買房時的贈送面積到底是怎麼回事？
1樓：鑽誠投資擔保****
1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是在舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗台打掉變成房間面積。在最新出版的《規範》中規定，窗台與室內樓地面高差在公尺以下、結構淨高在公尺及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在公尺左右，淨高為公尺左右，這樣飄窗必須要離地面至少公尺，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露台：一般的露台都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露台的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
如果露台是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露台處在乙個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高複式戶型：
挑高複式戶型與複式樓的是兩個概念，挑高複式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建乙個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高公尺及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的複式戶型層高一般都在公尺以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的乙個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。
2樓：匿名使用者
有可能，最好拿到戶型圖，就可以自己測算了，我自己的房子就是贈送了十幾平公尺，分別乙個大的拐角陽台和乙個6平公尺的書房。陽台一共有20來平，自己購買只算一半面積的。
贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當時收房的時候，工作人員這麼解釋給我聽的。
3樓：匿名使用者
有很多種。
層高公尺以下不算面積。
凸窗不算面積。
陽台，算一半面積。
或則搭板出去的，這一類現在比較流行。
4樓：匿名使用者
買的沒有賣的精，所謂送的不會是公攤面積吧。
5樓：代斐勞彭丹
你別想開發商會贈送面積什麼的，這裡面也是有很多小手段的，開發商一般贈送的都是公攤面積，這麼說只是混淆說法而已。
買房送面積
6樓：匿名使用者
買房的建築面積只有89平方；合同上註明的也只是89平公尺。
送的10平公尺一般是露台、陽台、飄窗等等的面積，是沒有產權的。
現在市場上的送的面積都是這麼回事。
由於國土局測量面積的是 陽台面積算一半、露台不算面積、飄窗不足2公尺2 不算面積。所以開發商這部分的面積不需要交地價，於是就拿來「送」給買家。
也算是兩家便宜的事情，就不要計較這麼多了。
7樓：永凱
開發商的賣點在於好像單價便宜了，比如1萬元一平公尺的話，平，就是89萬2千元，說送了10平公尺，那麼算下來，單價就不足1萬元了。
但實際這送的10平公尺到底怎麼樣，多半是露台陽台飄窗什麼的，不送也得送呀。
實際真正的便宜的還是要把總價壓下來才對。
8樓：匿名使用者
標稱平公尺是有講究的，因為90平公尺以下房產契稅徵收額度為1%，90平到144平為，所以~~你應該擔心的是如果你買的是89平的房子，萬一收房時告訴你房本辦下來是超過90平公尺！至於送的面積，那是開發商**的手段，或是提高你家房子單價！把面積寫小點，開發商是不會吃虧的！
9樓：何躍興
開發商送的面積是沒有寫到合同裡面的，也不算到產權面積裡，一般是沒有問題的！
買房時說贈送陽臺和空中樓閣一半面積，但籤合同又不在合同上約定
一 贈送的陽臺 閣樓等，大多是樓盤的 手段，但因為很多贈送的屬於公共部分或者開發商出於避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建築面積，但是贈送面積是不算進建築面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二 贈送面積並不同於正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用於...
買房時的面積小於收房時的面積，維修基金退嗎
可以退的。因為據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理 一 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 按照合同約定的...
成都城南樓盤有沒有價效比高的，贈送面積大的，最好是靠近地鐵
推薦大源向西三公里bai的春天裡，地du 鐵8號線穿過春天裡所zhi 在的珠江路 dao川大路並設站點 春天內裡在航空港容附近！差不多要比在軟體園附近買房直接便宜十五萬，這樣把買車的錢謄出來了其實都是一樣的！小戶的推薦他們兩室那種大概在70 具體的你可以去春天裡售樓部多瞭解一下 希望可以幫到你 航空...