1樓：活潑又堅韌丶倉鼠
第一步:借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,並支付30%以上的首付款。(目前首套房貸首付最少在30%以上,二套房貸首付在60%以上)。
第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發商會出於自身利益,對於自己樓盤的房貸有指定銀行)。
當然,也有一些開發商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發商處瞭解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。第三步:
持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括:1.
借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;4.
有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;7.
開發商開具的首期付款的發票或收據影印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他檔案或資料。
第四步,如果銀行要求提供擔保證明,則需要持相關材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們為你提供擔保,當然這是要付費的。一般情況下,擔保公司需要的材料包括:1.
申請人身份證、戶口簿原件和影印件;2.本人《再就業優惠證》原件和影印件;3.出具可供支配的動產或不動產,或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料;4.
擔保公司認為需要提供的其他材料。在擔保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押,那麼就可以不用提供擔保證明了。
希望我的回答能夠幫到你,以上****於網路,僅供參考。
2樓：沒有彩排的
身份證 收入證明 銀行流水
一手房貸款流程有哪些
3樓：匿名使用者
想買房。。。。沒錢買房。。。。先查個人徵信記錄（夫妻雙方）。。。看房子。。。。買房子籤合同。。。。。。。。貸款。。。。。辦理房產證。。。。抵押給銀行。
一手房購房貸款的辦理流程是怎樣的
4樓：法妞問答律師**諮詢
一手房購房貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請人持身份證、貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款；
2、銀行對貸款人進行稽核，符合貸款申請的，雙方訂立貸款合同，銀行提供的貸款合同一般為格式合同，一定要詳細閱讀，對於合同中明顯排除銀行的義務，而加重貸款申請人義務，限制貸款申請人權力的條款是無效的；
3、在簽訂貸款合同後，銀行將購房款一次付清，同時貸款人要與銀行進行抵押登記，即將購買的一手房抵押在銀行名下；
4、貸款人按照貸款合同的規定，每月按時償還貸款直至還清貸款即可。否則銀行將會將抵押在其名下的房屋進行查封拍賣，以實現自身的債權，保障自身的合法權益。而且貸款人不按時還貸還可能影響個人的徵信。
【法律依據】
《合同法》第一百九十八條：訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。
擔保依照《中華人民共和國擔保法》第一百九十九條：訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
5樓：鑽誠投資擔保****
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
一手房房貸的整個流程
6樓：劉小強律師
一、貸款條件
借款申請人為中國境內，年齡在十八週歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:
(一)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
(二)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)已經簽署購買住房的合同或協議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結構必須封頂)或尚未確權的房屋應提供手續齊全的房屋建設和銷售證明檔案;
(四)提供經銀行認可的有效擔保;
(五)我行規定的其他條件。
二、貸款金額、期限和利率
貸款金額最高可達房價的 80%。
貸款期限最長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限最長不超過借款人法定離退休年齡後5年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的期限利率和調整方式執行。
三、貸款程式
借款申請人需要與房地產開發商簽訂《購房合同》;
借款申請人需要在我行的營業機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發商交納購房首付款;
借款申請人按要求填寫相關**，提交審批所需材料;
銀行經辦人員對借款申請人所提交的材料進行稽核及資信調查;
銀行審批，通知借款申請人審批結果;
借款人辦理抵押登記等手續，或提供其它形式的擔保;
銀行發放貸款，借款人按借款合同的規定還本付息。
四、需提交的材料
身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。
買新房按揭貸款流程是什麼樣的?
7樓：墨汁諾
新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為：
1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行;
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批;
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的專案，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
8樓：匿名使用者
新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為： 第一步：
借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行; 第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步：
貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批; 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款; 第五步：
到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續; 第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行; 第七步：
通知借款人領回借款合同、借據、保險單; 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的專案，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
以上就是辦理新房按揭貸款流程的相關介紹，大家在買新房前可以多瞭解一些，希望可以為初次購房的朋友帶來幫助。
9樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
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