1樓：匿名使用者
合同規定付款時間了麼？ 如果合同約定了付款時間，你可以在過了約定付款時間後通知他在5天內付款，過期仍不付款你就有法定的解除合同的權利了，對方的定金你可以不退。我是律師，**分，有用。
2樓：匿名使用者
合同裡肯定寫著呢，由於銀行的原因&&……%怎麼怎麼著的，自己好好看看，原則上這種情況你定金不可能不退。別的你看合同。
3樓：星空下的牛
簽了合同沒？
合同上有沒有說，過了什麼時間之後，如果不履行的話，將追究過錯方違約責任，能合理且合法的將定金不予退還？
有的話，就可以。沒有的話，你就追究對方違約責任咯。
追究完他責任，你就可以約定之前簽訂的合同作廢，然後就可以再賣給別人了。
4樓：亦林律師
合同怎麼約定的？如果違約責任中寫明了逾期付款構成根本違約，則定金可不退。可另賣他人。
但是建議注意兩點：
1、確認合同中有約定此種情形是買方違約；
2、書面通知買方，你因他違約要解除合同，另賣他人。
按你補充的內容應該是三個解決方式選擇一種，合同中沒有選擇麼？但無論是選擇哪一種，都意味著合同無法繼續履行須解除，雙方各自返還，已付定金也是要返還的
2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約？
5樓：王煜奇
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
建議注意兩點：
1、確認合同中有約定此種情形是買方違約；
2、書面通知買方，你因他違約要解除合同，另賣他人。
按你補充的內容應該是三個解決方式選擇一種，合同中沒有選擇麼？但無論是選擇哪一種，都意味著合同無法繼續履行須解除，雙方各自返還，已付定金也是要返還的
6樓：魏先生
我賣了一套房子，網簽合同已經雙方簽字，合同約定9月底過戶，買方9月底付首付款，金額日期都很明確，現在因為買方辦理的二手房貸款還在審核中，也不知道什麼時候才能審批結束放款，失去了我買房的本意**資金移作他用，現在也過了約定日期，是否已經造成違約？能否起訴買方要求買方承擔違約責任？
7樓：煙景如夢
合同中已經明確規定了，因：出現**政策調整或按揭銀行有關部門的原因而導致合同無法履行，則雙方同意按各自協商並另作合約確定/無息退還已付房款/以雙方友好協商的方式處理。
這條就是說如果因為銀行原因，貸款時間延長或審批不通過，都不可歸責與買方，雙方和平解約。定金屬於房款的一部分。因此看來，你只有再等等了。違約你不划算。
二手房交易中買方貸款審批沒通過，但合同上有過戶日期，如果賣方不過戶算違約嗎？
8樓：紅眼睛的星星
不算。辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二手房交易中買方貸款審批銀行還沒有確定通過與否，但合同上有過戶日期，如果賣方不按日期過戶算違約嗎？
9樓：匿名使用者
不算，需要先確定可貸款後才辦理過戶手續。
10樓：匿名使用者
一般情況是不算的 ，貸款沒確定批下來，賣方就過戶，萬一買房不能貸款呢？你換位想一下，交易過程中相互理解一下吧！
約定過戶時間，銀行貸款一直不下來，算不算
11樓：鑽誠投資擔保****
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
二手房買賣,買方貸款已經審批下來了,賣方有沒有要求必須多長時間之內過戶？
12樓：匿名使用者
這個要看來你們當初籤的合同裡自面有沒有約定時間，如果有的話可以看一下是怎麼寫的，看你們當初的約定清不清楚，如果寫的是簽訂合同後多少日內買賣多方必須安排時間過戶（ps:正常情況下是不會這樣寫的，因為一般中介是沒有辦法預知多久銀行可以批下貸款，如果銀行貸款沒批下來的話一般是沒辦法過戶的，不然三房的風險都會很高）。如果沒有寫的話就請等到您自己拿到銀行出的同貸書再去跟他們地過戶。
如果寫的是銀行同代書下來後多少個工作日內必須過戶的話那您可以按照合同走，因為您現在是還沒有看到銀行同貸書的。您可以跟他說等看到同貸書再安排過戶，他告你也是沒有依據的說法。(以上我所說的同貨書也就是您所說的批貨函，每個地方的說法不一樣。
）總之，為了安全起見，一定要看到銀行的同貨書才過戶。
13樓：匿名使用者
從道德方面考慮人家錢到了，你也該過戶了。應該換位思考一下呀。
14樓：青島別墅經紀人
這件抄事可以這樣解決，你是賣方對嗎？你可以讓丙方約買方一起見面，補充協議約定乙個過戶時間。丙方的通知三日內必須過戶這是不合理條款，如果買賣雙方有急事在外地怎麼辦？
再說過戶辦理很簡單，丙方為你們雙方安排好時間，準備好材料乙個上午就辦完了。
二手房協議籤的50個工作日過戶，可買方貸款沒辦下來，我是否可以要求解除協議
15樓：知心炎珏
