1樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶分為：贈與、繼承、買賣三種形式，對於房產分為有貸款房產和無貸房產，過戶物件分為：親人間和非親人間過戶。針對不同情況選擇不同的過戶形式。
1、房產繼承過戶。
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方公尺40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產才可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
2、房產買賣過戶。
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
3、房產贈與過戶。
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
2樓：大偉說房
2020年9月1日起，如果你想把你名下的房產過戶給你的親屬，可以選擇贈與，因為贈與可以免徵個人所得稅。房屋所有人將房屋無償贈與配偶父母子女，祖父母外祖父母，孫子孫女外孫子外孫女，兄弟姐妹免徵個人所得稅。
3樓：法學僧小昊昊
你好，很高興你的問題，贈與過戶划算。買賣過戶：房改房、集資房、經濟適用房等過戶可享受國家稅費優惠政策，過戶後不再享受優惠。
個人將購買商品住房不足五年轉手交易的，全額徵收營業稅；個人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時免徵營業稅；個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時，按其售房收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅。贈與過戶：近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅和個人所得稅。
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照的比例繳納。法律依據：
財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
房產贈與和過戶哪個划算
4樓：律臨師晶
一般過戶房產有兩種情況：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
法律依據：《國家稅務總局關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 第二條，第二款 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅」。
房產贈與和過戶哪個划算
5樓：上海法和
選擇贈與過戶較為划算，成本較低。房產贈與過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費，之後如果需再過戶還需繳納個稅和其他各類稅費。房產買賣過戶需要繳納營業稅（房產購入超過5年無需）、契稅（首次購房）、測繪費、個人所得稅（以原價過戶可不繳）、登記費。
贈與過戶是**的成本較高，而買賣過戶則是交易的費用相對較高。
中華人民共和國民法典》
第六百六十三條。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
二）對贈與人有扶養義務而不履行；
三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。第二百二十一條。
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
房產贈與和過戶哪個划算
6樓：
摘要。您好！<>
很高興為您解答！<>
房產贈與和過戶的的話是房產贈與比較划算。但如果考慮到以後房子可能**的話，就還是要用過戶的比較划算，贈與的房子**要交總房款的20%個人所得稅。
房產贈與和過戶哪個划算。
您好！<>
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房桐族產贈與和過戶的的話是房產贈與比較划算。但如果考慮到以後房子可能**的話，就還是要用過戶的比較划算，贈與的房子**要交總房款的20%個人所得稅局遊弊。
贈與的房產**要交20%的個稅。通過贈與方式獲得房產，由於在中穗獲得房產是受贈與人實際支出的費用很低，基本上就是白拿的。所以獲得贈與房產再**時，相應的需要交納的個人所得稅賣歲卜就雀姿要多一些。
房產贈與和過戶哪個划算
7樓：宋聰聰
屋贈與比過戶省錢。目前房產過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。這三種方式中，依法繼承，所花費用最少，贈予次之，最後是買賣。
但是如果考慮二次賣出，無論是繼承還是贈予，都需要額外繳納20%的個人所得稅，從這個角度來看，買賣房屋其實更加划算。
房產贈與過戶手續：
1、贈與書。
贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。
2、繳納費用。
房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜。雹虧散。
3、辦理公源氏證。
根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4、辦理產權權轉移。
在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
法律依據
民法典》第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之空碧前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
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