1樓：紫苑流蘇
1、房屋契稅的定義
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。應應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、契稅分類
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。
1）是按成交**計算。是指成交**經雙方協定而形成合同的，稅務機關以此為據，直接計稅。使用範圍是國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
2）是根據市場**計算。根據房屋的市場**，土地**而定的。
3）是依據土地、房屋交換差價定稅。主要是適用於二手房。如a房**20萬元，b房**30萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
3、契稅計算方法
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
一般情況下就按照這個演算法，也可根據不同的情況有不同的計算方法。
契稅新政策規定
1、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90 平方公尺)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵 收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。
2、享受契稅下調須滿足的條件
（1）住宅小區建築容積率在1.0以上
（2）單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下
（3）實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1.2倍以下
想要享受契稅下調的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。
3、契稅徵收標準
契稅徵收標準是根據住宅戶面積而定的，目前有三個徵收標準：
（1）90平方公尺(含90平方公尺)以下；
（2）90-144平方公尺(含144平方公尺)之間；
（3）144平方公尺以上；
值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優惠政策，二套房、三套房是不具備這種權利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房並不是指家 庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）
4、契稅稅率準則
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
2樓：真有這麼糗嗎
契稅目前沒有新政策出台，營業稅的最新政策是自2023年3月31日執行的，房產證滿2年的免徵營業稅！
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