1樓：垂釣的貓
眾多老百姓在買房的過程中會思考，到底是買1期房還是2期房呢？每個人都有自己獨特的觀點，但許多內行人卻不建議購買1期房，這是為什麼呢？今天就給大家科普一下關於期房的問題。
首先，1期房是什麼呢？1期房通常是指新樓開盤的首期房。不建議購買1期房的原因有以下幾點。
1. 可能存在的問題較多
對於成熟的開發商來說，建築風格和周邊環境還處於萌芽階段，1期房賣得好不好，影響了後面
二、三期房子的銷售。如果1期房出現問題，開發商就要去解決問題，避免
二、三期房出現同樣的問題。這樣來看，購買1期房以後的房子較為保險。
2. 存在的噪音較大、灰塵較多
1期房建成之後，那麼2期房還在建設當中。施工時的灰塵、噪音等，對1期房裡的人或多或少會產生影響。影響人們的出行和日常生活等。
2期房的房價會比1期房的貴，但是相當地搶手。很多開發商會根據1期房得銷量而決定要不要建2期房。如果1期房賣得比較好，那麼就會在1期房得基礎上逐步細化，使2期房變得更精緻一些，因此2期房得**相對較高。
不管是選擇1期房還是2期房，大家在購房得時候也一定要考慮其中得利與弊，不能盲目，結合自身得經濟能力和需求，選擇適合自己得房型，過上幸福美好的生活。
2樓：哆啦a夢是個小可愛
買房本來就應該要謹慎，一期房不建議買，主要是因為容易出問題。
3樓：時光匆匆
因為一期的房子建設的時候都在摸索，所以不建議購買。
4樓：強哥遊戲辣評
可能是因為這樣的房子一開始建設的時候都不成熟吧。
5樓：開心收藏開心生活
因為起建的時候，對環境不是很熟悉，質量可能有很多問題。
6樓：匿名使用者
因為1期房做的還不完善，做的不是很好啊。
7樓：小丫娃娃的海角
因為1期房會有很多考慮不周的地方的啊。
8樓：個非凡哥
不知道為什麼這樣，我們只要住個幾十年就行了。
9樓：60秒懂房
樓盤的一期和二期區別在**？買哪期更合適？聽聽內行人如何分析
10樓：人魚雅雅
不清楚啊，也許認為一期房沒有做的那麼完善。
為何地產行內人都不太建議買房一次付清？
11樓：玉火花
現代生活水平提高了，人們都想要有自己的車子，房子。這些不僅僅是顯示生活過得優渥的表現，也是由於現代人的想法跟以前不同了。有一套自己的房子，有自己心愛的人，父母健全，再養乙隻可愛的寵物，這樣的生活確實令人羨慕。
有了房子，確實是有一些資本的，有了自己的房子，以後就有乙個地方可以讓自己獲得溫暖，何樂而不為呢。不過現代人真的會買房嘛？為什麼地產行內人不大建議買房一次性付清呢？
現在買房可以有兩種方式，一是一次性全部付清，即全額買房；二是貸款買房，即是分期付款。
其實這兩種購房方式都各有利弊，但是地產行內人為什麼不大建議一次性付清房款呢？原因如下。
首先，能買得起房子的人也不一定是家裡很富裕的人。如果一次性付清房款，按照現在的房價來說，買房子需要的錢越來越多，要承擔起乙個家庭的日常用度需要的花費其實也挺多的。
在短時間內一次性付清所有房款，可能會造成乙個家庭一段時間的資金空白。如果遇到了急需用錢的地方，就很有可能拿不出錢。
其次，現在由於通貨膨脹資金縮水，人民幣越來越不值錢，而物價卻在飛速的**，如果一次全付款的話可能就虧了，如果遇到什麼意外，就沒法解決了。而貸款買房受到的影響就比全額付清要小得多，這就是行內人不大建議一次性付清的原因。
12樓：追求成就美好
因為現在很多的房子，他們建造的時候並不太注重質量問題，如果買房一次性付清房開發商就很容易避免賠償的責任。
13樓：小小呂子博
因為一次性付清的話可能會造成經濟的短缺，如果足夠有錢的話還是一次性付清比較好。
14樓：女生心事
我覺得如果一次性付清，那麼有可能會造成資金緊張。
15樓：青春恍若浮兮
因為這樣對乙個家庭的壓力實在是太大了。
