1樓：牢旭彬
業主家中被盜，物業是都擔責呢?般來說，開發商交付房屋以後，購房者在入住的時候，要辦理有關手續，其中一項就是和物業公司簽訂業主公約，屬於合同的性質。在公約中，明確了業主的權利和義務，明確了物業公司的職責。
簡而言之，一般是業主要按期繳納管理費，遵守有關規定;物業公司收取費用，提供清潔、維修、綠化養護、保安等服務。
[案例] 物業小區一位業主家中被盜，派出所民警接到報警後及時趕到，但很遺憾沒有當場抓住竊賊，業主丟失約八千元的金錢及手飾，此案正在偵破之中。業主表明，自己按時交納物業管理費，要求物業公司賠償失竊的財物。 [評析] 對於這個問題，首先要明確業主和物業公司之間的關係。
一般來說，開發商交付房屋以後，購房者在入住的時候，要辦理有關手續，其中一項就是和物業公司簽訂業主公約，屬於合同的性質。在公約中，明確了業主的權利和義務，明確了物業公司的職責。簡而言之，一般是業主要按期繳納管理費，遵守有關規定;物業公司收取費用，提供清潔、維修、綠化養護、保安等服務。
其次，如果要物業公司承擔賠償失竊物品的責任，則要看是否存在過錯行為。這就要看業主公約中是否明確了物業公司在業主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業公司的工作中存在過錯，業主才可以向物業公司要求賠償。
由於業主與物業公司是合同關係，發生糾紛以後要按照合同執行，如果有證據證明是物業公司管理、服務不到位，那麼屬於物業公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。
最後需要說明的是，鑑於上述失竊案件正處於公安機關偵破過程中，一般也要等偵查終結或偵查無結果後再進行處理比較妥當。
業主與物業公司簽訂入住手冊，該合同是物業公司對業主提供物業管理服務的承諾以及業主願意接受服務和物業管理的明確表示。但是雙方並未就業主的財產由物業公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，物業公司也就無保管該業主家庭財物的義務。因此，儘管物業公司對小區的安全負有日常管理義務，但其所承擔的小區安全防範只是協助義務。
當前，由於社會治安環境比較嚴峻，賊人的作案手法越趨專業化，**懲治犯罪人員的條例法規較為寬鬆，外來流動人口激增，業主財產被盜事件時有發生。在這種情況下許多業主把物業公司理解為第二警力，這是片面的，甚至把物業公司誤以為保險公司，業主財產遭損，物業公司應當承擔什麼責任，這個問題需要具體事情具體分析，如物業公司履行了正常的治安任務，則物業公司可不用負擔賠償責任。
2樓：姚俊青房產律師
不用賠償，並不在物業的監管下
業主家中被盜物業需要承擔責任嗎？
3樓：匿名使用者
昨天,家住沌口的金先生詢問：我的還建房位於洪山區，幾天前租戶被盜，現金、電腦被偷走，家中木門被小偷踹壞。但物業稱自己沒有責任。
業主家中被盜，物業是否有責？回覆：記者諮詢洪山區房管局物業科了解到，小區住戶被盜，物業能否免責須看合同是否有相關約定。
如果是因物業管理企業未能履行物業服務合同的約定內容，而導致業主人身、財產安全受到損害的，物業公司應當承擔相應的法律責任。與此同時，如果雙方簽訂的物業管理合同中沒有相關方面的規定，那就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中是否存在巡查不力等過錯。居民在與物業管理方簽訂物管合同時，應格外留心雙方所約定服務專案。
4樓：心如止水花開富貴
回答小區業主家被盜，物業公司是否承擔賠償責任，要根據業主和物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中的具體約定進行分析。
2、只要物業公司的管理人員履行了正常的安全防範義務，不存在失職情形，業主家中財產失竊，不能要求物業公司承擔賠償責任。如果有證據能夠證明物業公司有明顯失職情形，並且這種失職與業主家中被盜存在一定的因果關係，比如保安人員是否脫崗，監控系統是否全面良好運作，可疑人員是否被盤查找問等。
