1樓：人不牛人天牛人
安置房買賣是合法的。但由於有的還沒有辦理產權證，其買賣協議雖然不違法，但也不受法律保護，這樣，購買後房子如果漲價，容易引起糾紛。這要在協議中說清楚。希望我的解答能幫到你
2樓：生活達人明明
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回答安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置所建造的新房。安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外；
還需要看當地**對安置房有沒有限制**的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣，其辦理程式和普通商品房是一樣的。
您好親《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
提問我近期想買安置房，我想問一下，可以購買麼
回答有房產證就可以購買啊，但是安置房一般不是那麼好吧
拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
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什麼是安置房，安置房是否可以自由買賣？
3樓：氣質非凡
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答這兩個問題。首先，關於「什麼是安置房」的問題。
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。根據相關法規及政策的規定，安置房一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。其次，關於「安置房是否可以自由買賣」的問題。
有證的拆遷安置房當然可以自由買賣，但法律對安置房的買賣也做了相關規定：對於「因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房」。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能自由買賣。
5年之後就可以自由買賣了。對於「因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房」。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，隨時可以自由買賣。
4樓：水阡墨
首先解釋什麼是安置
房：為安置拆遷戶準備的房，叫拆遷安置房。
為安置轉業軍人的房，叫軍轉安置房。
（安置是有目的而建的房，有什麼目的就叫什麼安置房。）安置房可以自由買賣。
安置房其實是可以買賣的,當然比商品房的風險來得大。
風險：安置房沒有房產證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產權,買方的權益處於一種不確定的狀態。
因為沒有房產證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
房屋如果公升值較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下,其實買方並非處於無保護狀態。
個人建議還是不要進行私下買賣。
安置房私下買賣受法律保護嗎？
5樓：是你的小藥藥
首先需要明確安置房的土地性質是國有土地還是集體土地。如果國有土地則合同有效，如果集體土地則無效。
其次，在有效的情況下，如果拆遷安置的房屋為經濟適用房，那麼在5年的限制期內是不能要求對方強制履行的，5年後才可以要求過戶。
安置房，也叫動遷房，是指在**實施土地儲備地塊、非經營性公益專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的**、套型面積向具有市區戶籍 （含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
6樓：山清水秀
國家限制5年內辦不了房產證 ，無法變成真正意義上的你的個人財產 ，這個期間如果他出事 ，他的財產會被執行 ，法律上不承認轉賣給你 ，所以這種不轉移房產權屬的交易 ，不受法律保護 。
7樓：慕童
安置房是兩證齊全的，但是五年內是不允許交易的，不能過戶，也不能抵押，這是政策，五年內有買賣行為的，一般都是私下做個協議，約定滿五年過戶，但是一旦賣方在未過戶《五年內》反悔的話，買方權益將無法保證，因為這個交易本來就不符合政策，所以還是慎重點好！
8樓：上海順商律師事務所
你好，根據你的描述作如下解答：
1、安置房出賣是有時間限制的，如果在限制時間內購買是存在法律風險的2、因為有限制，那麼你的購買行為只是乙個債權行為，並不能當然的得到該安置房的產權
3、那麼你就無法限制出賣人將安置房再次賣給其他人4、當然這一切都不是絕對的，可以吧買賣合同內容寫成交易權利，並且將違約金約定的高點，這樣能更好的保護自己
希望我的回答能幫到你！
9樓：匿名使用者
你要知道我國對房屋不動產是以登記確權，你買的安置房因為還沒有房產證，只是買賣合同關係，這種買賣關係是不合房屋買賣交易相關政策法規的，有規避各種稅費的嫌疑，加上房屋一天不登記過戶到你的名下，這產權就得不到確權，賣方隨時可以找任何藉口毀約，你沒有辦法保護自已的，因為你們的房屋買賣合同不合法，法院不會支援你維持原合同，只有合法部分和條款法院能支援你，最多就是退款吧。合同上的違約責任能不能履行法院能否支援也難說。總體上買這們的房子容易有法律糾紛，除非你們是相當知根知底朋友做這樣的買賣會不會有糾紛只有你自已把握了。
關於安置房的買賣，公證是否安全 15
10樓：向日葵
安全。公證了效力更好。安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的。
不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。
而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。
房屋買賣合同便是屬於這種型別。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
11樓：匿名使用者
合同一經簽訂就依法生效，是否公證都是一樣的。
但五年期間沒有絕對安全的辦法。
有一點可以肯定，如果真的對簿公堂，合同涉及的你的相關權益將受法律保護。
12樓：匿名使用者
首先，你應該去當地的產權部門確定此房屋是否要等五年才能過戶。目前只有經濟適用房才有滿五年上市的規定。
其次，你提到合同是不是法律效應，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話，如果以後對簿公堂，舉證可能會比較容易。
五年後的事情太難說了，我覺得最應該注意的事情，一，房主會有什麼變故；二，他會不會一房二賣，因為他如果賣給第三方，並和他去房產部門辦理過戶手續的話，那麼他們之間的協議是有效的；那麼你和賣方之間只能通過民事糾紛處理了，法院也會保護第三方。
建議最好不要買這種房子，夜長夢多。
拆遷安置房能否買賣，買賣合同是否具有法律效力
13樓：匿名使用者
1、拆copy遷安置房可以買賣，買賣合同合法bai有效只要是在國有土du
地之上zhi建立的拆遷安置房，能dao拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關係。
既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。
買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，乙個條文，乙個用詞，乙個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
14樓：房屋拆遷那些事兒
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷回
人居住使用的房答屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。
如果只是籤協議，本身就沒有取得所有權，存在天然風險。而協議是否有效需要看協議雙方的資格、協議內容是否違反了強制性法律規定等。
15樓：
安置房買賣合同有效嗎？
買安置房可以拿住房公積金貸款嗎，拆遷安置房可以提取公積金嗎？
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