1樓：河北劉律師
有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。
2樓：楊文戰律師
看合同約定，如果合同中約定開發商交房前應收的費用你都已經交了，開發商又提出額外的要求，你可以拒絕，開發商拒不交房的，你可以追究其延期交房的違約責任。
3樓：楠騅風
什麼「費」？請講述清楚：
1、購房合同和其他事先約定裡面有沒有提到你所說的「交費」問題？
2、開發商要求你繳納什麼「費」？
3、如果不是事先約定好的，或者是無理的費用要求，那可以拒絕，你可以起訴至法院進行維權。
4樓：匿名使用者
購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的。
①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委託開發商代辦，開發商就不能代為收取。
②公共維修**：此項**只能用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修**作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。
③面積測繪費收取原則為"誰委託，誰付費"，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，費用應由開發商交納。好律師網參考
新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙的行為是不是合法？有沒有相關的法律規定？
5樓：可愛的
新房交房時，是先交物業費還是先驗房，不交物業費就不給鑰匙，城市是否有明確規定購房者驗收程式，此外，需要看購房合同。所以，最好在與開發商簽訂合同時，進行資詢。
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況。
擴充套件資料
城市若沒有明確規定購房者驗收程式需先驗房後交錢，首先要看購房合同，業主若想維權，最好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。在收到開發商發出的交房通知單後，最好能做到以下幾個步驟，保障自己權益：
1、首先，檢視資料，資料報括：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
3、最後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。等開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次會同物業驗房，確認沒有問題，最後領取住宅鑰匙，並簽署合同。
6樓：匿名使用者
你所在的城市若沒有明確規定購房者驗收程式需先驗房後交錢，首先要看購房合同，業主若想維權，最好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。在收到開發商發出的交房通知單後，最好能做到以下幾個步驟，保障自己權益：
1、首先，檢視資料，資料報括：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
2、其次、除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，最好找乙個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。
3、最後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。等開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次會同物業驗房，確認沒有問題，最後領取住宅鑰匙，並簽署合同。
7樓：柏律師
北京博融律師事務所
屬於霸王條款！
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。
8樓：
屬於兩個合同條款，沒有必然聯絡，要求不合理
要收房了，不交錢開發商不給鑰匙，我該怎麼辦
9樓：累老四
開發商的這種做法是否合法？是否有相關的法律依據？下面對這個普遍存在的問題做乙個簡單的分析，希望對讀者有所幫助。
開發商的理由
開發商為什麼要這麼做？道理很簡單，因為這樣做對開發商有利，尤其是開發商與買方存在爭議的情況下，開發商能取得爭議的主動權，迫使買方就範。因為目前在房屋交付過程中，產生的爭議比較多，比如房屋質量問題，承諾不兌現，小區公共配套設施及綠化沒有完成等問題，都在這個時候暴露出來，因為缺少解決此類問題的有效途徑，所以買方日後可能會以拒交物業管理費來與開發商抗衡，開發商為避免出現此類情況或預防日後的惡意欠費的買方，利用自身在交易過程中的強勢地位，制定對自己有利的交易方式。