3、如物業公司存在以上某一方面的職責疏忽，則應該承擔一定的賠償責任。
《民法典》第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
更多2條
5樓：平仙牛布
每乙個小區中都會有物業管理物業管理的職責範圍比較廣，首先最主要的就是小區的安全問題，這個安全範圍是包括了業主的財產安全，下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，希望對您有所幫助。
業主家中被盜是否承擔責任
我國《物業管理條例》第三十六條規定：物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
根據該條例可知，物業管理公司的保安措施是否達到職業所要求的標準是判斷其是否承擔責任的關鍵。誠如前述，物業管理公司承擔的人身財產安全保護責任應當是有限的，故筆者認為只要物業管理公司的管理人員履行了正常的安全防範義務且不存在失職情形，業主家中財產失竊並不能要求物業管理公司承擔賠償責任。如果物業管理公司有明顯的失職情形，且這種失職與業主家中被盜存在一定因果關係，則物業管理公司很可能要承擔一定的賠償責任。
對於物業管理公司是否履行了正常的安全防範義務且不存在失職情形的判斷，則要根據業主或業主委員會與物業管理公司簽訂的物業管理服務合同以及業主公約、住戶手冊等規則載體依據具體的案件情況進行綜合判定。如果業主家中財物被盜，物業管理公司的管理人員疏於履行職務，沒有對來訪的人員進行登記，監控錄相沒有監錄，門衛也沒有發現，說明物業管理公司在人防和技防方面都沒有盡到責任，因此被盜的業主可以向物業管理公司主張權利，要求物業管理公司承擔一定的經濟損失。
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
以上內容就是相關的回答，如果小區中的業主財產被盜了的話那麼物業公司有不可推卸的責任，如果物業公司本身就是屬於疏於履行職務的話而造成的現在這個結果，那麼大部分的責任應當由物業公司進行承擔，如果您還有其他法律問題的可以諮詢相關律師。
6樓：高律師法律
如果簽訂的物業管理合同有關於這方面的規定,那麼物業公司就應當按照合同的約定進行賠償。?如果沒有這方面的約定,就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中存在的過錯。如果主要責任在於物業公司,那麼也需要進行賠償。
業主家中被盜,物業該不該賠償損失
7樓：法妞問答律師**諮詢
如果物業公司按照物業服務合同的約定履行了相應的義務，特別是安保義務，那麼小區業主財產被盜竊，物業公司一般不需要向業主承擔賠償責任;如果物業公司沒有履行物業服務合同中關於安保條款的約定，導致業主財產被盜，就要承擔相應的法律責任。
法律依據：《物業管理條例》第二條規定，物業管理是指物業公司按物業服務合同的約定對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，並維護相關區域內的環境衛生和秩序。
物業有沒有責任調解業主之間的糾紛？
8樓：花花
這個業主與業主之間的糾紛，基層的社群委員
會可以調解。物業公司接收業主委託提供物業服務。處於公立心，也可以本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。
具體法定責任，物業公司沒有被賦予這種權力。特別相互之間的矛盾，兩家業主都找到物業讓說出解決辦法，物業公司是經營性企業，不是法律服務機構，不能要求一方必須怎樣不能怎樣。在處理鄰里矛盾時，基層社群就有調解員，可以試試。
物業公司沒有權利這樣做。物業公司無法調解業主之間的糾紛應當告知當事人到居委會或街道人民調解組織進行進一步調解，也可以告知當事人向當地人民法院根據我國民事訴訟法進行民事訴訟，物業公司這樣做是在使得業主之間的矛盾進一步激化，而且物業公司也不能獨善其身，物業公司處理業主糾紛的傾向性太重。