16樓：暮光夢緣
我認為一次性付清的話，雖然免去了很多利息，但是隨著時間的延長，到那時候例如1000塊錢就不值1000了。
17樓：怎麼會生出了你
因為買房的時候如果一次性付清，那麼就會流失很多資金。
18樓：麥苗在成長
買房一次性付清需要一大筆費用，壓力比較大，而貸款買房可以使用公積金，還能節省一部分資金用作其他投資。
19樓：百度小嘉嘉
因為他們做這一行的懂得，很多房子都並不是質量非常好的。為了考慮到客戶的個人利益，所以他們建議買房的時候最好是分期付款。
20樓：愛生氣的貓
因為這樣，遇到事情急需用錢的時候就會捉襟見肘。
21樓：匿名使用者
一次性付清，沒有利息賺了！
22樓：60秒懂房
一次性付清和辦理按揭當房奴，該選擇哪一種更好呢？主要還是得先知道兩者具體有哪些不同
購房時，親戚都說「買東不買西」，為啥懂行的人卻建議我買西戶？
23樓：棉言麻語
買房關於東戶和西戶不同的人有不同的看法，對於普通人而言「買東不買西」是一直以來買房的秘訣。由於過去的老房子，西戶確實存在一些西曬等問題，所以選擇東戶可以居住的更加舒適一些。但是現在隨著建築設計的不斷完善，選房的規則也就發生了變化。
西戶已經不再是購房者都嗤之以鼻的選擇。現在很多購房者在買房的時候經常也會發現，懂行的人總是推薦西戶給購房者。可見，現在的西戶地位已經有了不小的提公升。
第一 買東不買西並非絕對
東戶和西戶最大的區別就是所說的西曬問題。西邊戶的牆體長期暴露在陽光下造成了室內溫度的快速**，這是讓南方的居民最受不了的。炎熱的先天配上西曬可以說是「火上澆油」了。
因此廣大購房者對於西戶的確實是愛不起來。但是現在的西戶已經和過去大不一樣了，有了較大的改善。並且室內空調的普及也讓夏天的陽光不再那麼火熱了。
所以買東不買西並非絕對了。
第二 懂行人推薦的西戶也要仔細選
懂行人推薦的西戶應該是樓層好，採光好有外牆保溫的西戶戶型。否則過去的老房子還是會遇到嚴重的西曬問題。並且對於西戶的選擇而言，購房者還是應該注重整體樓棟的格局。
如果是有中戶凸出遮擋的格局，那麼西戶的採光會更加。如果是採光一側齊平的西戶，那麼總體的採光差異就不大了。所以說我們在選擇西戶的時候既然是目的明確的就應該仔細挑選。
第三 現在的西戶可以說是為自己正名了。西戶的採光更好，過渡季節可以獲得更加舒適的室內擦光與溫度，這都是西戶表現出來的優勢。因此今後選房的時候我們可以根據自己的實際需求來決定，而不是只聽一部分的推薦選擇。
實際感受感受，會有大不一樣的發現。
第四 比如我們經常會聽到有人說，買房子的時候「買東不買西」，但其實內行人卻建議「買西不買東」。很多買過房子的人應該有這樣乙個經歷，那就是東戶的房子賣的**要比西戶的更貴一些，這主要也是因為「買東不買西」這樣的說法，再加上中國很多人都講究風水，在東西南北當中東為上首，所以很多人都認為買東西最合適的。
其次就是在陽光照射上面，很多人都認為太陽東昇西落，因此買著東戶的話會更舒服一些，因為採光會更好，而且受光的時間也會更長一些，但其實事情並不是大家所想的這樣。因為根據我國的地理位置來看，東南方向是朝向大海的，而雲雨一般都是從哪個方向過來，所以當雨水多的時候，東戶最容易潮濕。
24樓：匿名使用者
買房是乙個家庭的頭等大事，因此選擇上不能馬虎，要結合你處在國家的地理環境，結合合理的採光條件等進行選擇。因此在西戶型的**更加便宜，採光更加合理，抵抗潮濕的能力強，因此專家都會選擇西戶型。
25樓：60秒懂房
為什麼一些懂行人更願意購買西戶，而放棄東戶呢？原因是什麼
26樓：axin時尚
因為西戶，等住房更加的陰涼一些。東戶就比較熱。但是每個人的選擇不同，具體情況還是要看你自己決定。
27樓：小馬買買買
