1樓：匿名使用者
只要你們三人去公證處做個財產公證就可以了，說明這套房子歸你個人所有和你老公無關，
過戶有兩種方式贈與和買賣，不過贈與和買賣的費用是不一樣，你可以根據你的情況選擇下。
贈與：1.房產評估費5‰（房子總價值100w一下）
2.房產公證費2%，
3.契稅3%
4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。
5.個稅20%（這個是超級大頭啊）
2023年5月又下發了關於三類人贈與免徵所得稅
（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（3）產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權
除去上述三種關係外的被贈予人還要繳納20%的個稅。
買賣：1.個稅1%
2.契稅2%
3.營業稅5.55%（如果房產證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）
4。中介費用1.5%-3%（由於過程繁瑣，流程複雜，建議由中介公司操作）當然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。
5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。
以上百分比都是指評估價（指導價），非市場價。
具體流程：
1.贈與：可以諮詢律師或房管局。
2.交易：可以諮詢二手房公司（中介），他們很專業。
希望能幫到你！！！！ 相對來說贈與划算些。當然要根據個人情況而定。
希望能幫到你！！！
2樓：匿名使用者
直接給你老公說，我父母的房子以後歸我，你父母的歸你就ok了，只要他同意了去公正下就可以了。
3樓：匿名使用者
做公證，你們的財產公證，這樣證明這房只是你個人的
4樓：匿名使用者
讓你的父母做個財產公證給你個人。
請問結婚後父母去世，父母留下的房子是夫妻共同財產嗎？
5樓：
（一）法定夫妻共同財產
法定夫妻共同財產概念及範圍
法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚後未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國婚姻法對夫妻財產制採取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，並明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定共同財產制和分別財產制，剩餘共同財產制，聯合財產制等。
根據我國新婚姻法規定，我國的法定財產制包括了17條規定的法定婚後所得共同制和18條規定的法定特有財產制。
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關係存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定，即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；（3）智財權的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方擁有的智財權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，，是指在夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。
即使婚姻關係終止前並未實際占有，但只要繼承發生在夫妻關係存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。
第十八條對應為夫妻一方的財產範圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（1）一方的婚前財產；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產。
6樓：匿名使用者
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬於個人財產，否則是共同財產
7樓：止安春
那你是婚前繼承的還是婚後繼承的，婚前繼承的就是婚前財產。
我是獨生子，已結婚，父母去世後，生前沒有留下遺囑，留下的房產，是我們夫妻共同財產還是我個人財產？
8樓：蘋果茜茜
屬於夫妻共同財產！
如果你是按遺囑繼承，就是你個人財產。而你是按法定繼承的，屬於夫妻共有財產。
相關法律
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
9樓：八三老人
在沒有遺囑指定你為唯一繼承人的情形下，屬於你們夫妻的共同財產。
10樓：常熟法律
婚後的遺產所得，你父母沒有明確，是雙方的共同財產。你目前不急於去辦理過戶手續，那麼，萬一有什麼的，房產不在你的名下，對方要分配時你還可以擋一下。
11樓：匿名使用者
父母的房子是否已過戶的你名下呢、如果在你婚前過戶了，應該在你自己名下，如果在你婚後過戶時共同財產。如還沒有過戶，你可以再等等。目前貌似父母去世後過戶子女要徵收2%手續費的
12樓：匿名使用者
婚後所得財產除了專門宣告受與一方的贈與，都是夫妻共同財產
13樓：貪婪的**翅膀
要看你的父母有沒有公證遺囑將遺產指定由你個人繼承，如果已經指定你個人繼承故根據我國《婚姻法》第十八條的規定，你所繼承的房產屬於個人財產，不應作為夫妻共同財產分割。
假如你父母去世時沒有設立遺囑，則適用法定繼承。按照我國《繼承法》的規定，代位繼承其父母的遺產。由於此時你繼承的房產屬於在婚姻關係存續期間取得，按照我國《婚姻法》的規定，應作為夫妻共同財產。
14樓：一清