二手房按揭買房中，買方未能按照協議約定，如期支付首付和申請貸款，賣方可以解除合同，並要求買方承擔違約責任，其中包括支付定金。合同責任時無過錯責任，買方因為銀行的原因未能履行協議，也應當承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
買方違約後，賣方可以要求中介支付其代收的買方定金。如果中介拒不支付，賣方可以通過訴訟途徑解決。
16樓：匿名使用者
1、50個工作日是除開法定假期、週末的上班時間，到期時間應該在9月份到期
2、按照合同約定，首付房款支付時間上已經違約，可以作為雙方解約的條件
3、如果中介未補充約定更換銀行的書面約定，也可以算違約
4、如果在50個工作日內過戶，這個不算違約，但是，你必須要求：
1）過戶簽字遞件前必須支付首付款，同時要求書面約定
2）必須進一步書面要求、明確：買方貸款審批通過、以及辦理抵押的期限，並要求約定，如果貸款不能成功或延期，必須承擔的違約責任、尾款的支付方式與期限
5、作為賣方，定金太少，違約約定法律效力不高
6、定金在合同中是如何約定的，如果約定由中介保管，你可以以首付款違約為條件，書面要求、書面確認定金由你收取
7、買賣房屋一定要將變動事項、口頭承諾、條件邀約等都書面化，這樣才有法律依據
17樓：虎生虎威
正常來說商品房買賣是要簽訂二手房買賣合同才能去申請貸款的，同時首付款必須給你，你說你配合買家去銀行申請貸款，除非你們雙方都認識。要不然沒有人會這樣去做的。還有：
你的房子還有抵押，申請提前還款要提前預約，，你的問題很複雜，最後又怎麼說：你到處找親戚朋友借到6萬，幹嘛那麼著急啊。他不把首付給你，你就不去解押啊。
他違約不違約是按照協議來的。
如果50個工作日貸款還沒有申請下來，他就是違約。
你說籤協議時買方給了中介5000，協議裡說明是3800的中介費，500的代辦費，另外700是給賣房的定金。
如果中介幫你操作中介費就是中介費，沒有什麼代辦費的，另外700元定金你沒有收到或書面協議你可以不承認他不是定金。如果是的話你隨時可以把700元拿回來。
18樓：匿名使用者
如果他已經給你6萬首付款並簽訂合同了，那就可以過戶了。但是需要跟買房簽好協議，然後銀行貸款直接會放到你的賬戶上的。
如果你是找的中介 那跟著中介走就行了
19樓：匿名使用者
你好：你的情況我了解了一下。
1、買房在辦理銀行貸款前沒有給你首付款，這絕對是違約的。
2、如果50個工作日沒有過戶也肯定是違約。
3、700元的定金，你可以拿著協議去找中介要就可以了，定金本來就是應該給你的啊，還有就是你籤協議的時候應該有違約賠償條款，你可以要求買方賠償你約定的賠償金，如果不給可以去法院去起訴！
20樓：匿名使用者
在房屋買賣過程中，我是賣方，已簽定買賣合同，買方在籤了合同後說要用別人的名字過辦理貸款和過戶，並籤了《合同主體變更確認書》，請問賣方有什麼風險？問題補充：
就怕收不到錢
對方是要按揭，在過戶前肯定拿不到全款
21樓：三世飄零
什麼都不要說直接拿合同去找中介就可以了 我這都是這樣
22樓：匿名使用者
dfvgdfvfdd
23樓：匿名使用者
應該可以。。。。。。
二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦 10
24樓：匿名使用者
1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
擴充套件資料
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
參考資料
25樓：yangzhi涯
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程式，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20 這個時間你要和中介處理好關係！一旦...
二手房公積金貸款,銀行是買方定,還是中介指定
鑽誠投資擔保 一般是中介 公積金貸款條 件 1.具有合法有效的身份證件 2.繳存狀態版正常,連續足額繳存公積金權6個月 含 以上和良好信用 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力 4.具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價...
二手房房貸評估費，二手房銀行貸款評估費
悲泣的冥王星 1.我理解的流程 評估公司出具評估報告給銀行，銀行再房貸。對吧？是，應該叫二手房按揭貸款 2.評估公司是銀行委託的還是中介委託的？銀行3.評估費應該由我出，還是由中介公司或者銀行出？你4.如果是我出，應該按總價還是按貸款額的百分之幾齣？標準收費為評估總值0.4 房產總值不超過100w，...