1樓：無名小卒
買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
2樓：奮鬥的曦
買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續具體如下：
根據《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定，現在交易管理處實行二手房資金監管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把首付款交到房屋管理處的監管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行稽核，稽核同意過以後，去辦理過戶手續，銀行見到不動產抵押登記證後就可以發放貸款了，然後貸款人按時提供月供。
拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3樓：廈門私借公司
能。二手房按揭貸款具體操作流程如下：
1、簽約。
2、籤貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。
3、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。
4、網上籤約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤，網籤**要保證客戶貸款要求。
5、稽核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行稽核。
6、批貸，稽核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契**。
8、放款，過戶完畢3個工作日內放款給賣方。
9、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
11、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
二手房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
4樓：林傳瑤
我想買二手房但是他本來就是按揭貸款，這手續應該怎麼辦理過戶
5樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
6樓：匿名使用者
能貸款買，不過好過是五五貸。具體的你可以到一些二手房經紀公司去問一下。
7樓：匿名使用者
可以貨，貨多少具體要看房子的情況還有自己的財政情況，還有看是哪個中介公司，最多可以貸七成，一般是六成。
8樓：齊麗緒恩
可以按揭貸款。
買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步“中心”諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步“中心”
受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及影印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
9樓：夙玟玉霍駿
二手房可以按揭，但是要很多相關手續和政策，一般來說，90年代一下的房子買賣，銀行是不受理按揭的，其他要看保護狀況，和地方低價作出評估，一般銀行是以評估**的作出貸款，一般來說，地段越**，房子年限越短，所能貸款金額就越高，要是貸款金額高於所買房屋**，這就是我們常說的零首付。一般現在銀行最高可以貸款稅率的7折優惠，享受這一政策必須滿足3個條件，1是第一次貸款，無任何不良信用。2是貸款者必須擁有國家醫保社保卡。
3是所買房屋必須未滿5年。還有貸款必須準備夫妻雙方結婚證，戶口本，公司收入證明（如個體戶，必須開銀行半年流水賬號）
希望這些能多你有所幫助~
10樓：藺真戰悠馨
二手房貸款申辦程式怎麼辦？答：⑴
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進**屋評估；
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽借款人按月還款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二手房貸款按揭手續費，二手房按揭貸款手續費
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政法校長時代 二手房可以抵押貸款。辦理房屋抵押貸款需要準備以下材料 1.房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證 2.借款人身份證,戶口簿 3.未婚的需提供 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份 4.已婚的需提供 結婚證 配偶的身份證 戶口簿，共3份 5.離婚的需要提供 戶籍所在地民政局出具離婚...