1樓：鑽誠投資擔保****
車庫在法律上屬於開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時不能得到補償。 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
2樓：幸運的臨沂達人
不予與補償。可以再還建時候給你算還建房面積中去。就是免費給你乙個車庫。不可能給你經濟補償。你可以去房產局諮詢一下。
房子拆遷是按照實際面積補償還是按照房產證上面積補償？
3樓：匿名使用者
不是一般而是肯定。只能按房產登記補償，多餘部分嚴格的講是不給補償的，事在人為，做得好可以給你點補償款，但絕不會給你補償房子增加面積。
4樓：京平律師事務所
一般是按照房產證上的面積進行補償。
5樓：戚廣利
房bai
子拆遷應當按照房產du證的房屋面積補償，zhi應當按dao照***檔案辦理。
專國屬務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償；
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
6樓：匿名使用者
要看當地的拆遷政策，原則上都是按證載面積補償，超出面積由**規定按建安成本補專償。不過有的地方屬在能夠拿出建房手續或當時的違章建房罰款收據，即視為合法建築，只是當時為避稅而未辦理房產證，在這種情況下也按照產權補償
7樓：
一般情況下房屋拆遷改造只能按照房產證的面積進行補償
8樓：韓峰律師
關於補償面積，首先以房產登記簿上登記為準，如果有超出面積、未登記的部分回，以市縣級人民政答府的處理結果進行認定。
拓展資料：法律依據：
《國有土地上房屋徵收評估辦法》第九條
對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民**的認定、處理結果進行評估。
***令第590號，第二十四條 市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
9樓：房屋拆遷那些事兒
《國有土來地上房屋徵收
評估辦法自
》第九條：房屋徵收評估前，房屋徵收部門應當組織有關單位對被徵收房屋情況進行調查，明確評估物件。評估物件應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋徵收部門應當向受託的房地產**評估機構提供徵收範圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民**的認定、處理結果進行評估。
首先嚴格來說徵收補償以房產證面積為準，但實際操作中，地方規劃和國土部門會在徵收範圍內對無證房屋進行調查認定處理，一般情況下只要不是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條「房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。」都是酌情給予適當補償。
10樓：房屋拆遷那些事兒
不一定，需要根據徵收部門的認定來確定。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例專
》第二十四條第二款的規定屬：市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
也就是說如果因為沒有證，超出的面積被認定為違法建築是沒有補償的，如果被認定為合法建築就是有補償的。但是是否為違法建築需要徵收部門與其他規劃、住建等部門聯合認定、處理。並不是隨意確定的。
11樓：匿名使用者
您好，您這房子情況最後是按照多少補償的？
12樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，一般情況下，是按照房產證的面積。但如果房產證上的面積跟實際面積有差別，一般應以測量的為準。
拆遷時有房產證跟沒房產證補償是不是一樣
13樓：匿名使用者
有房產bai證,確實是拆遷補du償的有力證據之一，在城市這是主zhi要依據，dao如果在農村的話回，就應該區別對待了，因為大答部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。
而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出台過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。所以農村的房屋在國家還沒有出台農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，那麼農村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權的證明材料之一。
所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那麼和當地同時擁有房產證的產權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。
14樓：陳金鑫律師
一般是有區別的，後者甚至可能只有少額的金錢補償。
15樓：冠領拆遷糾紛律師
需要明確沒證的原因，房屋是否合法，有糾紛 具體情況諮詢專業的律師團隊。
房產證上沒有儲藏室的面積，拆遷有何影響？
16樓：80後的生活點滴
只要購房合同上有儲藏室的面積就可以要求拆遷補償的。
拆遷補償，又名徵收補償，是在徵地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估後拆遷補償。對該房屋合法拆除並給予房屋產權所有人一定補償。
新條例規定，對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場**。對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。
新條例重視對被徵收人的補償，爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收，這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的牴觸情緒，減輕徵收工作的阻力。
17樓：舞林高手二世
既然沒有所有權，拆遷當然不可能按照面積補償給你，和拆遷辦協商，也許能有一定的補償費。
18樓：匿名使用者
拆遷賠償是按產證面積來賠的，所以如果你的儲藏室沒有產證或者沒有算在房產證面積裡面，很有可能就得不到賠償，就好像以前我遇到過乙個住1樓的客戶，他有乙個小花園，他把小花園改成了乙個房間，但是那不算產證面積，拆遷的時候儘管有多那麼多面積，而且一直都是自己在用的，但是是得不到賠償的。不過萬事都有例外，這些東西都可以作為籌碼和開發商談判的，儘管成功率不是很高。要做好心理準備。
希望我的回答對你有所幫助，祝你好運
房屋拆遷時，房產證上的面積與實際的使用面積不符，該怎麼算？
19樓：匿名使用者
以房產證為準。房產證上的面積是你合法取得的面積，你實際使用中，可能會超批准面積使用，這部分自然無合法權屬。當然，如果不符的那部分是你後來經審批建造的，未及時辦理確權，核算拆建面積時，應隨房產證一同提供批准材料。
20樓：天馬孤客
房產證為準 沒有在房產正上體現的面積協商支付賠償金
21樓：衝浪**優化
通常房屋拆遷時以房產證面積為準，房產證面積是房屋建築面積，不是房屋實際使用面積。
房產證的面積的計算，是按照建築面積計算的。具體為：
1、多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；
2、二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
備註：房產證上的面積屬於總建築面積，總建築面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子牆體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，裝置間，水井，電井）等等。
一般無電梯樓房公攤面積為建築面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建築面積的20一22%。
房產證平面圖面積怎麼算,請解釋一下房產證附頁圖紙的面積,和如何計算的
房產證上房屋的面積都不是開發商確定的。其面積大小是由開發商將房屋建造好後,經當地測繪測量部門進行測量後確定的,而不是某乙個人或開發公司決定的。所購買的面積也是這樣確定的 房產證的面積是 房屋的套內面積 公攤面積 最終以實測報告的資料為準,房產證上面有建築面積和套內面積 套內面積就是自己房子的面積,公...
您好，我想問一下，我家農村房子房產證村委會收走了，但是我去和
一是可以主張對方返還，如果對方不還，可以提起侵權之訴 二是到房管部門申請補辦，按房管部門的程式辦理。我家裡是農村的，要換房產證，結果爸媽把名字直接寫我哥的了 我想問一下我父母跟這個房子還有關係嗎？30 我家裡是農村的，要換房產證，結果爸爸媽媽把名字直接給我哥了，我想問一下父母跟這個房子還有關係嗎？房...
我想查一下和老人分戶了房產證上還是老人名字老人去世了怎麼改
和老人談不上分戶，不在一起住是另一回事，戶籍方面是兩戶，但是傳宗接代方面是一戶，很多事宜的戶指的是後者 可以所屬部門具體諮詢如何辦理 就得證明親屬關係 沒有遺書的話 還得別的親人放棄財產 可麻煩了 但乙個月能下來 去公證處去公證，老人死亡證明，身份證，戶口，老人子女都去籤放棄繼承手續，你就可以更名到...