1樓：匿名使用者
具體是看你們當時有沒有明文約定好什麼時候付清或者總共要付多少房款，如果沒有約定好的話，房子已經是你名字他就沒有支配權，不能拿去租。如果有約定的話，你就只能根據約定，在約定時間內付清房款才能拿到房子的支配權。如果超過約定時間你還沒付清，他可以告你違約。
2樓：匿名使用者
二手房產證已經是您的名字，您是在房管局做的登記嗎？如果當地房管局證明已經是您的房產，原房主是沒有權利來操控您的房產的，這個房產已屬於您的私有財產。過戶的前提是必須是全款房，既然能過戶，您們當時沒有協議嗎？
3樓：匿名使用者
房子已經是你的了
理論上你不還錢都行。。但是做人要厚道。。
業主相信你才會這麼做的
4樓：
在法律上來說，房子已經是你的名字那就是你的，你有處置的權利。但你不給對方剩餘的房款是很不好的。
5樓：匿名使用者
房子已經是你的，但是她可以要求你補足剩餘的房款。
6樓：匿名使用者
一般情況二手房交易都會留下一萬或2萬暫時不給業主，這筆錢 我們稱其為尾款，當過了戶，證上名字辦給買方了 在交房給買方，說白了，這些錢是保證之前你房屋的東西的，如果賣方把東西搬走了，那麼這些錢可以不給，如果並未，那麼這錢還是要給的 ，我想合同上應該註明了，首付款，總房款以及尾款的。當然房子是你的了 ，只你有權是否租，他沒權利處理你的房屋。建議你和原業主商量好
我買了套二手房，房子是前房東一個人所有。現在已經過戶，產權證是屬於我的。還沒有國土證。
7樓：匿名使用者
首先，市屬的房產才有土地使用證的（如果原業主有，那你也需要跟房產證一樣過戶的），原業主就沒有你是不必擔心。其次，房產已經過戶，且房本沒有其他任何人的名字，你是不必擔心的。以前我有遇到過這種情況。
最後，想多問一句是誰幫你籤的合同，如果是自己那我沒的說，如果有公司或者中間人，那麼當時籤合同的時候是需要原業主簽字保證產權無糾紛，無抵押的。如果還不明白，或者有要諮詢的，那就加我好友把，我會詳細為你解答的。
8樓：匿名使用者
房子已經過戶了，他們鬧也和你沒有關係了，法律是不會考慮這些的，法律是看房產證的，不過有一點我不明白，你的房子銀行還沒有放款是什麼意思，一般情況都是貸款辦下來下才去過戶的。你是說的沒給房主放款吧。
9樓：辛手相映
你是善意取得，即使他們打官司，也和你沒關係，老婆打贏官司也只是可以要求情人賠償
10樓：燕飛飛
土地證是央產的房子才有土地證的
如果有土地證現在是沒有什麼問題但是不能保證您喲後不會出現什麼問題
11樓：匿名使用者
我對這個問題首先不能說很瞭解，簡單的說有產權證！名字是你的就行！“國土證”？
土地是國家的！兄弟你不用怕他任何人！他們鬧他們的，房子已經是你的了。
寬寬心！不要為這個和你無關的事操心了。
12樓：匿名使用者
你已經過完戶了，房子屬於你的，至於原房主家裡是什麼情況也和你沒有關係了。房子的所有權以仿照為準。
二手房房產證已過戶，但沒交付使用，房子屬於我的了嗎？
13樓：夷狄
房子屬於不動產，不動產的歸屬是取決於不動產登記證書上的名字的．所以，產證上是你的名字，房子的所有權（物權）就是你的．他反悔也沒有用．合同屬於債權．民法上有”物權優於債權”的基本原理．
而且，你提供的這項條款是”違約責任”，是單方面給他的責任，而不是賣家的權利條款．也就是說，你們定的是買賣合同，如果買賣成功－－即你支付了房價，他給你辦了過戶，你們的合同就已經按照＜合同法＞第九十一條第一款的規定終止了－－就不存在違約的問題．對方連違約的機會都沒有．所以，放心吧！打官司絕對贏．
合同法第九十一條 有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
（一）債務已經按照約定履行；
p.s. 房子是不動產，是登記生效主義．而不是動產，動產才需要交付生效．可見對方是個法盲啊．
希望您順心解決問題
上海政法學院國際法商系學生夷狄
14樓：匿名使用者
這種情況下，中介肯定不會退中介費的，中介費，稅金等由違約方全部承擔。你可以仔細查一下你們三方籤的二手房買賣合同，對於違約的各種處理，正規範本合同應該都有明確的規定。
我買的房子房產證過戶了，但賣房不配合土地證過戶，房子的土地證還是他的名字，他有權收房子或拆房重建嗎 10
15樓：匿名使用者
買房子的時候應該包括土地證的啊！你可以到法院起訴他
16樓：靈韻智
從房地產管理法、民法等多種法律關係看， 你的這個房子買賣有瑕疵，具體問題也不是版一句話可權以說完。
如果是開發商的土地證，房子取得預售資格後，不能隨意轉讓土地，需要房屋所有權人的同意，這個從法律上沒什麼問題。房屋的所有權是你的。
但如果是宅基地一類的，一宗地，一個房產證，只有房產證過戶，土地證沒過戶，土地與房產不一致，如果原業主要求收房子，需要看當初的買房合同（協議），如果寫明只轉讓房產，業主需要時可以收回房屋所有權（雖然苛刻，但事實上存在這樣的協議），那麼原權利人可以收回，需要補償你的損失。
如果沒有上述協議，或者不是這麼無禮的協議，那麼，因為房產是你的（你必須辦理了房產證），原權利人是不能直接收回房子或拆房重新的。無論是轉讓、收回還是拆除重建，都需要徵求房屋權利人的意見，你同意了才可以。
如果你沒有辦理房產證，那麼只能憑買賣房屋的協議，這個的法律效力比房產證要低。
17樓：潘增飛
你們這是在變相買賣土地
18樓：匿名使用者
有買賣合同的可以去法院申請裁定。以法院裁定書來辦理。
19樓：羽月
無權，房子已經是你的了
你應該找律師根據協議走法律程式
購買的二手商品房，當時房產證已經過戶，土地使用證未過戶。現在找不到原業主，請問有什麼解決方法
拿房產證與過戶時公證人到當地諮詢獲得幫助 如果自己居住的話，不會影響你的房屋所有權的 如果 的話，必須有土地證的。可以申請法院強制過戶的，這樣會多費點周折。土地過不過沒有關係的，不過也沒有關係的 向當地法院申請土地證強制過戶。你可以到該業主戶口所在地的公安派出所去查閱原業主的全部情況 買二手房土地使...
對方離婚了房產證是二手房過戶，離婚後房子過戶給對方需過戶費嗎？謝謝
只要他們兩人都到場辦理，無論結或離婚，都一樣辦理的。離婚帶上離婚證備用。具體手續是 二手房過戶基本程式 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件是指 買賣雙方本...
二手房沒有辦下房產證怎麼過戶交易嗎
您好！沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下 一 房產過戶準備資料 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 賣方需要的材料 身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份 房產證原件 如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及...