祖父母婚後購置又無遺產手續應分配如下：外祖母去世，外祖母應擁有1/2產權，另外1/2由8子女與外祖母9人共同繼承（每人繼承1/9）。
繼承+贈與+買賣，如何合理避稅？
12樓：麻花疼不疼
逃稅、漏稅行為是被國家法律所明確禁止的，受到法律的否定性評價。而合理避稅行為是在法律允許的框架範圍內，對稅收政策合理把握的前提下，從自身利益出發，作出的合理稅務安排，即避稅是合法的。那麼如何進行合理避稅？
本文或許能給大家一些指引。
分析：這是乙個典型的繼承+贈與+買賣的房地產交易案例。裡面涉及房產繼承、贈與、買賣三層法律關係。
遺產繼承首先需要確定哪些屬於被繼承人的遺產。該房屋系甲乙婚後購買，因甲乙雙方無特別約定，則該房屋屬夫妻共同財產，其中一半產權歸乙所有，另一半才屬於甲的遺產。根據《中華人民共和國繼承法》規定，被繼承人的夫妻、父母、子女屬於第一順序繼承人。
該房屋的一半作為遺產由乙、丙、丁、戊、己、庚共同繼承。而乙、丁、戊、己、庚放棄繼承後，被放棄繼承的遺產部分按照法定繼承辦理，即全部由丙繼承。至此，該房屋由乙、丙兩人按份共有，各佔50%的份額。
要想讓丙單獨**該房產，乙必須將自己對該房屋享有的50%的產權份額贈與丙（因乙尚在世，因此這50%的房屋產權份額不產生繼承問題，這也是普通市民最容易混淆的地方）。問題在於，一旦乙將上述50%的房屋產權份額先行贈與給丙，會產生不菲的贈與契稅，這部分契稅要麼由乙或丙自己承擔，要麼轉嫁到買方身上，無論哪種方式都無疑會增加丙的交易成本，因為買方可能因為稅費太高而放棄買受該房產。
最合理的處置方式：在當事人各方到房地產登記部門辦理房屋產權登記時將該房屋辦成乙、丙按份共有，然後乙、丙將房屋賣與他人，乙將所得價款贈與丙。如此以來，不菲的贈與契稅就可以省掉，財產贈與的目的也達到了，而且合理合法。
這是乙個真實的案例，不幸的是，當事人由於事前沒有進行專業分析，採取了先贈與後買賣的方式，且買賣時要求把相關稅費全部轉嫁到買方頭上，結果可想而知，該房屋因為稅費實在太高，至今無人購買，還被房主捂在手裡呢。相信大家可以從中悟出些東西。
繼承房產我有公積金如何領取，房產繼承過戶及公積金繼承提取的問題 100
可提取住房公積金賬戶餘額的情況 1 購買 建造 翻建 大修自有住房的 2 離休 退休的 3 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4 到國外 港 澳 臺地區定居的 5 償還住房貸款本息的 6 被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的 7 職工在職期間被判處刑罰 職工住房公積金轉入集中封存戶...
請專業法律人士幫我解決一下這個房產繼承問題謝謝
房子是你父親名字，如果是你父母婚後取得，是共同財產，一半是父親的遺產，一半是母親的財產 你父親去世，要過戶需要辦繼承公證，沒有遺囑，法定繼承是父母 配偶 子女共同繼承 如果要將房產過戶給你，父親的部分要辦繼承公證，母親的部分要辦贈與公證或者二手房買賣 公證的時候需要所有繼承人到場，找不到你妹妹可以起...
急, 請各位專業人士進來幫下忙,有關房產繼承方面的問題
你父母將房子過戶給你，這是一種贈與行為，他人無權干預。而且根據你的話分析，是你跟父母住在一起，就是說是你對父母盡了主要的贍養義務，那父母將房子留給你是合情合理又合法的行為。你的兄弟姐妹對這一行為無權干預。打官司肯定能贏的。另外，房子已經過戶，贈與行為已經成立，你父母沒有權利重新分配，你可以讓你父母以...