急！！！新房子發現漏水，已交的首期款能全額退回嗎
1樓：網友
這個比較困難，因為你們沒有將退款的相關條件寫進合同裡，雖然是口頭合同，但取證什麼的都很困難，法官也很難斷定他是否有說。另外，如果僅是滲水，也很難讓法官認為出現了嚴重的質量的問題，判定退款。
不過你即然是頂樓，不如想一點解決的辦法？在頂樓上做乙個隔熱防水層，雖然會發兩千元左右，就是那種隔熱泡沫，然後再加上磁磚，但是，即能保證室內的溫度，不用經常開空調，又能保證防水。
另外還有一點，沒有乙個開發商敢保證頂樓的房子不漏雨。這是正常的。不然物業維修金拿來做什麼。
所有的頂樓，都必定會漏雨，即使現在不漏雨，以後也會慢慢滲水的，最好的辦法還是自己做一下。
以下是合同法。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
2樓：網友
按規定屋面保修期是8年，你可與建房者進行協商。
新買房子，暫時交了訂金，但現在發現房子漏水比較嚴重，可以申請退回訂金麼？
3樓：網友
其實這個問題有個關鍵點，你在交訂金前有沒有查謹啟驗過房子有沒有漏水缺晌殲，是管道在漏水，還是頂在漏水，都要弄清楚，如果是頂在漏水，你可以提出退款，並且應該全額，因為這個是房子質量問題，跟管道質量問題的性質是不同的。管道有問題，他們估計提伏衝出給你修，估計不會同意退款。
4樓：網友
交了定金的，基本上要不回來的，除非你有人，可以找開發商協商。一般的話是絕對拿不回來的。
5樓：2009哈爾濱菜鳥
你可以申請，但是可能不能全額拿回吧。
交了定金,才發現房子滲水,定金能全退嗎
6樓：網友
首先給你說一下。。。滲水很正常。裝修即可彌補。
不過因為如此原因退房挺難辦的。
開發商嘛。你可以先找經理讓他向反應。如果他的反應冷漠。
最好的方法。一是通過**。留下證據，天天找經理。拖。
二是主要天天在售樓部來個客戶就說來個客戶就說。不過這個一般不特別推薦。能和平解決最好。
從法律上來講。定金也可以退的。不過有可以會被扣錢。不知道你交了多少。
7樓：家裡不漏水
漏水想退房是不行的！就是要求開發商維修好才收房，如果因漏水延期交房可以要求賠償！
8樓：仙武人物榜
如果是一首房（新房）可以退。
二手房就推不了，除非那人不愛佔便宜！
我定了一套房，交1萬元定金，並簽訂認購合同。發現房子漏水，想退房，請問能否退還定金？
9樓：俠骨仁風
在原則上你是有理由的，但你懂建築業的資料是怎麼審查的嗎，這套房子的整體資料驗收合格並存入檔案館後，就算合格了，部位漏水是有保修期的，你應該和物業聯絡，只到你滿意為止。錢是很難退了，但可以在同個小區有空房的情況下換個房子是有可能的，除非全賣光了。
10樓：
看你交定金時怎麼籤的合同了。
11樓：網友
二手房一般情況下交定籤合同就不能退定了，看合同嚴密程度。
12樓：網友
我估計你的定金很難退回來了。
買現房,交了定金沒交首付,發現房子漏水,怎麼辦?急求解答!謝謝
13樓：網友
可要求修復，如不能修復可解除合同，要求退還定金。
14樓：幻夢
籤合同時要求修復！如不能修復可解除合同！
房屋在沒有交之前發現房屋漏水怎麼辦?
15樓：業珊明
在交鑰匙的時候 有個步驟就是住戶驗收，如果漏水你就可以不簽字，不簽收，開發商就得重新做防水。
16樓：百仕科
找開發商維修好就是了，如果不維修你就不收房。
我家的房子漏水是否可以不交物業費?
17樓：網友
物業費是必須交的，修漏的問題可以進一步協商解決。
18樓：來自南潯古鎮胸懷大志的波斯貓
買的商品房，一到下雨天外牆就印水進來，導致房間裡面發黴，牆紙脫落，我們這邊的開發商跑路了，物業說是解決，四年了，還沒解決，我是不是可以暫時不交物業，等物業解決好了再交。
請教專業人士：房子已經交樓驗收、後發現天花板上漏水。
19樓：網友
房屋防水是由建設單位保修5年的，所以你完全可以找物業、找開發商來維修。一般住宅有防水要求的部位主要有衛生間、廚房，其他部位沒有硬性防水要求，你們家遭到水浸主要是由於樓上鄰居沒有關窗的原因，如果造成損失你可以向樓上業主來主張。
20樓：網友
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的； （4）廣告、售樓。
供商品樓，已交首期款，但未籤房屋接收合同，前天下一場雨後發現房漏水。這房可否退，或要求賠錢？
21樓：only露露
這個應該不會受工商管理辦法和建設廳的一些約束。
和你合同有很大的關係。
合同上有交付標準。仔細看下合同內容，看交房標準中的退房退款條件與你現有的情況是否適用。
不知道你的合同裡具體的條款怎麼簽定的。
舉個例子：是交房為完好房屋還是基本完好？
完好房屋呢，不漏水 不裂縫等等，那麼基本完好呢，就是有漏水，經過修補，也可以正常使用。
說這些只是為了讓你在分析情況時要格外小心一些字眼中的細節~注：以上所說合同均為商品房買賣合同。
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