1樓：股城網客服
住宅專項維修資金是專項用於保障住宅共用部位、共用設施裝置的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。
住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施裝置一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施裝置及其使用的房屋、監控系統等。
住宅專項維修資金是由物業所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門代管。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》
第四條：住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則。
第五條：***建設主管部門會同***財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民**建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
擴充套件資料：
住宅專項維修資金繳納。
住宅專項維修資金管理辦法》
第六條：下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
一）住宅，但乙個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施裝置的除外；
二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於**公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條：**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
2樓：三方
物業專項維修資金是什麼 1、專項維修資金是幹什麼用的？ 專項維修資金是為住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造而專設的資金。它在 購房 款、稅費、物業費之外，單獨籌集、專戶儲存、單獨核算。
專項維修資金的繳納不是特別的交易或法律關係，而是為了準備應急性地維修、更新或改造區分所有建築物的共有部分，如果小區內車庫或者健身器材出了問題需要維修，那麼這筆錢就會拿來用。由於共有部分的維護關乎全體業主的共同或公共利益，所以維修資金具有公共性、公益性。就是說繳納的這筆錢是用於業主共有部分的建築上，是業主共同獲利的。
2、專項維修資金必須繳納嗎？ 專項維修資金的繳、存、用均由相關法律作出規定。繳納專項維修資金是為了小區內業主的公共利益，因此，繳納專項維修資金是一種旨在維護小區業主共同利益或公共利益的法定義務，同時也是為了避免矛盾，如果公共區域出現需要維修的問題，那麼誰來修如何修都可能成為業主們抱怨和爭議的問題，繳納了維修資金就會避免這樣問題。
3、繳納有什麼限制嗎？ 基於物業維修資金的公共性、公益性，以及繳納物業維修資金屬於法定義務，該種法定義務在時間上具有持續性，因此只存在補繳問題，不存在因時間經過而可以不繳的問題，即使過了繳納時間，事後也會被告知補繳，這樣也是對其他業主負責。 綜上可以看出，專項維修資金是專門用於物業共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金，屬於全體業主共有。
繳納專項維修資金是業主為維護建築物的長期安全使用而應承擔的一項法定義務。
3樓：李鵬律師
法律分析：專項維修資金是為住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造而專設的資金。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
物業專項維修資金是什麼意思
4樓：健身達人小俊
物業專項維修資金是指由法律規定的由業主交納的，專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後維修和更新、改造的資金。依據建築物區分所有權的理論，共用部分的權利屬於區分所有權人共同享有，同樣道理，共用部分的維修義務也應當由全體區分所有權人共同承擔。
房屋的共用部位，是指承重結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等)、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓記憶體車庫等。共用設施裝置專項維修資金是指專項用於共用設施和共用裝置大修、中修、更新和改造的資金。共用設施裝置是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水幫浦、電梯、公用天線、供電幹線、共用照明、暖氣幹線、消防設施、住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。
物業管理條例》第五十四條規定：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業服務企業應當在物業服務合同中對物業管理專項維修資金的管理與使用等內容進行約定。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
專項維修資金是什麼？專項維修資金什麼時候用？不住要交物業費嗎？
5樓：幸福小豬豬
用於房子漏水，出現裂痕等問題的維修，出現問題的時候就可以用，當然是需要交物業費的。
6樓：北山一師
第1點專項維修資金其實就是需要維修的乙個錢，第2點就是這個資金主要是對於你這個房屋出現問題的時候進行維修的乙個費用，第3點就是基本上都是交給物業的他們去處理。
7樓：踏敵
就是一些財政部門發給一些單位用來進行維護和維修的資金。會在企業以及相關的單位進行維修的時候進行使用。如果沒有居住的話，那麼也是要繳納相應的物業費。
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