1樓：還讓不讓改了
走買賣好，只交1%的契稅及房本工本費等等。**可參照當地最低過戶指導價即可。
贈與的費用較高，不建議做贈與。
繼承雖然費用低，但必須是人死後或有遺囑的情況下才可以做，現在做不了。
2樓：匿名使用者
更名和贈與沒什麼區別,贈與是短時間來講省錢的,但贈與過後如果再買賣,需要補交相應的增值和所得稅費.,目前這段時間政策未穩,不宜動.
過戶是最好的方式,但要看當地政策現在的稅費如何,贈與1%,過戶3-10%
父母過戶一套90平公尺的房子給兒子需要多少錢
3樓：金融小周老師
父母過戶房子給兒子可以採用繼承過戶的方式，相對於其他方式來說繼承過戶需要的費用少很多。
繼承房產的費用有
1、公證費 40元/平公尺*產權證面積
2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
3、房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
擴充套件資料
過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
4樓：上海申京律師事務所
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
5樓：慕月峰
還是去專業的地方去問一下
父母的房屋過戶給我是贈予合適還是買賣合適？請求詳解。
6樓：獨孤小鴨
我分別給你講講這兩種方式的不同：
1.你父母把房子過戶給你，無論是買賣還是贈與，在房管局辦理過戶的費用全部一樣，沒有任何差別。而贈與要事先做公證，比買賣多了一項公證的費用。公證去公證處做。
2.接受贈與的房產，再次**，賣房人要繳納20%的個人所得稅，因為你受贈的財產是無償得到。而買賣不存在個人所得稅的問題。
建議你按照買賣來辦理，可以籤買賣協議，但是實際不付房款嘛!
辦理過戶時，你父母帶房產證、身份證、結婚證、買賣協議，你帶身份證、單身證明（如已婚，也要兩人一起去，帶身份證、結婚證），去房管局交易大廳辦理就可以。
你父母的房產他們可以做任何處置，不需要徵求任何人的意見。所以不需要你哥哥的意見。
來自房產交流團
7樓：g肯定
贈與給父母
就是契稅和工本費
之前還有公證費
現在我們這邊沒有，具體看你們家那邊怎麼收，問房管局
8樓：匿名使用者
你父母的就是你的``你要是獨生子或者就你乙個兒子讓父母和你一起住就可以了``
9樓：
買賣合適的，贈與手續費很高、
具體費用不知道，是按照比例收取的
房地局辦理，
不用公證，走正常買賣的手續就可以
兒子過戶房子給父母，怎麼操作？
10樓：匿名使用者
一般父母給孩子的比較多，看來你是個能力比較強的兒子，贊。
過戶可以走贈予和買賣兩種方法。如果滿5年的唯一住房，走買賣更合適。不過可能不滿足，那就走贈予合適。
贈予需要交納公證費（2%具體參考） 契稅1.5%印花稅0.05% 還其餘部分工本費
買賣需要 契稅1.5%印花稅0.05% 及交易手續費。由於是滿5年且為唯一住房，可以申請不交納個人所得稅，不滿足條件的需要交納個人所得稅和營業稅。
贈予參考交易額以評估機構的評估價，通常像房管、銀行等都有各區塊房產的估值，包括地塊、年限等因素。
11樓：匿名使用者
在20%的稅新政策出來之前，趕快辦了吧，這段時間房管局門口都擠爛了。
12樓：匿名使用者
兒子過戶房子給父母前提是：該住房貸款還清，無抵押，有商品房房產證，契稅證，土地證。
有兒子和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證（未婚前提，就是兒子一人持有單身證明），以上住房三證。
父母需要身份證，戶口本，結婚證。
雙方一起到該住房所屬房管部門，依照規定流程申請辦理住房過戶手續。
由於是直系親屬之間過戶，所以可以選擇贈與過戶或者買賣住房過戶的方式，不管哪一種方式過戶該住房，都需要依法繳納過戶稅費。
房屋買賣費用怎麼計算~
13樓：小魚教育
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
14樓：墨陌沫默漠末
1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
3、契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費 1.36元/平公尺 總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）。
房屋買賣過戶應該提交材料：
1．登記申請書原件（受理視窗提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
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