相對而言，現在房屋的防曬層比以前更好，西面的房子能夠照射更久的陽光，所以會選擇西面的房子。
28樓：己分
不同的人對於房子有著不同的需求，大家給出建議時也基本上是根據自己的意願來建議的，所以在挑選房子的時候也要遵從自己的內心，不必太過在意他人的意見。
售樓處和中介區別大，為什麼內行人買新房都找中介？
29樓：悅
因為中介能省很多的錢，還省時間。
中介公司會幫助開發商在不收取**店手續費的情況下銷售住宅。很多人認為，直接購買住宅，找到開發商更可靠。首先，開發商找的房地產顧問都不是開發商自己，大部分都是經紀人。
第二，中介是提供社會服務，大型中介公司通過口碑來積累自身。最後，雖然有中介中介的手續費，但是沒有中介手續費來購買新家。手續費的這個部分由開發者支付，叫做手續費。
因此，買方沒有必要擔心這個因素。為了節省購買房子的時間和勞力，開發商的房地產通常是單一的，最多會有2到3個房地產開發，因此他們的選擇會比較狹窄。如果購房者想要了解當地所有的房地產資訊，對於一般人來說，工作和時間並不是合適的**。
而房產中介手中不動產商有超過10家，甚至數十家或數百家。不動產的特定優勢和特性可以作為買方的參考。關於委員會，一部分人還是對中介人持有非常不友好的態度。
他們選擇通過開發商購買，希望開發商能將支付給中介人的手續費作為優先購買的資金。實際上，我對這個想法非常有誤解。銷售部門的房地產銷售顧問代表開發商，但是他們不是開發商，通常是開發商的**人，他們沒有權利應對這個委員會。
另外，通過中介購買，如果認識的經紀人給你這個手續費作為折扣的話，他們只收手續費。
30樓：匿名使用者
因為中介的人更加有買房經驗，而售樓處的人可能會忽悠你。
31樓：小王子
個人認為售樓處只為了把房子賣出去得到豐厚的提成，中介可以提供多種選擇從中收取少量的中介費。
32樓：青檸奶卷
因為中介賣房子的經驗多，會擇優選擇適合的**。
33樓：艾莫是豬
大家的觀念先入為主。覺得買房還是要找中介先了解一下，售樓處比較坑。
買房時，都說「買東不買西」，為啥懂行的卻建議買「西戶房」？
34樓：涵妞無敵
買房子對很多人來說是人生當中非常重大的一件事情，而且也是大家經常會討論的乙個話題。但是現如今的房地產還是比較多的，所以大家挑選的時候也會比較有多的選擇。但是能夠挑選到一套稱心如意的房子也並不是那麼容易的事情，而且每個人的眼光都不同，因此在房子的問題上也會存在不同的看法。
比如我們經常會聽到有人說，買房子的時候「買東不買西」，但其實內行人卻建議「買西不買東」。很多買過房子的人應該有這樣乙個經歷，那就是東戶的房子賣的**要比西戶的更貴一些，這主要也是因為「買東不買西」這樣的說法，再加上中國很多人都講究風水，在東西南北當中東為上首，所以很多人都認為買東西最合適的。
其次就是在陽光照射上面，很多人都認為太陽東昇西落，因此買著東戶的話會更舒服一些，因為採光會更好，而且受光的時間也會更長一些，但其實事情並不是大家所想的這樣。因為根據我國的地理位置來看，東南方向是朝向大海的，而雲雨一般都是從哪個方向過來，所以當雨水多的時候，東戶最容易潮濕。
還有就是採光上面，相信大部分人都認為東戶採光面積最大，時間最長。其實這也不一定基因好，特別是到了夏天的時候光照又比較充足，潮濕之後如果曬乾就非常容易出現發霉的現象。這也是為什麼有的時候東戶的戶型往往比西戶的房子更容易出現一些外皮脫落的情況。
雖然太陽東昇西落，但實際上東戶的光照時間是非常短的，因為到了正午的時候光照已經過線，開始往西方向進行了。所以大家所認為的東戶型陽光更充足一些也是不成立的，反而是西戶的光照更加充足一些。
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