1樓：張長國侃旅遊
物業管理的服務範圍和種類分為兩類。第一是公共秩序維護、公共環境維護、公共裝置設施維修養護、公共景觀道路養護。第一類是按照物業公司的職責，必須做的。
第二是針對業主入戶問題開展的服務，如修燈、水電維修、清潔、清除異味或甲醛等。第二類也是物業公司可以做的，但是普遍行業都是有償付費行為，如果非常簡單，也可以不收費，這要具體看，不好判斷。
2樓：個人行家
一般來說，下水道不會直接和水池等相連，不管是衛生間的馬桶、手盆，還是廚房的洗菜池，在排水管下方都有乙個反水彎，這個反水彎的作用就是封堵異味上反到室內。
如果反水彎沒有問題，可能是戶內下水管道和主管道之間的密封出了問題。
這個事可以找物業公司，也可以找原來的裝修公司。個人傾向於找裝修公司，畢竟是他們當初做的工程，更應該知道問題出在**。
3樓：程鑫程鑫程鑫程
先檢查管道異味是什麼引起的，過了質保期由業主自行處理；
另外也要分情況：質保期內非人為造成管道破裂的（比如沉降、接縫不合格）由原施工單位維修；人為因素造成的損壞由責任人承擔維修（比如敲擊、改管道、管道內重物下落）；
再乙個，管道異味需要在裝修的時候加裝防臭地漏、馬桶防止倒灌；一般管道不破不漏水是不會有異味，裝修取材很重要。
4樓：匿名使用者
當然是了，主管道和汙水管道是物業的附屬物 追問： 為什麼有些物業說是業主管理呢？規定在那裡？
回答： 根據國家《物業管理條理》第二條規定，物業公司的管理範圍是對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
居民樓房住宅下水管道堵了歸物業管理嗎
5樓：如空磐石
公共管道，物業應該管，屬於公共設施。住宅公共大管以內的小管，屬於住戶自己的，由住戶自己負責。
6樓：真了假不了
下水管道如果是共用部位的屬物業公司管理。
下水主管道屬於物業維修範圍嗎？
7樓：金果
只要是公共區域的水管，都是物業負責維修管理的。就是業主戶外的管道，如果是家裡面的水管，要看有沒有過了保質期，如果是新樓房沒有5年的使用期，就是物業負責維修更換。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業。
物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
第五十條
業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益。
業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的。
應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
8樓：來自吉州窯不可思議的蜜李
我們這裡給排水管道的保修期是兩年 張夕黎的五年是哪個城市？再說了，就算沒過質保期，維修的責任方也是在於施工單位，而不應該是由物業公司承擔，責任主體不對，當然，建設單位跟物業公司有合同約定的除外。
9樓：匿名使用者
你居住的是商品房小區嗎？如果是，物業沒有維修義務，因為所有的房產是屬於全體業主的，如果需要物業維修，物業應該是提供有償服務。
10樓：匿名使用者
我補充下！上面的已經回答了！但是物業在簽訂合同時，將物業管理區域內的公用設施裝置歸為維護範圍內！
因此，如物業存在不履行合同，沒有維護的，可以根據合同起訴處理！如果確實存在管線老化的，可以申請專項維修資金維修！前提是你們繳納了！
具體申請可以看《住宅專項維修資金管理辦法》
主下水管道堵了，屬不屬於物業管
11樓：亦如
屬於，bai物業公司作為小區公du共區域的管理者，對zhi小區的公dao共設施和公共裝置具有定版期維修維護的義務權，應當保證共用裝置的順利執行。不論引起該主水管堵塞的原因為何，物業公司都具有對該主水管道進行定期檢查疏通的義務，因此，物業公司對此需要承擔相應的責任。
擴充套件資料公共服務
物業管理本身是社會化、專業化的產物，物業管理中的各項活動涉及大量的技術問題。這些技術問題，有的是國家制定了相關的技術標準和技術規範，也有的是物業管理雙方當事人約定的技術要求或標準。這些技術標準、規範、要求成了確定物業管理法律責任的重要且大量的依據。
是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：