這種情況的出現有時也不僅僅是開發商自己的原因，也有物業公司的原因，因為物業公司與開發商存在法律上和利益上的關係，所以物業公司這樣做與開發商的理由大致相同，但對買方責任的承擔者要視具體違約內容而確定。
開發商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當事人，即買方、開發商和物業管理公司。這裡要特別強調一下開發商與物業管理公司的關係。
通常情況下，開發商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以後小區的物業管理，而是成立乙個物業管理公司來管理物業，實力比較強的開發商有時也會向社會公開招標，招聘物業管理公司。無論是開發商出資組建並申請註冊的物業公司還是公開向社會招標選聘的物業公司，他們與開發商之間都是獨立的法人，各自承擔獨立的民事責任，相互之間並非單位與內部職能部門的關係。
10樓：查閱
這是個賣買合同，你不交錢開發商當然不交你鑰匙了，
為什麼我們小區開發商要統一辦房產證呢？而且不交錢辦理房產證不給鑰匙
11樓：國府君少
開發商不能強制代表辦房產證，房產證業主可以選擇自己去繳納相關契稅辦理，也可以交給開發商代辦，如果是開發商統一辦理的，就由開發商統一領取再發放給你們如果是自己辦理的，產權人帶身份證憑取件單也就是回執單在規定期限內去房管局領取房產證。不交錢辦理房產證不給鑰匙是不合理的，尤其是契稅，開發商不能強制業主委託代收代繳。
不過有時候大家集中委託開發商辦理，這樣能節省業主時間，有時候下證還很快的。具體地方情況都不一樣，還跟開放商實力有關。
12樓：健康活快樂過
購買商品房以後，都是由開發商統一辦理，不僅節省業主的時間、精力，而且能夠讓業主盡可能快的拿到房本，所以您要支援開發商集中辦理房產證。
北京定向安置房物業費每平公尺1.98元，公共照明和衛生費還單收，物業說是按商品房標準收費，不交費不給鑰匙
13樓：祝琳霞
物業費管的就是公共區域，公共照明和衛生費已經是包含在物業費裡面的。您可以先看一下開發商給你們籤的《前期物業管理服務協議》合同上是怎麼寫的，然後具體諮詢一下律師。
14樓：匿名使用者
到當地物價局諮詢收費是否合理？
開發商不交物管費不給鑰匙屬於違約嗎
15樓：百度律師
開發商或物業公司的這種做法是不對的。
在開發商向業主交付房屋的過程中，開發商、業主與物業公司之間主要存在三個不同的法律關係，一是業主與開發商之間的房屋買賣法律關係，二是業主與物業公司之間的物業服務法律關係，三是開發企業與物業公司之間委託**法律關係。在業主與開發商之間形成的房屋買賣關係之中，業主的主要義務就是繳納購房款，開發商的主要義務就是向業主交付房屋。至於，業主是否向物業公司繳納了物業費，不能作為開發商向業主履行交付房屋義務的前提條件。
如果業主已按合同約定，向開發商支付了全部購房款，開發商就應該履行其向業主交付房屋的義務。
由於房屋買賣合同是業主與開發商之間簽訂的，根據合同的相對性原則，該合同的主體是開發商和業主，而不包括物業公司，購房款也是業主支付給開發商的，那麼開發商就應該由自己向業主履行交付房屋的義務，但現在很多開發商通常委託物業公司代為辦理向業主交付房屋的入住手續。不管是開發商向業主交房，還是由其委託的物業公司向業主交房，只要業主已按合同約定繳納了全部購房款，不存在其它違反房屋買賣合同約定情形的，開發商或者開發商委託的物業公司就應該向業主交付房屋。而作為開發商委託的物業管理公司更不能以業主沒有向其交付物業費，拒絕為業主辦理入住手續。
從法律關係的角度來講，房屋買賣關係與物業服務關係是相互獨立的兩個法律關係，不應該互相混淆。作為房屋買賣關係當事人之一的開發商，在業主沒有違反房屋買賣合同約定的情形時，其必須履行向業主交付房屋的義務。開發商或者物業公司以業主不交付物業費作為其交付房屋的條件是變相增加了業主的合同義務與責任，附加了房屋的交付條件，這種行為是不符合《合同法》等法律的規定的。
總之，開發商或者物業公司不能以業主交付物業費作為為其辦理房屋入住手續的前提條件。
16樓：乙個小小鳥
當然屬於，完全違約。
買的新房，售樓部通知拿鑰匙，不及時交錢拿鑰匙可以嗎？最長可以到什麼時候再交錢拿鑰匙啊？
17樓：查文濤
拿鑰匙一般是在交完契稅和大修**後才能領到的，而大修**和契稅是辦理房產證之
回前必須交的。但是也有個答別情況就是一些大樓盤，一般開發商都給代繳了，只是不給鑰匙，等你把所有費用交了，鑰匙就給了，同樣的費用也可以後補。
房子買了很久開發商說房產證沒辦下來不給鑰匙怎麼辦
超過1年沒有辦下來產證可以要求退房索賠 城市房地產管理法 為什麼我們小區開發商要統一辦房產證呢?而且不交錢辦理房產證不給鑰匙 開發商不能強制代表辦房產證,房產證業主可以選擇自己去繳納相關契稅辦理,也可以交給開發商代辦,如果是開發商統一辦理的,就由開發商統一領取再發放給你們如果是自己辦理的,產權人帶身...
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