婚姻存續期間通過繼承獲得的遺產屬於夫妻共同財產，除非你父母生前明確給你一人。根據《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
15樓：昂鑲卉
共同財產，沒錯，就這麼驚悚。
所以最好在父母活著的時候，讓他們在你結婚前寫好遺囑，並註明財產由獨生子女個人繼承。
婚後買房寫父母名字是共同財產嗎？
16樓：南京胡志丹律師
1、夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）專工資、獎金；
（二屬）生產、經營的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
2、對於不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。房子登記在父母名下的，如果沒有其他的房屋產權合同進行另外約定的，屬於父母的財產。並不是夫妻共同財產。
結婚後，父母的房產給我，算夫妻共同財產嗎
17樓：柔情a意
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，對於婚後父母給子女房產即使主觀願望就是給自己子女的一方的，但一般都不明確說明給自己子女，如果發生離婚糾紛對該不動產的所有權是否是一方的個人財產或夫妻共同財產界定不明，在實際案件受理中一般如果拿不出有利證據說明是只贈與給自己子女的一般就認為是夫妻共同財產。 這次婚姻法解釋（三） 第七條 明確規定了婚後由一方父母出資為子女購買的不動產， 產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 第七條第二款規定由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
該解釋對父母贈與子女房產作出了明確的規定，如果一方父母出資產權登記在自己子女的名下就認為是對自己子女個人的贈與不是夫妻共同財產。如果是雙方父母共同出資就按照出資比例按份共有。
18樓：
不算，新婚姻法不是出來了的嘛
19樓：匿名使用者
除你父母明確說贈與你的外，算共同財產
《婚姻法解釋二》
第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
父母那繼承的房子屬於夫妻共同財產嗎？
20樓：嘟嘟
繼承父母房產算夫妻共同財產嗎？
沒有明確規定他們的財產，那所繼承的財產就屬於夫妻共同財產。且遺囑明確規定遺產歸夫或妻一方所有;婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關係存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定，即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有;
繼承父母房產算夫妻共同財產嗎
沒有明確規定他的遺產只歸你所有，那所繼承的遺產就屬於夫妻共同財產。
《婚姻法》第17條規定：「夫妻在婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益，歸夫妻共同所有。」根據該條的規定，結合上面對財產的相關界定，下列財產為夫妻共同財產：
1.工資、獎金。工資是指作為勞動者的勞動報酬按期付給勞動者的貨幣或實物;獎金是指用人單位為了鼓勵和表揚勞動者而向其給予的貨幣或實物。
2.生產、經營的收益。夫妻一方或雙方從事個體經營、租賃或承包經營所得的收益為夫妻共同財產。
如配偶一方或雙方以農村承包經營戶的名義從事生產經營活動、以個體工商戶的名義從事工商業生產活動、以個人合夥的名義從事合夥生產經營、依據《獨資企業法》或《公司法》的規定從事生產經營活動所獲得的貨幣或實物。
3.智財權的收益。智財權包括人身權和財產權的內容，其中人身權只能由作者、發明創造者所享有;而對於智財權中的財產權，權利人可通過轉讓或許可使用智財權中的財產權而獲得收益，其收益屬於夫妻雙方共同所有。
4.因繼承或贈與所得的財產。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產，屬雙方共同財產。
如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產，又如結婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。
但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應當尊重被繼承人和贈與人的意願，夫妻一方繼承的遺產和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產。
5.其他應當歸夫妻雙方共同所有的財產。結合現實生活，其他應當歸雙方共同所有的財產主要有以下幾類：
(1)婚後對個人財產加以改良後增加的價值部分，如夫妻雙方在婚姻關係存續期間對一方婚前個人所有房屋進行修繕、裝修、重建而使該房屋增值的，該增值部分為夫妻雙方共同所有的財產;
(2)夫妻雙方婚後財產所產生的孳息，應為夫妻雙方的共同財產，如存款所獲得的利息;
(3)夫妻一方或雙方在婚姻關係存續期間取得的一次性買斷工齡的補償費應為夫妻雙方共同所有的財產;
(4)夫或妻因偶然中獎所得的獎金或獎品;
(5)夫或妻在婚姻關係存續期間所取得的養老金、退休金、失業保險金、醫療保險金，應當作為夫妻雙方共同所有的財產;
(6)夫妻雙方對外所擁有的共同債權為夫妻雙方的共同財產，如夫妻共同生產經營所產生的債權。
綜上所述，婚姻法中規定了領取結婚證後的兩人就是合法夫妻，那麼這時雙方的一切收入收益等都是屬於夫妻共同財產的，當然如果是父母的遺產繼承等，如果沒有其他特殊的要求說明，那麼是屬於夫妻共同財產的，遺產的繼承在共同財產的範圍內
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