1樓：新生崛僚
一般情況下房子都有房屋維修**。你要叫大修**。但是每個地方對於這個都不一定的，有些地方是房地產商給每乙個業主做了乙個銀行卡，錢存到銀行卡交給業主自己保管。
有一些是物業公司保管。每個地方都不同的。但是這個大修**就肯定是有的。
2樓：愛喝粥
房屋維修**怎麼算？
新房方面
在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規定：應按照當地住宅建築安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民**建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修**繳納標準，規定維修**繳納比例，並根據情況，因時調整。
《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》中房屋維修**繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。
二手房方面
根據有關規定，已繳納房屋維修**的二手房業主應與購房者協商解決。二手房業主可以把已繳納的房屋維修**無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修**的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分**。
房屋維修**怎麼用？
1、 用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。
2、 房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共裝置有上下管道、電梯、消防、車庫等。
3、 一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修**是由房管局代管，但是申請程式很複雜。想要支出房屋維修**要遵照雙2/3特別多數原則"，即佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。
4、 沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社群出面申請。到房管局和房屋安全鑑定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑑定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修**管理中心審批後才能使用房屋維修**。
現在買房交房屋契稅和維修**要交多少
3樓：買房就找築家易
最新新房契稅徵收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易**的3%。
但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
新房公共維修**比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺（各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;
房屋維修**=每平方公尺建築面積成本價x比例x面積。
需要注意的是維修**的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修**比例在各地區之間都有一定的差異，建議你到當地****或房管局**進行查詢。
4樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
買房時是必須要交房屋維修**嗎
5樓：搜狐焦點
買房是一定要交房屋維修**的。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的第6條規定，「下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但乙個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施裝置的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於**公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
」意思也就是說，在住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後，業主所交的維修**的錢是用來維修、更新或改造業主所共用的地方。這部分錢是所有業主按照自己房屋的型別進行交納的。如果是自己的私有部位損壞的話，維修費還是自己出。
所以，買房一定要交房屋維修**。
6樓：小幸運陰天快樂
按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。
維修**的使用條件：
維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例；
維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方公尺100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
7樓：我係周星星
回答親，您好，很高興為您服務，為您查詢到：按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修**在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。
具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方公尺100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
維修資金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
是必須要繳納的
提問好的謝謝
更多2條
我買的二手房，怎麼才能知道原房主有沒有交維修**
8樓：個人行家
專項維修**，在房屋主管部門有檔案可查
你可以去房管部門的專項維修資金管理中心查詢。
買新房要一次交房屋維修費 合法嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
新商品房在你收房90天以內，需繳納契稅，住房維修**，印花稅，手續費，憑完稅證明和繳款證明，辦理你的房產證， 逾期不交，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金， 不繳納以上稅費，辦不到你的房產證。
10樓：匿名使用者
那個不是維修費，是房屋維修**。按照政策法規，新房業主必須要交的
買二手房過戶需要交維修資金嗎
11樓：一起守侯
需要《住宅公共維修**使用管理辦法》規定：「維修**專項用於住宅共用部位共用設施裝置保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修**轉移事項。中介、律師也認為維修**無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修**過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修**專用收據的原件及影印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修**最後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
買二手房維修**過戶流程是什麼？
1、到總諮詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同影印件各乙份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影印件。
4、遞件視窗，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件視窗拿取件通知單領取維修**票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。
12樓：鑽誠投資擔保****
當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修**是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業主將房屋維修**無償順延給客戶。
(2)買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修**費用的50%。 (3)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修**費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與**房屋的時間差)/房屋產權年限。
(注：一般房屋產權年限為70年) (4)房屋業主不同意將房屋維修**無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修**費用。 買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修**問題，不過通常情況下，公共維修**一般都是業主無償順延給客戶的。
二手房維修**怎麼轉讓： 根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結餘的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
我買了一套小產權房，先交了5萬，寫的是訂金5萬，租房，沒寫租
小產權房本身就是不合法的。小產權房買賣更是不合法的，是無效的。所以，買小產權房交的定金，如果不想買了，是可以要回來的。如果賣房人不退還定金，購房人可以向法院起訴，法院會判決合同無效，賣房人返還定金。買小產權房交了5萬定金能退回嗎 買了房子交了5萬定金，房子還沒建好。還沒開盤。我想知道萬一開發商跑了怎...
5萬元買啥手錶最合適，男士的，5萬 10萬之間的男士手錶有哪些？
五萬的話，歐公尺茄當然是可以買的了，不過知名度太高，有點大眾化。男士建議你買iwc 萬國 或者萬寶龍，很有男人味的，而且iwc的表絕對要比歐表和勞錶還有雷表什麼的要好很多 5萬 10萬之間的男士手錶有哪些？1 勞力士milgauss系列116400gv 72400腕表 腕表系列 milgauss 機...
我在福州交了5年的醫社保了，轉到漳州交了1年，現在想轉回福州，是什麼流程，我人在福州，要去漳州嗎
阿木 不用 直接在福州交一次就可以了 我之前 福清 到福州 也是這樣 我以前在福州交了十二年社保,現在深圳交了四年,能轉回福州合併嗎 八月冰霜一場夢 可以轉回福州。跨省流動就業的參保職工基本養老保險關係至少涉及到兩回個參保地，因此當答他們達到退休年齡且累計繳費滿15年時，在 辦理退休手續是很多人心中...