1樓：搜狐焦點
一、驗房第一步：檢視「三書一證一表」
三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
一表」是指《竣工驗收備案表》。
二、驗房第二步：辦理驗樓手續
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程式。為避免貨不對板的情況，可採取在收樓檔案上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
三、驗房第三步：「開始驗房」
驗樓的詳細內容：
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：
可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
4、水電驗收：開啟進水閥，從管道最低出水口緩慢灌水，充分排出管道內氣體後擰緊試壓幫浦開關；封閉總進水閥，對管道緩緩公升壓，公升壓至劃定的試驗壓力後，觀察接頭、堵頭是否漏水。確認試壓合格後，將管端接上配水件，以工作壓力供水。
分批開啟配水件，檢測各出水口是否暢通。
以上釋出於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：房產聽我說
交房驗房流程有哪些？這3點缺一不可，第2點尤其重要。
驗房的流程是怎樣的
3樓：賈寶驊
法律分析：新房的購買流程為：
1、認購，交定金。
2、籤購房合同、支付首付款。
3、申請貸款、銀行放款。
4、交房驗房、移交手續。
法律依據《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同主要條款與示範文字合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一)當事人的姓名或者名稱和住所；
二)標的；三)數量；
四)質量；五)價款或者報酬；
六)履行期限、地點和方式；
七)違約責任；
八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
驗房的流程是怎樣的
4樓：汪世龍刑事
驗房需要開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
驗房的具體流程是怎樣的？？
5樓：張鳳海
驗房的具體流程如下：
一、檢視兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別儲存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。
核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
三、房屋完好。交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第三十一條，房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
驗房的具體流程有什麼
6樓：陳博揚
法律分析：一、空氣檢測：首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。
二、電路：購房者可以向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路。
三、吊頂：普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性敏乎雀能非常穩定，使用壽命也相對較長。四、防水：
在衛生間倒橋早清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如較低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
法律依據：《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若頃譽幹問題的解釋》 第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。所以，物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。
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