1、房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；
2、房屋裝置、設施的管理；
3、環境衛生的管理；
4、綠化管理；
5、配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；
6、車輛秩序管理；
7、公眾代辦性質的服務；
8、物業檔案資料的管理。
12樓：匿名使用者
樓外主管道堵了，物業有清理義務，且應定期清理。
樓內主管道堵了，可找物業報修，聯合物業到樓上業主協商處理。
13樓：老重名暈我
對於主下水道，物業有定期清理的義務。具體多久就看你們的合同了，如果有證據證明物業沒有按合同清理，就可以要求物業來賠償。如果物業有清理，那就由物業協商樓上的住戶處理
14樓：匿名使用者
物業最其碼的應該負責協商，這樣的物業不要也罷
疏通下水道，是不是物業的管理範圍？
15樓：小雨手機使用者
疏通下水道應該屬物業服務範圍，但若屬公共部位不必業主個人負責；若屬業主家中自用部份則應由業主付費。業主對個人專屬部份物業的維修有自主權，但不能影響到相鄰或相關公共部份。
若物業管理單位說不管，可向消費者協會或主管部門投訴其不作為，嚴重者也可走司法程式，但不能自行扣減相應的物業費。
擴充套件資料：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。
（十）法律、法規規定的其他權利。
16樓：匿名使用者
是的，只是需要收費，費用會比外面低
17樓：匿名使用者
這要看物業質量了，有的管，有的就不管
室內下水管道堵塞歸物業管嗎
18樓：匿名使用者
下水道到主下水管那段，物業可以幫忙疏通。馬桶或手盆堵了，一般找廠家。物業也可以幫忙通，但是要花錢的。
19樓：rose鸝
室內的是不歸物業管的-。- 你可以讓他們修，但是他們可以收費的。。。 你這個屬於根本沒有疏通好，沒有治本，你可以打**給物業投訴，這個屬於疏通的師傅工作不負責。
20樓：匿名使用者
裝修前堵物業負責協調施工方。裝修後堵是裝修公司負責，業主進去住是業主自己負責。物業又沒有裝修，使用，如果不是管路質量問題，跟物業沒有半毛錢關係。
居民樓下水管道堵塞物業有責任嗎
21樓：金果
物業有責任。
根據《物業管理條例》：
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第六十三條
違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
22樓：鑽誠投資擔保****
物業上有責任。中國物業管理協會制定的普通住宅服務標準作為物業行業服務標準中最低等級（三）要求物業每年不少於一次的雨水、汙水管道疏通，但是這個管道的疏通範圍一般界定在出單元外的管道，如果樓主有證據證明汙水反溢跟單元外管道有關的證據，鑑於是民事責任，痛過法律起訴物業，物業承擔主要責任，如果是單元內就另當別論，因為目前有些地方性維修資金對公共部位的界定，大部分不包含業主專有部位的公公汙水管道
廚房下水管道應接汙水管道還是雨水管道
汙水管地勢低 排水不暢引起的，同時防水他們也沒給你做好，此類問題一樓常見 肯定是汙水管道啦，廚房廢水裡面含有油 食物殘渣等等。物業公司在搪塞問題。現在基本上都是在實行雨汙分流管道，部分老舊小區任然會有雨汙合流 不知道是雨水管還是汙水管的情況下,怎樣通過水質檢測區分 雨水管道能直接接入汙水管道嗎？可以...
總下水管道被堵家中地板被汙水浸泡，物業是否有責任 要是有我該
這個該怎麼賠償就怎麼賠償。然後就是下水道被堵是堵在什麼位置啊 如果是堵在樓上存水彎的位置 你可以直接找樓上索賠。如果是排水管的立管堵了 這個只有找物業索賠 我家因為下水主管道堵了，汙水返上來將我家地板和門都淹了，還把樓下給陰了？該找誰負責啊？你的情況來大概是說汙水管總管 自樓內堵了吧？這不bai 是...
CAD圖紙上下水管道，蒸汽管道和自來水管道怎麼標註知道的
autocad圖紙中，對管道的類別應採用不同的線形 線寬 顏色 圖層進行區分。特別對於不同專業的管道，如蒸汽管與給排水管道，應分圖層。預設就是熱水在左，冷水在右，不過弄錯了也沒關係，因為也是可調的。不過最好規範些，免得安裝的時候麻煩。一般廚房洗菜盆是冷水和熱水都要的。衛生間，馬桶只用冷水，洗手的和洗...