1樓：天逸驚鴻
一般來說兩種貸款的利率沒差，不同銀行不同地區貸款利率會有所不同。
關於利息的小常識：
利息計算常識編輯
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
2樓：
你好 利息高低取決於你的貸款額和貸款年限 你問的應該是利率的高低 其實 利率的高低不是取決於所購的房產 現在關鍵取決於你的個人資信情況及是否為首套房產 這些情況確定的前提下 二手房還是新房的利率都是一樣的
3樓：匿名使用者
二手跟一手的利息是一樣的！！都是房貸，二手跟一手主要分別在於首期
4樓：張仁華
應該是一樣的吧。只是二手房的稅金高些。滿5年和沒慢5年的稅金是不一樣的
買房銀行貸款30萬帶20年如果10年還完還是按照20年的利息算嗎 10
5樓：天天說情事
按照你的情況，基準利率計算月供要2175.33元供滿20年總還款522080.元
如果你供10年就是261040元，
但是這個時候你還的本金大概103920元，還欠本金196080元，你在10年還清的總還款額：261040+196080=457120元也就是說如果你10年還清跟20年還清的區別是省了64960元的利息，銀行大部分利息都是在前期扣除的！
6樓：匿名使用者
提前還完 利息是會減少的
7樓：匿名使用者
30萬代10年每月還多少，利息多少
二手房的二次貸款和一手房貸款的利息一樣嗎
8樓：愛喝粥
一手樓貸款（新房）執行基準利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.
94，最多下浮30%。二手樓貸款不執行下浮利率，有的銀行會上浮。房屋抵押貸款利率是多少？
各家銀行不一樣，從下浮30%-- 上浮70%都有，主要是貸款的主體不一樣利率就不同，按揭貸款就低時間長，生產經營貸款和小企業抵押貸款就高時間短。
9樓：大道至簡今始知
貸款利息都是一樣的。
一手房貸款和二手房貸款是否一樣利息
貸款買房一般還款期限是多少年？
10樓：老米仔樂樂
貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.
1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。
比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麼還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前還款的話，那麼貸款期限選20年的更划算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩餘的本金，不會在產生利息了。
若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。
11樓：牽著你的手
因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
12樓：匿名使用者
一般要還10年,20年,最長的是30年的,至於每個月要還多少錢和利息,那要看你買的房子是多少錢了,也就是你準備貸款是多少錢了,如果你買的房子是17萬的話,那麼你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說當時的利率是5.58%那你的還款就是:如果你假設為10年,那這十年就是四十個季度,用17萬除以40,那你每季度還4250元,利息為170000*0.
0558等於9486元所以你第一季度(前三個月)應還13736再除以三就是每個月應還的4578元了,然後第二個季度就是還4250元加上利息是:170000-4250=165750元* 0.0558=9248元的利息.
本金加利息就是第二個季度應還4250+9248=13498.第二個季度的每個月是13498/3=4499元了,就這樣以此類推,你每季度還的錢會越來越少的,這就是分十年還的樣本了.假如你分二十年或者三十年還的話其計算方式和這是一樣的,無論你準備分多少年還清,你都可以按照我上面的計算方式耐心的算一下就明白了,如果有不明白的話你可以問我,我可以告訴你,因為我也是剛買的房子,我曾經問的比較仔細的,這關於自己切身利益的事當然要問仔細了,所以我知道,呵呵,希望能幫助你,謝謝.
13樓：60秒懂房
貸款買房時，我們最常用的還款方式就是等額本金還款或者等額本息還款，用這兩種方式，貸款70萬，以基準利率為準，分別貸款的年限是10年、20年和30年利息分別是多少呢。
14樓：匿名使用者
一般來說，一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，而且還規定貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
15樓：招商銀行
目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：
貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
16樓：匿名使用者
多少年的都有，比如2年，5年，20年，要看個人情況，比如貸款的多少，還款能力來判斷，利息根據貸款的種類不同而分，公積金跟商業貸款的利息各不相同，商業貸款會比較多一些，最好還是根據自己的情況諮詢一下銀行，或者到一些房地產的**上檢視
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