1樓：世界格局大佬
70年是從何而來的呢？上海研究房地產政策的有關專家解釋說：（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。
2樓：懶得起床嚶嚶嚶
這個70年指的是土地使用年限，房子是永久的，土地使用年限是70年，等70年過後會有有關部門評估，如果評估建築物還可以繼續使用的話，需要繳納土地出讓金，這個費用是按照當時的土地評估**來計算的，具體多少是根據當時的土地**來進行計算。
3樓：水運牛
如去年元月購買的商品房（一手）並辦理了產權證，日期是2023年1月20日，到2023年底1月20日需要更換產權證。更換前房屋管理部門需要對其進行評估，再辦理相關手續後，獲取第二個期限70年的產權證。
4樓：擋箭工
考慮七十年後怎麼辦是人之常情，但是誰也不知道哪個時候是什麼政策，國家對七十年後的房產政策也還沒明確的說法，活好當下吧
5樓：
現在國家出台延長土地使用期限權。這種情況可以由房屋業主向當地國土資源局提出申請，補交土地出讓金。第二種情況。
國家規劃需要，國家收回土地及建築物，業主得到相應的經濟補償及拆遷安置房辦法解。
6樓：所安然
七十年後，不申請續期，不會收取費用，交易與登記的手續正常辦理。
7樓：匿名使用者
在房屋70年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
8樓：來自垂釣中心虛懷若谷的春雨
到時候再說，估計到那時房子已經倒塌了。
9樓：匿名使用者
到時候應該會有政策吧
10樓：易學白頭翁
到時候要交土地出讓金，以及維修費。
樓房大產權房70年後怎麼辦
11樓：李薪
要交土地使用權的稅。
簡介土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
徵收標準
1、城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方公尺土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
2、大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照***頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
3、各省、自治區、直轄市人民**可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落後地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批准。
稅收作用
目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開徵，因此其全稱為城鎮土地使用稅。開徵土地使用稅的目的是為了保護土地資源，使企業能夠節約用地 。
徵收土地使用稅的作用具體包括如下：
（1）能夠促進土地資源的合理配置和節約使用，提高土地使用效益；
（2）能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入；
（3）為企業和個人之間競爭創造公平的環境。
12樓：匿名使用者
以下，請了解。
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70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金
中國人民大學土地管理系教授、博士生導師解釋，從全球範圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的國家則採取到期後，由**收回土地和地上的房屋，給予差價補償的方式。
在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
從上個世紀末，我國開始大規模出現個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權屆滿的問題，還有大約四五十年的時間，在這段時間內，可以參考各方面的意見，制定相關的法律條文，妥善解決這個問題。
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
13樓：長糊過墮
房子產權是70年，70年後該怎麼辦？看完就知道了
14樓：
法律上講，是的，自動延期問題目前沒有明確的細則
七十年後，房子怎麼辦？
15樓：周小五2d9pr嚑
70年是從何而來的呢？上海研究房地產政策的有關專家解釋說：（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。
房子70後的歸屬問題，的確是乙個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子划算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。
房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。
因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。
比如說房子，它是公民最重要的個人財產之一。按理說，只要這個房子不倒，公民對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。
但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的最長使用期限是70年。70年後，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。
有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
但這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發的土地都是開發商從**那裡**「拍」來的。
消費者化**不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年後，房子好好的，又讓他們重新再買一次「土地使用權」。購房者反覆掏錢，必有另乙個主體反覆受益，這種做法是不是太有失厚道？
國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別。這種方法，總讓人感覺難以實現。
乙個城市，除了公共建築之外，全是個人建築，這麼大的規模，**怎麼收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞於遷移乙個城市，將對社會造成怎樣的衝擊？舉個例子說：
有乙個城市，居民房大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎麼承受得了？再加上寫字樓什麼的，**又哪來這麼多資金進行收回？
房子七十年後怎麼辦？這終究是乙個問題，必須進行解決。
16樓：客家小宗
房子七十年產權到期後，到底歸誰？國家早已給出明確「答案」
買的房子70年以後怎麼辦？？
17樓：華律網
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所占用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?
關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2023年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
18樓：法妞問答律師**諮詢
房子的土地使用許可權滿了，可以選擇去相關部門延長土地使用許可權，具體的做法是由所有業主聯名提出，補交土地出讓金。
19樓：美人邁兮
如果房產的土地使用年限是70年。國家目前的說法是土地使用年限到期後，需要交納土地出讓金則可繼續使用。但是具體這個土地出讓金該怎麼交，還沒有具體規定，因為到目前為止還沒有**的土地使用年限到期了。
20樓：小幸運
都是國家的要**的，這樣才能保質保量
21樓：劉劉和明明
那還用說 國家**啊 再重新開發錢歸**啊 要不然**吃什麼啊！
22樓：全球寶藏**3000首
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
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