被侵權的業主可以向當地房管部門投訴物業公司的違法行為，也可以向當地電力、水務部門舉報物業公司的違法行為，物業的工作人員的業務水平實在太差，應當培訓後才能上崗。
9樓：匿名使用者
誰受益誰服務，物業既然收了物業服務費當然要先調解業主之間的糾紛了，社群是無償為居民服務的，只有在物業糾紛調解未果的情況下請社群介入調解！！！！
小區業主被盜竊 物業是否應賠償麻煩告訴我
10樓：粘衍
出了錢請了保安，物業公司就應該為小區住戶的人身和財產安全負責，這是許多業主共有的想法。可真的發生盜竊案後，業主和物業公司往往各執一詞，事情很難得到妥善解決。
有些業主認為，既然交了物管費，物業公司對於業主的損失應全額賠償。本人認為，物業公司的物業服務行為是一種履行合同的行為，追究其違約責任也應按照合同約定進行追究。按照合同法的規定，不履行或者履行合同義務不符合約定給對方造成損失的，損失賠償額應相當於因違約所造成的損失。
根據《物業管理條例》第2條：「物業管理是指物業公司按物業管理合同的約定對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，並維護相關區域內的環境衛生和秩序。」同時條例第37條還規定：
「物業公司應協助做好物業管理區域的安全防護工作。」可見，在物業管理合同無特別約定的情況下，物業公司僅僅是協助做好安全防護工作，對業主家中財物並無保管和看護的責任，即使業主家中財物被盜，也只能由盜竊者承擔賠償責任。根據《物業管理條例》第36條：
「物業管理企業應當按照服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業管理合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應法律責任。
誰主張誰舉證」，這是民事訴訟的一般原則。除此以外，民事訴訟證據規則還規定了幾種舉證責任倒置的情形，而物業糾紛沒有被列入舉證責任倒置的情形。物業糾紛是否應當適用舉證責任倒置，是乙個存在爭議的問題。
一種觀點認為，舉證責任倒置是一種特殊的舉證責任形式，應以有明確規定為適用條件，否則只能適用一般原則。另一種觀點認為，此類糾紛中業主的舉證能力受限，應適用舉證責任倒置。
本人認為，如何適用應當具體分析，業主主張物業公司的積極行為構成違約應承擔責任時，應由業主承擔舉證責任；而業主主張物業公司的消極行為構成違約時，因業主對於物業公司沒有全面履行合同進行舉證是非常困難的，此時應適用舉證責任倒置，由物業公司舉證證明其已全面履行義務。物業公司應根據相關法律法規和業主管理規約的約定，履行物業職責，如果存在工作疏漏，應及時改善，避免因管理疏漏承擔相應的過錯責任。另外，業主在買房置業時，也一定要重視所購房屋小區的物業水平。
小區業主被盜，物業是否有責？怎樣跟業主解釋
首先要看物業的責任在於是否盡到了管理義務。如果物業按照規定安排的安保人員巡視 進出小區的非住戶都有登記 主要路段和單元門處都有攝像監控，而且按照法律規定的期限進行了資料儲存。物業做到這些，那麼就可以認為物業公司沒有責任。如果物業公司做不到上述工作，那麼可以視為物業管理工作有瑕疵，物業服務環節中有管理...
請大師解夢 夢到家中被盜了，夢到家裡被盜，求解夢
夢見被盜是會得意外之財 盜竊是財產的轉bai移，代表著錢du財方面的得失。夢中的zhi盜竊和現dao實不同，回代表著一種因緣和定數。夢答見家裡被盜，意味著破財。女人夢見家裡被盜，由於女人的錢財來自於丈夫，因此這意味著夫妻將會離異。夢見自己參與盜竊，則意味著能得到好處。來自周公解夢 很有意思的 可以去...
女子旅遊歸來發現家中被淹，物業有責任嗎？
物業其實要承擔一些責任，但是最主要的責任還是怪女子本人出門之前沒有把家打理好一些安全隱患沒有及時的排查。沒有責任，這不是物業的義務，物業也不能趁業主不在的時候私自進去。家中被淹物業有責任嗎 物業管理是有責任的。具體的責任是 1 負責疏通該下水管 2 查清該段下水管被堵塞的原因，並應採取相應的措施，以...