1樓：匿名使用者
辦理遺囑或贈予都有效。
爺爺奶奶還在的話，肯定是贈予,要到房管部門辦房屋過戶（未發產權證）登記手續；遺囑的話，最好要經過公證處公證，在他們過世後，再到房管部門辦房屋過戶手續。
2樓：
爺爺奶奶還在的話，肯定是贈予了，怎麼可能是遺囑呢，因為他門都在呢，又不是不在了，所以是贈予有效，遺囑的話，除非是他們不在世了以後，才能執行呢，贈予保險一點吧，盡快去該產權上的名字吧。
3樓：匿名使用者
辦遺囑有效。房屋不同於一般的動產，房屋過戶要以登記為要件，你只有拿房產證到登記部門登記後房屋才是你的，但是現在沒有可以執行的房產證。遺囑不一樣，雖然現在你可能還拿不到房屋，但是因為遺囑上的意思表示真實的反應了老人的意思，你就已經是房屋的準主人了，在他們過世後，房屋自然就到了你手上。
贈與房屋未公證,未過戶,現贈與人去世了,該合同有效嗎
4樓：高密聖亞
沒有辦理過戶手續，產權未發生轉移，該合同無效~
5樓：匿名使用者
贈與合同bai是贈與人將自己的財
du產無償給予受贈人、zhi受贈dao
人表示接受贈專與的合同。贈與人在贈與財屬產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同不能隨意撤銷，且如果贈與人不履行的話，受贈人可以要求履行贈與義務。
另外，涉及到需要辦理登記備案的財產贈與，還需要辦理相關的登記備案手續。這種情況，首先要認定的是，該贈與書是贈與人的親筆簽字，在簽字的時候意識是否清醒，有無受脅迫的情形，其後有沒有撤銷該贈與的意願。
6樓：匿名使用者
是否有贈與的合同呢，如果有合同那麼及時不公正的話也是有效的，要是沒有合同的話就沒有效力了
私下房屋產權贈予協議書未公證是否有法律效力？
7樓：匿名使用者
1、之前的公證協議與之後的增予協議是兩個獨立的合同，他們之前互相沒有衝突，只要是大家心情願的籤的，也沒有違法的就都是有效的。只是，中間涉及到後來送出去的那20平公尺時候，就以後來的贈送合同為依據。
2、這時要注意乙個問題，法律規定免費的贈送，對方是可以反悔的，除非真正的送出去了或者說是公證過。怎麼才算真正的送出去呢，法律規定「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。」這裡的轉移權利對於房子來說，是要過戶登記的。
像你說這種10平公尺的贈予是需要要房產證上加名的，這樣對方才不能反悔。所以說，cd想確定性的得到那10平公尺的房子產權，有兩個辦法，乙個是去登記，乙個是去公證。即然，房產證是過世的老人的名字，那麼去公證就行了，大家也可以商量，借這個機會去把房產證名字變更過來，如果房子是老人過世繼承而來的話。
3、至於賠償的取得，只能是在前面說的前提下才可以取得了。
8樓：匿名使用者
贈與合同生效不以經過公證為要件，是否公證均不影響房產贈與合同的法律效力。
但根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知 》（司公通字[1991]117號）規定，沒有經過公證的房產贈與事項，房管部門不予辦理房產變更登記。所以，房產贈與合同的當事人若實現合同目的，還必須到公證處重新辦理公證，或通過提起訴訟，請求人民法院確認贈與合同的法律效力。
9樓：小蓉子
後來未公正的協議為準。但是ab可以反悔。將此房不贈與cd（若此贈與是無償的話，若附帶條件，且cd做到了條件中所規定的內容，那麼不可隨意撤銷）
首先，公正只是作為一種證據的形式，並不是說公證書可以直接作為判決。
ab買下cd的房產，在公證書上公正了，但是未辦理房屋過戶手續，這裡可以看做是一種買賣合同關係。
而後，又跟cd協議，將此房贈與10個平方給cd，這是個贈與協議。但是我國合同法186條的規定，贈與要給付才生效。
在此房產中，只是因為房產沒有過戶，等於說是abcd四個人在就各自的產權在確定比例而已。
10樓：破塔人
明確三點：
1、之前的協議和後來的贈與協議都是有效的。
2、贈與協議未經公證，贈與人有權任意撤銷。為了保險起見，建議c、d提出公證的要求並及時辦理。
3、辦理公證後，將來拆遷，c、d同樣有權獲得補償。
11樓：慈悲的代價
還是要公證後才生效的
贈給我的房沒辦產權證，贈與關係成立嗎？
12樓：昳夢
如果你能證明房子是父母買的，在法律上離婚女方是得不到財產的
13樓：
贈與的房子沒有辦房產證，其實在公證處是不成立的。如果有特殊情況發生的時候，這個贈與關係不成立，你讓他寫乙份贈與贈與協議書，讓幾個親人或是朋友當場簽字，你最好也做乙個錄影。有備無患將來在辦房證的時候可以拿出來作為證據，你這個證據最好也去公證一下。
有法律依據受法律保護，將來不管誰來徵這份財產。你都可以拿出來作為證據，誰也爭不走也不用。與其他人發生不必要的矛盾。
這樣這份財產，這個房產房子就永遠是你的啦。不然的話會有起很多變故的。房屋是乙個大的不動產，希望把這些手續都辦的全一點兒。
有備無患，最後不至於發生口舌，而且還沒有證據。
小產權房子贈予法律有效嗎
14樓：陳金華
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2、因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。也就意味著該房子產權不可能發生移轉。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。
退一步說，就算協議有效，因為該房子產權不可以進行變更登記，產權始終歸於贈與人，依據合同法第186條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
15樓：匿名使用者
有效，但是小產權房本來就不對抗第三人，實際上小產權房上的權利都可以贈與。
16樓：呦呦學姐
回答小產權房贈予無效。
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2、因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。也就意味著該房子產權不可能發生移轉。故該贈與合同是自始就無法履行的，是無效的。
《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
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17樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
房屋贈與協議不公證是否具有法律效力
18樓：低調boy傳奇
房屋贈與協議不公正也具有法律效力。除非協議約定公證以後才生效，才需公證。
房屋贈與協議在不公正情況下效力：
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。
因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。
19樓：司考我知道
房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關。但未經公證的贈與合同，贈與人在財產權利轉移之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《合同法》第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第一百八十六條 【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
20樓：超級無敵豬八戒
有效但是效力極低，未公證的贈與協議對方隨時可以反悔。
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