1樓：上官三雲
安置房買賣的風險
第一、政策因素。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
第二、**因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三、人的因素。
「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止**不明、權屬不清的房地產轉讓。
而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就**明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。
2樓：杜昂倫律師
回答您好，我是平台合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
如果安置房長期拿不到房產證，對於房屋轉讓、出租、買賣等交易行為，都有很大的影響。根據規定，在對房屋進行轉讓、出租、買賣等交易行為時，有房產證是基本條件，沒有房產證的情況下是無法進行交易的。
1、無法申請貸款
如今買房子，大多數購房者都是通過銀行貸款購買，如果要全款買房的話，對於很多家庭來說，要買一套房子，只能等到自己老了才能存好錢，因此貸款買房有很多好處。但並不是所有房子都能申請銀行貸款，且只有合法登記後才能夠真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常上市買賣。在大多數銀行看來，安置房若不辦產權證，那麼它的產權不明確，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。
2、無法過戶
不動產權證是證明房屋產權歸屬重要依據，房屋買賣交易之後，買賣雙方依據產權證來辦理過戶手續，如果在沒有房屋產權證的情況下，安置房買賣雙方就無法到房管部門辦理過戶手續。很少有人願意冒這樣的風險去買安置房，即使是有人願意買沒有產權證的安置房，買賣雙方簽訂了安置房買賣合同也不受法律認可，一旦有一方違約，出現糾紛就麻煩了。
3、拆遷沒有賠償
隨著當下城市的發展，一些近郊房子開始逐漸被拆除，如果所購買的安置房剛好屬於這個範圍，購買安置房之後，如果所在地塊被徵用，沒有產權證將不能獲得補償款。
可能有這些後果
提問我自己的安置房我不想辦理房產證，會被收回嗎？
回答不會被收回，但是對使用上有困難
建議您還是去辦理乙個
2、安置房買賣能否過戶要看土地證性質是國有還是集體，是否能上市交易；能上市的可以買，不能上市交易則是小產權房，不適合買賣，小產權的安置房不能過戶。由於拆遷戶安置房是**補貼給當事人，所以必須是當事人才能辦到房產證，一般都比較長時間才能辦下來。
提問我們會被罰款嗎？
回答不會被罰款
《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
更多14條
安置房沒房產證，能購買嗎？有什麼樣的風險
3樓：百瑞房產網
買安置房有什麼風險？
1、政策因素
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
2、**因素
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求，終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素
共有人是拆遷安置房買賣風險的大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就**明確、權屬清楚，拆遷戶如果主張合同無效是違背誠實信用原則的。
安置房 暫時沒有房產證 購買有什麼風險
4樓：
買安置房有什麼風險？
5樓：華永徐
有很大的風險 只能先給個定金 簽定金協議 叫房主寫清楚在多少號前拿到產權證 對你有個保障 定金給少點 千萬不要把首付給他 等他房產證拿到在籤正式合同 過戶當天給首付 一般建議這樣的房子不要買不安全
6樓：匿名使用者
好像小權產房 法律不保護 風險很大 吃你定金都說不定
如果你跟房主簽了合同（一定要諮詢律師）還可以
7樓：微生實顧衣
1、**風險
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果**不斷**，到交房時的**可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2、政策風險
根據相關法規以及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
3、人為因素
有的拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就**明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
購買沒有產權的安置房，有什麼風險
8樓：築家易
購買安置房的風險有什麼?
1、政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
2、**因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大;
特別是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
9樓：
買安置房有什麼風險？
沒有房產證的安置房可以購買嗎?有風險嗎?
10樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證的房子，最好不要購買。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
12樓：愛情縮影
安置房要再上市交易,同樣是需要在取得房產證之後的。如果您這個時候買賣,不能辦理過戶手續,您也就無法取得該套房屋的產權。安置房取得房產證之後,交易流程和普通二手房交易並無太大區別,只是在交納的稅費方面會有些不同。
大致流程為:1、雙方在敲定房屋成交**、交房日期、過戶時間後填寫房地產買賣契約;2、申請人填寫私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊位址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況;3、填寫房地產買賣申請審批書,填寫雙方資訊,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章;4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到房地產產權產籍管理中心,填寫查檔申請進行核檔,交費後領取房屋權屬登記薄資訊核檔證明,然後,交費後調取房屋分層分戶平面圖;5、持上述所有資料到房地產交易中心私房科辦理房產過戶手續。
要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄並簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應**,最後輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。
13樓：華律網
安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
動遷房剛拿產權證產權證上寫二人，另一方可以轉給一方嗎
可以需要到公正處公正 剛拿到的拆遷安置房，5年內不得上市交易 繼母家動遷房,產權證上只有繼母一人名字,我能得到嗎?產權證是一方名字，賣房需要夫妻雙方到場嗎 最近諮詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這裡跟大家分享一下，婚姻法規定夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等...
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沒有土地證就不是合法房產。合法房產需要具體包括 房屋所有權證 和 土地使用權證 兩部分。根據 中華人民共和國城市房地產管理法 規定 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民 土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民 土...