1樓：牛墨水
1、本房現在有按揭貸款未還清的話，不可以辦理過戶和贈與的。
2、辦理過戶或者贈與應該在該房貸款已還清的基礎上，方可進行。
3、還款可以有：自有資金還清、他人借款還清、銀行或金融類公司墊資，借款和墊資可能你都要付出點費用，不算便宜。
4、在借款後可以通過抵押貸款和裝修貸款來跟銀行借貸，分期還清。墊資擔保類的買賣過戶則如正常二手房買賣相同。
5、如過戶未結婚的兩人名下，根據共有比率為各自私人財產，如是過戶時已婚，則為夫妻共有財產。如有離婚且貸款未還清，則根據你們離婚協議或法院判決來決定房子的歸屬和歸屬比率，至於要拿到各自的現金，還是要一方支付另一方該得現金，或者賣掉後各自分成。
6、建議你了解一下婚姻法的婚前財產和共有財產相關條款。
2樓：宮崎悟
為啥麼要過戶給你的名下呢？ 掛在父母名下不是挺好的？ 掛在你名下將來鬧離婚了小心分割你的房產哦~~ 你怕房產被分割就別掛在你的名下
3樓：原始的猴子
你只能辦理贈予，但為了避免如果的問題，那就到公證處去公證，此房是你的父母為了你結婚而贈予你的，不是你們的婚後財產。
父母有貸款的房子可以過戶給兒子兒媳麼
4樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
5樓：宛艾
不可以，在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。
6樓：安吉的茶
以前可以，現在不行！必須還清貸款，以買賣或是贈與方式把一部分房子產權過戶給兒子或兒媳。繳納過戶稅費，。
這才可以辦理加名字手續！原因；房子貸款沒有還清，住房產權抵押給了銀行，住房產權咱是不是你家的。你們無權變更住房所有人姓名！
除非搞定銀行！
父母買的房子，還貸中，是否可以過戶給子女？
7樓：匿名使用者
父母買的房子，還貸中，是不能過戶給子女的。因為在還貸中的房子有部分產權是抵押給貸款行的，是不能進行過戶交易的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
8樓：科技情報咖
根據我國《城市房地產轉讓管理規定》規定
第八條規定：
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
擴充套件資料：
按揭期是可以轉讓該房屋的。
首先，必須取得房產所有證明。因為，住房按揭屬於《擔保法》中的抵押擔保，抵押，是指債務人或者第三人不轉移對抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。
其次，轉讓應徵得抵押權人即銀行書面同意。根據我國《擔保法》第四十九條，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
再次，轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
但這一程式僅限於理論上，由於按揭貸款時，產權證是要質押在銀行的，更換按揭人是必須要先解除原債權債務關係的，實際操作上不夠變通，較為麻煩。
作為購房者，更希望審查清受讓人的資格後，能直接將按揭貸款更名，將債權和債務關係直接更名。
如，a先生以按揭方式購買了一套40萬的房產，首付15萬，申請20年貸款25 萬，現已還款5萬元，產權證下來後，a先生打算以42萬元與b先生交易，並已簽訂買賣合同。
在中介公司的幫助下，b先生首付了22萬元，其中20萬元清償銀行的貸款，2萬元先交與a先生，b先生再申請20萬元貸款，並在通過銀行審查放貸後，將餘款劃轉給a先生。同時，在房地局辦理產權過戶手續。
據了解，上海出現了類似轉按揭信貸業務
在取得產權證的情況下，徵得銀行同意，審查申請人資格後，由受讓人支付原按揭人的首付款和已支付的銀行借款後，銀行可直接將房產按揭人更名，申請人繼續償還銀行借款，雙方辦理產權過戶。
只可惜，類似的信貸措施在北京尚未出現，天通苑的做法也只是開發商向銀行支付餘款後再將房子**給他人，並不是真正意義的轉按揭。那北京為什麼就不能出現這種便民信貸呢？
1、首先，是意識、觀念問題。
從金融機構的角度出發，同一房產，不同貸款申請人在貸款程式上只可能節省評估這乙個環節，同樣需要審查申請人的資格，實際可以看做又一次貸款的開始。加之，從銀行角度看，銀行並未有實際的利益在其中，反而需付諸更多的勞動，難免有怕麻煩之嫌。
2、其次，從市場和安全性出發，銀行的顧慮較多。自北京市住房二級市場開放一年多，針對二手房開辦的個人住房貸款專案較多，也較雜，銀行的經營風險性相對較大，在短短一年多的時間裡引發了許多壞賬和呆賬。
所以，京城金融機構在設立新的信貸專案時比較慎重。加上今年銀行很大一部分精力放在處理去年二手房信貸基本專案和新設專案印發的壞賬上，整個交易程式尚未順暢的情況下，大多數京城金融機構均表示未有更多的精力去開設這種信貸專案。
在此，我們要呼籲京城的銀行多考慮一下百姓的實際需求，更貼近市場，讓自己的服務更上乙個台階。
9樓：山清水秀
轉按揭這種貸款大部分銀行不願意做 ，你去幾家銀行問問看 ，如果哪家肯做 ，那就可以過戶 ，。如果勢必需要轉給你過戶 ，不妨先借些錢把貸款還了 ，過戶之後在按二手房抵押貸款 ，在從銀行貸出來還給別人 ，這樣的缺點是 ；比抵押的利息略高了一點 。
10樓：初三三半
不可以，因為房產證還抵押在銀行，說白了，現在這房子還不屬於你，你該怎麼過戶呢？？？不行的。
11樓：樊雨雨
如果貸款寫的你父母的名字那麼還貸期間不能改名字！
12樓：漂無定
可以，但是還貸款還得是你父母，因手續是你父母辦理的；過戶給你可以。
13樓：782256158_星
明確答覆你！理論上你沒還清是不可能過戶的。。實際上你可以通過其它途徑去過戶也是有可能的
14樓：匿名使用者
貸款沒有還完，是不可以過戶的。謝謝
15樓：匿名使用者
抱歉不能過戶，問了專業的朋友
父母親的房子按揭還沒還清可以過戶給兒子嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
不可以,要把按揭款還完後才可以過戶。
17樓：奇農嘉嘉普
需要還清貸款，或徵得銀行同意，就可以辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
父親房子按揭可以過戶給女兒嗎？
18樓：安家優拍
更名的話，需要把按揭結清，按照買賣流程辦理最方便省錢。
按揭的房子可以轉贈過戶嗎，貸款的房子可以過戶嗎？
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還...
婚後父母購買的房子過戶給我，請問這屬於夫妻
看房產證登記人名字定產權歸屬。如果房產證是當事人一人名字，購房款是當事人父母全額出資，該住房為當事人婚後取得個人財產。婚姻法 司法解釋三 第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 三 項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方...
男方父母買按揭房，結婚女方要求房子加名字，男方父母不同意，懷
當你肚子一bai天一天變大，甚du至現在只有兩三個月zhi就要生了，dao就說明你手上的回籌碼並不多，而且自答此之中男方的角色很重要，但一直都是聽你說你怎麼樣夾在中間難做，因為解決問題的關鍵點你沒有把握好，所以你就只能這樣一直難受下去！家家都有本難念的經，個人覺得雙方都沒有錯，但是這樣的情況可能會不...